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2021年终楼市成交篇:孝感商品房成交15760套

2022年01月04日 17:55     小编:龙丽萍          点击:1635

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       转眼,2021年就宣告结束了 回顾这一年的孝感楼市,市场与购房者都趋之冷静理性,大家的观望情绪愈浓。

       市场变化也逐渐明显,在悄悄的进行着优胜略汰,各区域之间、各项目之间的销量差异甚大。那么,如此行情下,2021年孝感楼市表现究竟如何?楼盘卖的怎么样?市场受欢迎度如何?2021孝感楼市究竟卖了多少房子? 谁又是孝感市场热销王?

       一、近五年商品房销量、面积、均价对比

       2021年孝感全市商品房总成交销量15760套,总成交均价6069.13元/㎡,总成交面积1804806.88㎡。商品房套数同比2020年(12918套)上涨22%。

孝感住房和城乡建设局数据截图

       从2017-2021年成交量来看,今年(2021年)是五年中仅次于2017年成交量第二的年份。

2021-2017年每年商品房销售套数对比图

       从均价来看,从2017年到2021年成交均价也是逐渐呈现上涨的趋势。

       从整体市场来看,孝感市场上的高价盘明显增多了,尤其是6字头和8字头盘市场占据率开始上升,也多了很多高端改善盘均价直达1万元每平以上,无形中拉高了均价。

2021-2017年每年商品房销售均价对比图

       从面积来看,从2017年到2021年成交面积对比2018-2020年是呈现上涨的趋势,对比2017年则是下降的一个趋势。因为2017年孝感楼市可以说是疯狂的一年,“量价齐升、地王频出...”哪一个关键词单拎出来都直击购房者的心,从2018年开始则开始下跌,连续下跌三年,不过还好2021又开始升温,这也间接的表面孝感楼市正在慢慢趋向稳定与好转。

2021-2017年每年商品房销售面积对比图

       二、2021年1-12月成交数据对比,年末集中冲刺

       2021年1-12月,孝感全市商品房总成交销量15760套,总成交均价6096.13元/㎡,总成交面积1804806.88㎡。2021年,孝感楼市开始趋稳前行,传统的楼市旺季成交数都趋于平淡,市场需求较为稳定;上半年入市房源较多,下半年购房者选购空间变大,再加上各种促销力度的加大,年末购房者置业热情升高,成交数据也有所上涨。

       从房价上来看,2021年整体上趋向平稳,只有12月份才出现了明显的峰值。上半年里,每月网签量基本在1100-1700套,基本上没大起大幅;从下半年开始,有轻微下跌,8/11月份两个月成交量较少,未超过1000套,年末则有一个大幅度的上升,有部分楼盘集中网签备案。

孝感 楼市 成交 数据

孝感住房和城乡建设局数据截图

2021/2020年全年商品房销售套数对比图

       从2021/2020的成交套数对比图来看,2020年2月份对比明显(2月份因为疫情原因成交为0),减少了疫情的因素,2021年3月份成交套数为1290,算是相对比较高的一个数值。3/4月份继续发力,成交量基本都在1500套左右,对于传统楼市旺季“金三银四”来说,算是比较圆满的一个开局。

2021/2020年全年商品房销售均价对比图

2021/2020年全年商品房销售面积对比图

       三、2021商品房区域销售对比

       从区域套数和面积销售数据来看,市直区和开发东区以压倒性的优势胜出,不过市直区和开发区包含了孝感主城区的大部分楼盘(特别是市直区),楼盘较多所以呈现翻倍的成交量。

2021年全年区域商品房销售套数对比

       从各区域的销售均价来看,开发区均价是最高的,开发区大部分为东城和南大经济区的项目,高端改善盘较多,而且有一部分为别墅项目;其次是孝南区,孝南区大部分为老城区的项目,整体房价较高;第三是市直区,市直区也包含了一些东区和南区以及老城区的项目,楼盘多且杂,均价高低不等;最后是临空经济区,临空经济区楼盘较少,高层楼盘基本价格也不高。

2021年全年区域商品房销售均价对比

2021年全年区域商品房销售面积对比

       四、2021年孝感全年销量排行TOP8

       2021年1月-12月孝感商品房销量排行前八的楼盘分别为:孝感恒大城(东城区)、裕祺新城(东城区)、鼎观世界三期红堡(南大经济区)、孝感车天地(南城区)、城际城市新社区(东城区)、赛达水岸城(南城区)、星河郡(东城区)、民邦壹號院(老城区)。

       在2021年销量中孝感恒大城以1342套的销量居高榜首,孝感恒大城因在今年出现了些原因项目大部分为集中备案;占据第二名的裕祺新城也是在最后一个月内集中备案补证。

       第三名的鼎观世界三期红堡则又以高票占据前三(在2020年的全年销售中鼎观世界三期也荣获第一的位置),可以说是当之无愧的网红热门小区,鼎观世界三期在户型上有可选性较多加之地理位置和小区环境,物业等都比较优越。

       第四名为孝感车天地项目,孝感车天地为商铺,现均价7000-13000元/㎡;第五名的城际城市新社区为拆迁房补证。

       第六名为赛达水岸城赛达水岸城位于南城区,距离孝感一中和航天医院以及孝感汽车站比较近,交通也较方便;第七名为星河郡星河郡也是近两年比较热门的楼盘,位于东城区,距离孝感东站和吾悦广场以及孝感市政府较近,地理位置比较优越;

       第八名为民邦壹號院民邦壹號院作为今年的新盘实在是很亮眼。项目于今年5月份开盘,以较好的位置,实用的户型和亲民的价格备受孝感购房者喜爱,销售速度很快,后面几个月也不断加推新楼栋,目前民邦壹號院剩余6/7号在售,均价7500元/㎡(现场有优惠折扣) 。

       以上为全年成交数据的全部内容,更多孝感楼市数据可添加小编微信了解xfwzhai

       数据说明:

       1、以上数据来源于孝感市房管局,孝房网仅为整合统计,仅供参考;

       2、全年总成交套数与每月相加的数据有部分出入(月度数据可能有些项目会有撤销),以全年总成交数据为准;

       3、市直区、孝南区、临空区、开发区为房管局的分类方式;

       4、以上成交数据均为网签备案数据;

       5、整体统计时间:2021年12月31日

       更多2021楼市年终报敬请期待......

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