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2022年孝感楼市半年报【销售篇】:商品房销售5315套

2022年07月04日 17:09     小编:张情          点击:2067

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       2022已经走完一半了,虽然这半年孝感房地产市场行情众所周知的冷淡,但终归是无惊无险的过完了这半年。

       到底孝感市场行情如何,我们就从数据上来看看客观且真实的孝感楼市,是不是真的如各位所了解的那样。

       一、孝感2022年上半年商品房销售数据

       根据房管局(孝感城住房和城乡建设局)数据统计,2022上半年孝感商品房销售套数5315套,销售面积约646474.07㎡,成交均价5849.91元/㎡。

       1,上半年孝感商品房近5年销售数据对比

       从销售套数来看,同比2021年(9267套)下降约42.65%,并且2022上半年是近5年来,销售套数最低的一年。从销售面积看,同比2021年(1026800.42㎡)下降约37.04%,但同比2020年(568062.03㎡)上涨约13.80%。从成交均价来看,同比2021年(6151.98元/㎡)下降约4.91%,近5年来,成交均价算是比较平稳。

半年报

2018-2022年孝感上半年城区商品房销售数据对比图

      2,2022上半年孝感商品房月份销售数据

       2022上半年从月份上来看,同比2020年,逐月下降。2022年销售套数峰值出现在2月份(1250套),返乡置业的氛围被各大房企烘托到顶点,纷纷放出各种优惠政策,刺激购房者的购买需求,为成交量成功造势了一把。低点出现在4月份(568套),全国各地暴雷房企越来越多,整体市场都呈现低迷的状态,购房者对而未来局势不能确定,观望气氛愈发严重。

半年报

2020-2022年孝感上半年商品房每月销售套数对比图

       从成交均价上看,近三年,除了2020年因为疫情停摆的2、3月份,房价的变化都不大,2022上半年更是在5600-6300元/㎡之间反复横跳。最高也就是4月份的6269.99元/㎡,回看下4月的日数据,可以看出商铺的销售量有明显的的增加,也拉高了整体的均价。

半年报

2020-2022年孝感上半年商品房每月成交均价对比图

       3,2022上半年孝感商品房销售套数TOP8

       2022上半年孝感商品房销量排行前八的楼盘分别为:柏树社区(516套)、鸿基金色年华(258套)、万锦城(253套)、保利香颂(220套)、碧桂园新城华府(212套)、民邦壹號院(204套)、金科集美府(203套)、孝感碧桂园桃源(180套)。

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2022上半年孝感城区商品房销售套数排行榜TOP8

       前八个楼盘商品房套数总销售2046套,占据整个上半年(5315套)约38.49%。其中开发区有柏树社区、保利香颂,市直区有鸿基金色年华万锦城碧桂园新城华府民邦壹號院金科集美府,孝南区有孝感碧桂园桃源

       二、孝感商品房区域销售数据

       根据商品房信息发布平台公布的数据,孝感城区楼盘被分为:市直区、开发区、临空区、双峰山旅游区、孝南区。其中双峰山旅游区数据均为0,不做分析

       从销售套数来看,分别为市直区(3180套)、开发区(1245套)、临空区(53套)、孝南区(837套)。

       从销售面积来看,分别为市直区(382296.78㎡)、开发区(150399.46㎡)、孝南区(105273.55㎡)、临空区(8504.28㎡)。

半年报

2022上半年各区域商品房销售套数对比图

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2022上半年各区域商品房销售面积对比图

       其中市直区销售套数和销售面积都是最多,这个区的楼盘包含有我们普遍认定的老城区、南城区、南大等区域里的部分区域,从楼盘数量上就已经占据了优势。

       从销售均价来看,分别为开发区(6734.22元/㎡)、临空区(6473.65元/㎡)、市直区(5660.99元/㎡)、孝南区(5222.18元/㎡)。

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2022上半年各区域商品房成交均价对比图

       其中最高的是开发区,这个区域主要是东城区这块的楼盘,比如望度山月天纵御府、孝感桃李江山等单价较高的楼盘。其次是临空区,比如湖北交投天河华府等包含别墅类型的楼盘。

       对比往年数据,2022年孝感房地产市场的销售数据确实不好看,无论是纯新盘入市、还是各楼盘推货量都不如往年。而就单个楼盘来说,每个月穿梭在孝感各大楼盘里就会发现,孝感市场分化明显,一面是,红盘依旧热闹,库存比较大的区域竞争激烈,一面是部分区域楼盘干脆躺平,置业者反而愈发将这些楼盘退出置业选择里。

       2022年已经进入下半年,据悉依然没有纯新盘入市、土地市场也没有什么动静传出来,孝感商品房库存已经在明显减少,下半年主要依靠现有库存量以及老盘加推来增加库存。那么孝感各大房企下半年将会有哪些新动作呢?期待一下吧!

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