预算70万以内，是买南大还是南城？看完这篇再说！

为了结婚买房，在孝感购房群体里是占了很大比例的。

知道我做这行的一位高中同学，主动找到我，说快要结婚了，最近正在看婚房。

想看单价6-7千左右的房子，自己和对象一起看了好几个楼盘，主要考虑南城和南大这两个区域的房子。

我们今天从商业、交通、教育等方面来分析一下这两个区域目前的配套资源，给想要买这两个区域楼盘的刚需朋友们做个参考。

 

01南大区域

经过这几年的发展，南大住宅小区已经非常密集，往后交付入住的业主将会越来越多，交通发展、教育需求、居住环境等各方面的压力都会有所增加。

交通

位于南大的槐荫站周边小区目前大多数是新小区，但入住率提高后，希望能增加车辆停站次数。公交上现有3、4、10、18等多路车可搭乘通往全城。

随着今年澴川路和黄香路改造通车之后，南大交通目前的纵向主干道有孝汉大道、黄香路、新华路、澴川路。很大程度的改善了南大的交通问题。

 

教育

 

南大的教育资源已经有所提升，除了黄香路小学，部分小区可以就读，另外还有九年制仙女湖学校、实验二小、英才高中等多所中小学，目前的教育资源基本可以支持现有的就读需求。

 

实验二小

商圈

除了万达广场，孝武大道沿街两边有成熟的商业市场配套。而且南大这几年新建的楼盘基本都自带底商，商业体系是算比较成熟的。

 

万达广场

 

环境

 

说到环境，那一定要提一下孝感休闲首选之一的槐荫公园，绿地率达85%以上，以及后来改造完成的仙女湖公园。

还有以中华孝文化、凤凰影视文化、水生态文化为主题的凤凰天仙城旅游景点。

 

总的来说，区域生活配套算是比较成熟的，在孝感这几年快速发展的几个区域，南大算是比较靠前。

而区域内的九烨鼎观世界四期兰庭、楚霖鼎观世界五期紫境确实是比较受欢迎的楼盘。

 

九烨鼎观世界四期兰庭

九烨鼎观世界四期兰庭位于新华路与仙女湖路交汇处。共由11栋住宅组成，包含4栋高层住宅和7栋多层洋房，总规划户数1058户。

高层均价6500元/㎡，建面约102-125㎡房源在售。洋房均价8500元/㎡，建面约128-180㎡房源在售。

鸟瞰图

 

楚霖鼎观世界五期紫境

楚霖鼎观世界五期紫境位于孝感市新华路特8号（汉孝城铁槐荫站南侧）。近90㎡的楼间距以及高达15%的赠送是这个楼盘的一个亮点。

均价6800元/㎡，目前1#2#7#楼建面约96-119㎡房源，以及加推的3#楼建面约96-109㎡房源在售中。

 

鸟瞰图

02南城新区

这几年，南城的变化是比较亮眼的，正处在一个发展阶段，众多新盘陆续落地南城，是很多刚需重点关注的区域。

 

交通政务

在交通上，南城正在大力的改造中，比如316国道改造成双向六车道；‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍城南大道、南城纵2#路改扩建；新建长征南路延伸线、玉泉南路延伸线。

给南城一些时间，孝感南城的交通正在越变越好。

南城实拍

新搬迁的孝南区便民服务中心涵盖政务服务、社会保障、婚姻登记、企业登记、公共资源交易、中介服务、水电气网点服务和行政效能建设等十大功能。很大程度的方便了南城居民的相关需求。

 

孝南区便民服务中心

 

教育商圈商圈

南城现有东门小学、孝南区实验中学、九年制的南城学校提供九年制义务教育需求。

另外在孝感市中心城区教育设施布局专项规划（2018—2030年）中显示规划新建有南城学校（于去年9月份招生），周垸小学；改扩迁建有渡口小学（规划去年5月已出），星火小学。

 

规划图

 

乾坤新城购物中心在2018年10月1日开业，是集吃、喝、玩、乐、体验、停车于一体的商业体。

 

乾坤新城购物中心

环境改造

要说南城这几年发展最亮眼的肯定是老澴河改造，政府花重金，将曾今的“臭水沟”改造成孝感新的名片。

 

沿河修建的澴河公园更是成为孝感的一道靓丽风景线，大大的改善了周边市民的居住环境。

 

改造后的老澴河

沿河两岸还将开发建设仿古水乡建筑，打造历史人文、文创街区；开发建设民俗文化风情商业街；开发船舶旅游观光，传统文化体验等旅游项目，建设休闲游憩、旅游服务配套设施。

 

南城的发展确实还需要一些时间，现在大部分新盘还未交房，但随着时间的推移，交付后入住率将越来越高，各种生活配套要求将大大增加，尤其是教育资源的短缺就需要快速的补上。

预算在6千左右的，在南城购房，碧桂园星悦湾和赛达水晶城确实是不错的选择。

 

碧桂园星悦湾

碧桂园星悦湾位于孝感市孝南区长征南路与澴河南路交汇处向西300米（澴川公园旁）。项目占地约71.6亩，共9栋楼，容积率3.0，总建面约17.24万方。

 

均价6100元/㎡，1号楼建面约142㎡四房，2#/7#楼建面约101-121㎡房源在售，6#清栋聚惠均价5800元/㎡，8#楼建面约105/120㎡房源加推。

 

鸟瞰图

 

赛达水晶城

赛达水晶城位于北京南路西侧，22路、12路公交小区门口会停靠。小区共10栋高层住宅，规划户数1412户。是2022年1月份新开的楼盘。

 

均价6300元/㎡，3/楼建面约109-119㎡三房，6#建面约101㎡的中户，111/115㎡的边户三房在售。

 

鸟瞰图

 

从区域发展来说，南大的发展趋势更为快速，同样的房价也更高一些，在4-7千左右；南城的区域价值还需要成长，价格相对南大来说低一些，在3-6千左右，满足预算的可以选择合适的上车。

 

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