孝房网
您当前位置:孝房网>孝感楼市>本地楼市

2022年孝感楼市半年报【新增篇】:新增房源5088套

2022年07月06日 16:32     小编:张情          点击:1967

扫描到手机

扫描到手机  新闻随时看

扫一扫,用手机看文本
更加方便分享给朋友

扫描到手机

       2022年孝感楼市半年报相关链接:

       2022年孝感楼市半年报【销售篇】:商品房销售5315套

       2022孝感楼市半年报【土地篇】:住宅用地成交12宗

       2022年孝感楼市半年报【政策篇】:事关利率、契税补贴等!

       2022年孝感楼市半年报【新增篇】:新增房源5088套

       2022年,孝感除了低调首开的永同昌濠府、祥瑞府,再无新盘入市,一直是老盘加推来供应库存。而上半年的总销量同比去年又是明显在减少,那上半年到底是哪些项目在贡献库存呢?孝感现在还有多少新房库存呢?用数据来看看真实的孝感楼市吧!

       1、2022上半年新增房源5088套

       2022上半年新增房源5088套,同比2021上半年10333套下降约50.76%,30个项目共获批预售证35张。2022上半年是近5年来新增房源最少的一年。

       从图中可以看出,孝感一直处于持续高供应的状态,一度呈现供大于求的情况。直到2022年,市场下行,供应也收紧了,从一方面说也有稳定市场的作用。

半年报

2018-2022年上半年新增房源对比图

       2、2022上半年新增房源区域分布

       各区域新增房源从多到少,分别为开发区新增房源1811套、7个项目,孝南区新增房源1567套、12个项目,市直区新增房源1346套、7个项目,临空区新增房源364套、4个项目。

半年报

2022年上半年各区域新增/可售房源对比图

       从占比上看,开发区占比约35.59%、孝南区占比约30.80%、市直区占比约26.45%、临空区占比约7.15%。

半年报

2022年上半年新增房源分布图

       从去化率上看,临空区备案287套、去化率约78.85%,开发区备案1168套、去化率约64.49%、市直区备案367套、去化率约27.27%,孝南区备案346套、去化率约22.08%。

       去化率过半的2个区域主要原因是都有一个还建房项目集中备案,临空区的闵集社区274套全部备案,开发区的裕祺新城912套全部备案。

        3、2022年各月份新增房源数据

       从月份上看新增房源最多的是6月份1143套,但去化率很低,仅有约20.91%。拿证项目共6个,除了碧桂园星悦湾,其余5个项目拿证时间均在下半个月22号以后,看样子是为了下半年在做准备!

半年报

2022年1-6月新增/可售房源对比图

       新增房源最低的是4月份454套,去化率仅约5.51%。进入4月份,一季度的销量已经定型了。4月有5个项目拿证,共获批房源454套,2个月过去仅备案25套房源。

       从图中看,去化率最高的是2月份,新增房源946套、去化率高达约97.57%,远超其它月份。但从拿证项目上看,仅3个项目拿证,分别为乾坤新城、远大商贸街、裕祺新城。主要是还建房裕祺新城的集中备案决定了高去化率。

       结语:房子属于高客单价的商品,并且对普通人来说属于低频消费,这就意味着,需求是在减少的。上半年不少楼盘通过多种促销方式变相降价,是为了活下去,也是为了去库存,但去化率始终不高。全国乃至本地都在高频的出台各种政策,楼盘更是各种营销方式试了个遍,从各方面降低了购房门槛,对购房者来说是好事,但销量是否能达到房企的期望,市场是否能如期回暖,且看下半年吧!

下图为2022上半年孝感获批预售证楼盘汇总

【更多半年报咨询持续更新中...】

在孝感,想免费看房、咨询买房

识别下方二维码加微信吧

分享到:
获取优惠