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预算70万以内,是买南大还是南城?看完这篇再说!

2022年06月27日 16:07     小编:张情          点击:2189

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为了结婚买房,在孝感购房群体里是占了很大比例的。

知道我做这行的一位高中同学,主动找到我,说快要结婚了,最近正在看婚房。

想看单价6-7千左右的房子,自己和对象一起看了好几个楼盘,主要考虑南城和南大这两个区域的房子。

我们今天从商业、交通、教育等方面来分析一下这两个区域目前的配套资源,给想要买这两个区域楼盘的刚需朋友们做个参考。

 

01南大区域

经过这几年的发展,南大住宅小区已经非常密集,往后交付入住的业主将会越来越多,交通发展、教育需求、居住环境等各方面的压力都会有所增加。

交通

位于南大的槐荫站周边小区目前大多数是新小区,但入住率提高后,希望能增加车辆停站次数。公交上现有3、4、10、18等多路车可搭乘通往全城。

随着今年澴川路和黄香路改造通车之后,南大交通目前的纵向主干道有孝汉大道、黄香路、新华路、澴川路。很大程度的改善了南大的交通问题。

 

南大

教育

 

南大的教育资源已经有所提升,除了黄香路小学,部分小区可以就读,另外还有九年制仙女湖学校、实验二小、英才高中等多所中小学,目前的教育资源基本可以支持现有的就读需求。

 

实验二小

商圈

除了万达广场,孝武大道沿街两边有成熟的商业市场配套。而且南大这几年新建的楼盘基本都自带底商,商业体系是算比较成熟的。

 

南大

万达广场

 

环境

 

说到环境,那一定要提一下孝感休闲首选之一的槐荫公园,绿地率达85%以上,以及后来改造完成的仙女湖公园

还有以中华孝文化、凤凰影视文化、水生态文化为主题的凤凰天仙城旅游景点。

 

南大

总的来说,区域生活配套算是比较成熟的,在孝感这几年快速发展的几个区域,南大算是比较靠前。

而区域内的九烨鼎观世界四期兰庭楚霖鼎观世界五期紫境确实是比较受欢迎的楼盘。

 

九烨鼎观世界四期兰庭

九烨鼎观世界四期兰庭位于新华路与仙女湖路交汇处。共由11栋住宅组成,包含4栋高层住宅和7栋多层洋房,总规划户数1058户。

高层均价6500元/㎡,建面约102-125㎡房源在售。洋房均价8500元/㎡,建面约128-180㎡房源在售。

南大

鸟瞰图

 

楚霖鼎观世界五期紫境

楚霖鼎观世界五期紫境位于孝感市新华路特8号(汉孝城铁槐荫站南侧)。近90㎡的楼间距以及高达15%的赠送是这个楼盘的一个亮点。

均价6800元/㎡,目前1#2#7#楼建面约96-119㎡房源,以及加推的3#楼建面约96-109㎡房源在售中。

 

南大

鸟瞰图

02南城新区

这几年,南城的变化是比较亮眼的,正处在一个发展阶段,众多新盘陆续落地南城,是很多刚需重点关注的区域。

 

交通政务

在交通上,南城正在大力的改造中,比如316国道改造成双向六车道;城南大道、南城纵2#路改扩建;新建长征南路延伸线、玉泉南路延伸线。

给南城一些时间,孝感南城的交通正在越变越好

南城区

南城实拍

新搬迁的孝南区便民服务中心涵盖政务服务、社会保障、婚姻登记、企业登记、公共资源交易、中介服务、水电气网点服务和行政效能建设等十大功能。很大程度的方便了南城居民的相关需求。

 

南城区

孝南区便民服务中心

 

教育商圈商圈

南城现有东门小学、孝南区实验中学、九年制的南城学校提供九年制义务教育需求。

另外在孝感市中心城区教育设施布局专项规划(2018—2030年)中显示规划新建有南城学校(于去年9月份招生),周垸小学;改扩迁建有渡口小学(规划去年5月已出),星火小学。

 

规划图

 

乾坤新城购物中心在2018年10月1日开业,是集吃、喝、玩、乐、体验、停车于一体的商业体。

 

乾坤新城购物中心

环境改造

要说南城这几年发展最亮眼的肯定是老澴河改造,政府花重金,将曾今的“臭水沟”改造成孝感新的名片。

 

沿河修建的澴河公园更是成为孝感的一道靓丽风景线,大大的改善了周边市民的居住环境。

 

改造后的老澴河

沿河两岸还将开发建设仿古水乡建筑,打造历史人文、文创街区;开发建设民俗文化风情商业街;开发船舶旅游观光,传统文化体验等旅游项目,建设休闲游憩、旅游服务配套设施。

 

南城的发展确实还需要一些时间,现在大部分新盘还未交房,但随着时间的推移,交付后入住率将越来越高,各种生活配套要求将大大增加,尤其是教育资源的短缺就需要快速的补上。

预算在6千左右的,在南城购房,碧桂园星悦湾赛达水晶城确实是不错的选择。

 

碧桂园星悦湾

碧桂园星悦湾位于孝感市孝南区长征南路与澴河南路交汇处向西300米(澴川公园旁)。项目占地约71.6亩,共9栋楼,容积率3.0,总建面约17.24万方。

 

均价6100元/㎡,1号楼建面约142㎡四房,2#/7#楼建面约101-121㎡房源在售,6#清栋聚惠均价5800元/㎡,8#楼建面约105/120㎡房源加推。

 

鸟瞰图

 

赛达水晶城

赛达水晶城位于北京南路西侧,22路、12路公交小区门口会停靠。小区共10栋高层住宅,规划户数1412户。是2022年1月份新开的楼盘。

 

均价6300元/㎡,3/楼建面约109-119㎡三房,6#建面约101㎡的中户,111/115㎡的边户三房在售。

 

鸟瞰图

 

从区域发展来说,南大的发展趋势更为快速,同样的房价也更高一些,在4-7千左右;南城的区域价值还需要成长,价格相对南大来说低一些,在3-6千左右,满足预算的可以选择合适的上车。

 

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