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4.67亿!2021首拍落锤!中梁集团斩获东城区热门地块!

2021年01月08日 08:57     小编:肖雅茹          点击:6120

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2021年1月7日

孝感“第一拍”重磅来袭

孝感市P(2020)01号地块成交结果出炉!

湖北鼎悦置业有限公司竞得该地块

成交楼面价2456.82元/㎡,总价约4.67亿元!

2021孝感土拍市场迎来开门红!

2021孝感土拍

1、城东地块成功出让,楼面价2456.82元/㎡!

地块详情

2021孝感土拍

根据出让公告显示,孝国土开P(2020)01号地块,由两个地块组成,总出让面积为65508.59㎡,规划用地性质为商住用地,建筑限高80米,也就是说该地块新建住宅总层高不得高于27层。

2021孝感土拍

地块一面积为40272.78㎡,容积率容积率大于1不大于2.9,建筑密度不大于25%,绿地率不小于35%,据小编所知该地块还将配建一所12班制的幼儿园,建筑面积不小于4010㎡。

地块二面积25235.81㎡,容积率大于1不大于2.9,建筑密度不大于22%、绿化率不小于35%。

该地块新建住宅配建停车位供应100%预留充电设施建设安装条件,具有充电设施的停车位不小于总停车位的10%。

2021孝感土拍

地块配套分析

作为2021年的首拍,今天出让的孝感市P(2020)01号地块绝对是孝感土拍市场上少见的城东核心地块。地块位于东城区价值高地,尚德路与董永一路西南交汇处。

从图中可以看出,该地块位置是非常好的,地块周边都是热门高价盘。

地块以北是东城区乾坤豪府、望度山月项目,以东是中都巴黎城项目,西南方向是民邦槐荫东岸一期项目。

2021孝感土拍

其中乾坤豪府中都巴黎城均已售罄,二手房价格在8615-11052元/㎡左右,民邦槐荫东岸项目还剩尾盘在售,均价8400元/㎡,期待已久的高地价项目望度山月即将面世,还有近期已经开始售卖的崇文广场•玖璋院,均价已破万!

通过周边楼盘的房价可以推算,该项目后期价格不会太低。

但据小编所知,该项目规划房源建筑面积以小于144㎡为主,也就是说该项目后期新建住宅主要针对客户为刚需、刚改类,再加上2456.82元/㎡的楼面价,预计后期房价不会高于周边新房价格。

项目北边沿线1公里左右有文化中心、孝感市政府、吾悦广场、红星美凯龙等大型市政商圈配套,项目西边300米处为槐荫公园。

孝感市政府实拍

项目南边600米处为黄香路小学,此外,该项目还属于热门学校澴川学校初中部划分范围内,这两所新学校均已开学。

澴川学校实拍

可以说,该项目不管是景观资源、地段、交通、还是学区等配套都是非常优质的,未来价值无可厚非!

地块周边虽然大多为二手房项目,但近期将有两大高价盘即将入市,并且据小编所知,区域内还有多宗地块即将拍卖,未来该板块新房供应或将达到高峰,购房者选择也会更多。

2、孝感楼市大牌云集,中梁集团首入孝感!

此次竞买方湖北鼎悦置业有限公司前身为中梁集团控股有限公司。

该公司创立于1993年,是一家以房地产开发为主业,多元化、综合性集团公司,具有中国房地产开发企业一级资质,总部位于上海市。

这也是中梁集团首入孝感,截止目前,孝感已有超10家大牌房企入驻,带动了孝感楼市整体品质的提升!

 

2021孝感土拍

土拍现场

3、楼市升温,本月还有这些地块要出让!

本月了该宗地块外,还有三宗地块即将拍卖!

地块一:孝感市P(2020)02号,项目位于东城区孝感市文昌大道以南、澴川路以西,为纯住宅项目,出让面积为54305.99㎡,容积率大于1小于等于2.9,绿化率不小于35%

2021孝感土拍

该地块将于2021年1月8日下午16:00于孝感市市民之家孝感公共资源交易中心第二开标厅进行拍卖出让。

地块二:孝南G(2019)120—2号,该项目位于孝感市孝南经济开发区周楼社区,为商住项目,出让面积为24167.7㎡,容积率大于1小于等于3,绿化率不小于35%。

地块三:孝南G(2019)121号,该项目位于孝感市孝南经济开发区周楼社区,为商住项目,出让面积为40471㎡,容积率大于1小于等于3.1,绿化率不小于35%。

2021孝感土拍

该两宗地块将于2021年1月22日下午16:00于孝感市市民之家孝感公共资源交易中心第二开标厅进行拍卖出让。

新年伊始就有3宗地块接连拍卖出让,并且两宗地块均位于城东板块,东城区热度可见一斑,可以预见,相比2020年,孝感土地市场已经迅速回温,未来孝感楼市争霸赛或将越来越激烈,2021年,我们拭目以待!

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