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2021年终楼市土地篇:孝感土地市场成交30宗地

2022年01月04日 09:35     小编:张情          点击:1864

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      一:30宗宅地,总成交额约42.67亿   

        2021年,孝感楼市共有30宗商品住房土地出让,出让总规划面积约104.224698公顷,总成交金额约426727.4617万元(约42.67亿)。其中14宗地为挂牌出让,拍卖地块11宗,协议出让地块1宗,划拨1宗地。

       2021年对比2020年土地成交量(60宗)下降约50%,成交面积(189.747799公顷)下降约45.07%,总成交总金额(524158.86万元)下降约18.59%。近四年里,2018-2021年成交宗地、成交金额均是逐年减少,成交面积最高是2018年(222.39公顷),其次是2020年(189.747799公顷)、2019年(165.568728公顷)、2021年(104.224698公顷)。

2018-2021年土地出让宗数对比图

2018-2021年土地出让面积对比图

2018-2021年土地出让金额对比图

      二:1月(春节前)过后,土地市场持续低迷

       从土地成交宗数来说,住宅用地成交最高在1月份5宗地,也就是春节前,其次是2月和11月份的4宗地,9月出现0成交。从土地成交面积上来说,前三分别为1月份(15.089329公顷)、7月(14.572456公顷)、6月(12.511286公顷)。从土地成交金额上来说,前三分别为1月(89520.8万元)、5月(74332.3万元)、2月(62439.1417万元)。

       从整体看上半年明显比下半年成交更高,随着2021年疫情好转,土地成交有了小幅的反弹,但下半年开始,孝感房地产市场持续低迷,各楼盘商品房出现降价潮,资金短缺,各开发商力求生存才是主要的,拿地就明显无暇顾及了。

2021年月度土地出让宗数对比图

2021年月度土地出让面积对比图

2021年月度土地出让金额对比图

       三:孝感市本级土地出让12宗,低于孝南区

       2021年孝感市本级商住用地成交12宗,占全年的41.38&,成交面积57.306835公顷,成交金额300779.51万元;孝南区商住用地成交18宗,占全年的60%,成交面积46.917863公顷,成交金额125947.9517万元。

       孝感市本级成交的几宗高价地均在城区内且东城区较多,被几个熟悉的开发商碧桂园 、鼎观等拿下,目前大部分产品均已开盘在售;孝南区成交的地块除了城区内的还包含有下面乡镇比如肖港、杨店、毛陈等地方

2021年孝感市本级与孝南区出让宗地对比图

2021年孝感市本级与孝南区出让面积对比图

2021年孝感市本级与孝南区出让金额对比图

       四:2021年重点拍卖地块说明

       2021年1月7日,孝感市P(2020)01号地块由湖北鼎悦置业有限公司竞得,成交楼面价2456.82元/㎡,总价约4.67亿元!位于尚德路与董永一路西南交汇处,2021孝感土拍市场迎来开门红!目前为在售项目碧桂园槐荫四季

了解该地块更多信息查看链接4.67亿!2021首拍落锤!中梁集团斩获东城区热门地块!

       2021年1月8日,孝感市P(2020)02号地块由碧桂园湖北房地产投资有限公司竞得,竞买价505万元/亩,成交总价约4.11亿元,成交楼面价2612.10元/㎡,位于文昌大道以南、澴川路以西。目前为在售项目碧桂园桃李江山

了解该地块更多信息查看链接孝感土拍彻底火了?4.11亿碧桂园再拿地!

       2021年1月22日,共拍卖共两幅地块,均在新华路槐荫站南边,孝南G(2019)120—2号地块由楚霖集团竞得,面积为24167.70㎡,楼面地价2413.04元/平方米,总价17494.6125万元,目前为在售项目鼎观世界五期紫境。孝南G(2019)121号地块由湖北荣旺置业有限公司竞得面积为40471.42㎡,楼面地价2413.04元/平方米,总价25969.9167万元,目前为在售项目鼎观世界四期兰庭。

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       2021年6月18日,孝国土开P(2020)01号地块由湖北智泽房地产开发有限公司以成交总价37361.5万元,竞买价550万元/亩,楼面价3173.06元/㎡竞得,位于银泰城对面,八角楼拆迁区域。已定项目名称为美景豪庭,暂未动工。

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       2021年10月26日,孝国土开P(2020)10号由孝感市名启置业有限责任公司,成交总价15161.6万元,位于京广大道以南、公园东路以东,暂未动工。

2021年孝感楼市年终总结

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