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2022孝感楼市半年报【土地篇】:住宅用地成交12宗

2022年07月07日 17:30     小编:张情          点击:2337

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        土地市场很大程度的是楼市房价的风向标。但2022年的孝感,从开始,住宅用地成交就降温明显,每个月统计土地数据的时候,大部分是工业用地的成交,住宅用地寥寥无几。

        统计完2022年住宅土地成交情况后,可以用一个词概括孝感住宅用地市场:供需两弱。

        1、近4年上半年土地成交数据

        2022年上半年孝感住宅用地成交12宗,面积成交44.08812公顷,金额成交151349万元,整个土地市场下降明显。

        2022年上半年住宅用地成交12宗,同比2021年18宗下降约33.33%。从宗地上看,下降不明显。除了2019年,近三年土地市场都趋于冷淡,有点像进入了土地市场修整阶段。

半年报

2019-2022上半年土地出让宗地对比图

        2022年上半年住宅用地成交面积44.08812公顷,同比2021年56.947493公顷下降约22.58%。从成交面积看,单宗住宅用地面积都不大。

2019-2022上半年土地出让面积对比图

        2022年上半年住宅用地成交金额151349万元,同比2021上半年279930.64万元下降约45.93%。宗数、面积、金额基本成正比变化,但同比2021上半年全部下降了。

半年报

2019-2022上半年土地出让金额对比图

        2、2022上半年每月住宅用地成交数据

        从住宅用地成交宗数看,1-4月成交总共才3宗,3月更是挂0,5月成交5宗,6月成交4宗。

半年报

2022年1-6月土地成交对比图

        从住宅用地成交面积和金额看,1月和4月成交的住宅用地位于祝站的两个村,2月这宗地位于南城区,3月为0,5月和6月成交的用地基本属于还建房或安置房。

半年报

2022年1-6月土地出让面积对比图

半年报

2022年1-6月土地出让金额对比图

        2022年上半年虽说住宅用地成交了有12宗,但详看成交位置,以及土地使用权人,不少成交用地为还建房或安置房,而且包含有下面镇上的,比如毛陈、祝站、鲁铺等。孝感市城区的基本没有,而且供应本身就很少。

       在整个楼市行情下行的情况,房企拿地意愿薄弱,尤其是在孝感拿地更是非常谨慎。除非是地段佳的地块,还会有出手的可能,但这样的地段,楼面价不会低,也就是说只有资金状况不错的房企才有胆量拿地。整个市场环境不变,土地市场的压力会非常大,而官方根据市场行情的变化,可以看出供应也在明显的减少。如果能优化购地规则,以不断降低房企的拿地门槛,鼓励土地交易市场的活跃,说不定下半年还有看头。

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