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孝感楼市2021年终报出炉 看看哪些楼盘是销售“龙虎榜”!

2022年01月11日 10:07     小编:龙丽萍          点击:5125

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转眼,2021年就宣告结束了,回顾这一年的孝感楼市逐步走向平稳。

2021年孝感又增添了不少纯新盘,各大区域均有新盘推出,在售项目增加让人眼花缭乱又难以抉择。

那么,如此行情下,2021孝感楼市究竟卖了多少房子?

谁又是孝感热销top1楼盘?我们用数据来说话!请注意查收~

孝感 楼市 年终报

NO.1丨壹

孝感全年成交15760套!

根据宅宅通过孝感市住建局的数据统计,2021年孝感全市商品房总成交销量15760套,总成交均价6069.13元/㎡,总成交面积1804806.88㎡。

商品房套数同比2020年(12918套)上涨22%。

孝感 楼市 年终报

(孝感住房和城乡建设局数据截图)

2017-2021年数据成交对比:

从2017-2021年成交量来看,今年(2021年)是5年中成交量仅次于2017年的年份,其实这个数据也是挺不错的。

因为2017年孝感楼市可以说是疯狂的一年,“量价齐升、地王频出...”从2018年开始则开始下跌,连续下跌三年,不过还好2021又开始升温,这也间接的表面孝感楼市正在慢慢趋向稳定与好转。

孝感 楼市 年终报

(2021-2017年每年商品房销售套数对比图)

从近几年成交均价来看,从2017年到2021年成交均价也是逐渐呈现上涨的趋势。

从整体市场来看,孝感市场上的高价盘明显增多了,尤其是6字头和8字头盘市场占据率开始上升,也多了很多高端改善盘均价直达1万元每平以上,无形中拉高了均价。

孝感 楼市 年终报

(2021-2017年每年商品房销售均价对比图)

纵观全年1-12月成交:

上半年入市房源较多,下半年购房者选购空间变大,再加上各种促销力度的加大,年末购房者置业热情升高,成交数据也有所上涨。

孝感 楼市 年终报

(孝感住房和城乡建设局数据截图)

从房价上来看,2021年整体上趋向平稳,只有12月份才出现了明显的峰值

上半年里,每月网签量基本在1100-1700套,基本上没大起大幅,从下半年开始,有轻微下跌;

下半年,8/11月份两个月成交量较少,未超过1000套,年末则有一个大幅度的上升,有部分楼盘集中网签备案。

2021年,孝感楼市开始趋稳前行,传统的楼市旺季成交数都趋于平淡,市场需求较为稳定。

NO.2丨贰

2021孝感销售top8出炉!

看完了一整年的成交数据,我们再来看看孝感主城区成交套数TOP8,到底哪些楼盘卖得好?

从排名前八来看,东城区占据4个有着明显的优势,其中裕祺新城和城际城市新社区为安置房补证;其次是南城区,分别2个盘占据排行榜内,其中孝感车天地为商铺;南大和老城区均只有1个盘突出重围。

孝感 楼市 年终报

在2021年销量中孝感恒大城以1342套的销量居高榜首,孝感恒大城因在今年出现了些原因项目大部分为集中备案;占据第二名的裕祺新城也是在最后一个月内集中备案补证。

第三名的鼎观世界三期则又以高票占据前三(在2020年的全年销售中鼎观世界三期也荣获第一的位置),可以说是当之无愧的网红热门小区。

鼎观世界三期在户型上有可选性较多加之地理位置和小区环境,物业等都比较优越。

孝感 楼市 年终报

鼎观世界三期实景图)

第四名为孝感车天地项目,孝感车天地为商铺,目前有建面约38平米户型在售,5.95米层两层空间,价格7000-13000元/㎡;第五名的城际城市新社区,也是为安置房补证项目。

 

第六名为赛达水岸城,位于南城区,距离孝感一中和航天医院以及孝感汽车站比较近,交通方便。

第七名为星河郡,也是近两年比较热门的楼盘,位于东城区,距离孝感东站和吾悦广场以及孝感市政府较近,地理位置比较优越。

 

孝感 楼市 年终报

星河郡实景图)

第八名为民邦壹號院,作为今年的新盘实在是很亮眼。项目于今年5月份开盘,以较好的位置,实用的户型和亲民的价格备受孝感购房者喜爱,销售速度很快。

目前民邦壹號院剩余6/7号在售,均价7500元/㎡(现场有优惠折扣) 。

孝感 楼市 年终报

民邦壹號院营销中心实拍)

NO.3丨叁

2021年新增房源23306套!

2021年,孝感拿预售证新增房源23306套,其中已网签12712套,剩余可售10594套,去化率48.08%。同比2020年(15773套)上涨47.76%。

孝感 楼市 年终报

2021年孝感总共下发商品房预售许可证140张,东城区以7461套,占比约32.01%,37张预售证领先其它区域。

其次是南城区5898套,占比约25.31%,26张预售证。第三是老城区3328套,占比约14.28%,15张预售证。

东城区占据城市发展红利,近几年热度一直高居不下,吸引了不少品牌开发商争相拿地开发项目;

南城区算是今年的大热区域,依托老澴河改造的优势,加上房价适中,不少楼盘在2021年相继开盘,一段时间内反而成为最活跃的区域;

老城区醇熟的生活配套其它区域比不上,由于区域内土地缺乏,新房基本上是卖一套少一套。

孝感 楼市 年终报

从去化数据来看

虽然2021年总共22036套房源拿到商品房预售许可证,但其中也包含好几个拆迁安置房,比如东城区的城际城市新社区(674套)、裕祺新城(909套)、柏树社区(972套),老城区的城市绿洲(576套)补证;

还有商铺项目:南城区的孝感·车天地(233套)、寰城·南方国际物流商城(1120套)以及位于毛陈镇的华中农产品国际冷链交易中心(1191套)等。

去化率只有东城区和北城区过半,其它区域均低于50%。

但在2021年不少区域均有纯新盘的加入激活了市场,并且都是目前来说比较活跃的楼盘。

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NO.4丨肆

2021年土地市场成交数据!

2021年,孝感楼市共有30宗商品住房土地出让,出让总规划面积约104.224698公顷,总成交金额约426727.4617万元(约42.67亿)。

其中14宗地为挂牌出让,拍卖地块11宗,协议出让地块1宗,划拨1宗地。

孝感 楼市 年终报

从每月成交数据来看

从整体看上半年明显比下半年成交更高,随着2021年疫情好转,土地成交有了小幅的反弹,但下半年开始,孝感房地产市场持续低迷,各楼盘商品房出现降价潮,资金短缺,各开发商力求生存才是主要的,拿地就明显无暇顾及了。

孝感 楼市 年终报

2021年重点成交地块回顾

上半年地块拍出的热门地块,大部分在下半年都已经面市。

比如碧桂园中梁槐荫四季碧桂园桃李江山鼎观世界五期紫境鼎观世界四期兰庭目前均已在售。

孝感 楼市 年终报

孝感楼市在整体大环境形势下,今年房地产项目开发周期明显缩短,普遍在2-6个月内就进入宣传期或动工建设。

除此之外还有两宗重点地块一宗已出规划图, 目前该地块暂定项目案名为美景豪。

预计在春节之后会有新动态。

孝感 楼市 年终报

另外一宗为今年下半年拍出的地块。

2021年10月26日,孝国土开P(2020)10号由孝感市名启置业有限责任公司,成交总价15161.6万元,位于京广大道以南、公园东路以东,目前暂未动工。

了解该地块更多信息查看链接:

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写在最后

大量新盘涌入市场,这些将直接考验客户的购买力,同时对各大开发商来说也是一场硬仗!

拼价格!拼速度!拼品质!拼配套!可以说各大开发商在既定条件下,如何在今年抢占份额,收割市场,这是一场考验。

对于买房人来说,市场已经从刚需走向改善,如何抓准时机,尽早下手,如何在众多楼盘里挑到自己满意的房子,也是场考验!

新的一年,新的发展。

2022年房价是涨是跌,谁也不好说。从目前市场行情来看,孝感总均价在慢慢上涨

在经济和物价不断向前发展的大背景下,我们能做的还是尽快做出选择,以免错过上车的机会。

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