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买房逻辑变了 价格是购房人唯一的选择吗?

2021年11月16日 09:39     小编:龙丽萍          点击:1436

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在整体大环境降温的行情下,孝感很多楼盘也绷不住了。

近期,小编朋友圈被某上市房企单价5字头大甩卖的消息刷屏。

两年时间,该项目从8字头跌到5字头,算下来一套房子蒸发了30多万,业主多年的血汗钱付诸东流。

无独有偶,近期小编所在的业主群也遇到了同样的事,简直欲哭无泪。

孝感 楼市 买房

新盘特价频出,二手房持续下跌,市场预期减弱,观望情绪越来越浓。

在普涨时代,只要地段不差,买房可谓闭眼入;但是到了市场下行期间,如果仍旧是纠结“未来能不能涨”,最终只会买错房或错过正确的购房时机。

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当下的行情,什么才是正确的购房逻辑。小编认为,抗住跌,才是某种意义上的“涨”。

那么现阶段,到底什么样的房子才更保值抗跌?

市场下行,这类产品却发挥稳定!

拥有更强竞争力的房子,孝感可以具体关注哪些区域?

很明显孝感的安全范围就是东城区市政府周边、老城区市中心板块以及南城区也是当下保值抗跌的主要区域。

孝感的改善一定首选的就是东城区市政府周边2公里范围内的项目,其次,就是老城区中心板块。

东城区作为孝感的新中心,区位优势十分明显。

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该区域属于政务配套倾斜区域,除此以外,各项配套基本齐备,不论是医疗交通、生态娱乐还是商业教育都已经比较成熟。

老城区作为孝感的主城中心区域,拥有最好的教育、医疗、商业等资源,配套优势极其突出。

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南城区依托着老澴河改造工程的推进,区域价值逐渐凸显,另外医疗、教育、交通、配套等齐头并进,后期潜力很大,值得关注。

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那么以上这些区域哪些楼盘可以重点关注?

东城区在售楼盘中,望度山月崇文广场·玖璋院可以重点考虑。

这两个楼盘占据东城区最好的地段,并且拥有难以复制的王牌配套,改善族可重点关注!

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另外,开发商也是一大优势,都是国企大牌,品质、服务是有保障的。

望度山月在售面积有建面约96-235㎡三房-五房,均价1.1-1.2万/㎡。

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望度山月营销中心实景图

崇文广场•玖璋院在售面积有135-185㎡大平层,均价1-1.1万/㎡。

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崇文广场•玖璋院营销中心实景图

老城区除了兴华·尚都学府民邦·壹號院这两个“城市双修”项目外,银泰百货对面的八角楼“城市双修”项目也可以期待一下。

该项目拥有优质的区位和成熟的生活配套,产品规划也偏改善,后期价格不会太低,老城区地缘改善自住可以考虑。

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南城区是孝感的刚需聚集地,本身价格就不高,项目之间的差价也不大,总体房价较稳定。

注重地段的可关注居和·幸福里,目前有建面约95-135㎡房源在售,均价6200元/㎡。

居和•幸福里鸟瞰图

注重产品的可关注金科·集美府,目前有建面约94-125㎡房源在售,均价5800元/㎡。

金科集美府鸟瞰图

注重性价比的可关注鸿基金色年华,目前有建面约92-127㎡房源在售,均价5700元/㎡。

鸿基金色年华鸟瞰图

学区,依然是不变的主题!

除了以上这些新房,东城、老城区二手房也可以重点关注,趁着年底可以捡捡漏。

具体关注哪几个?

一般来说围绕着【次新房+学区选择】准不会错。

老城区学校:实验小学、玉泉小学、体育路小学、楚澴中学、丹阳中学、文昌中学

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实验小学实景图

东城区学校:黄香路小学、澴川学校

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澴川学校实景

一般来说,除去学区优势外,这些小区都有以下共同特点:

1、这些区域的二手房的建筑年代最好都在2010年以后,房龄<10年。

2、价格大多在6000-10000左右的小区

其中,1w元/㎡左右的小区可关注乾坤豪府航天首府

项目区位优,小区品质高,物业、绿化好,周边教育交通商业等都齐全,买入不亏。

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乾坤豪府实景

另外市委大院,最大的优势就是实小和文昌的学区房。

小区内环境良好,但房龄较长,价格比周边同配套的小区要高出1000-2000元/㎡不等,性价比相对不高。

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市委大院实景

8000-10000元/㎡左右小区,可关注中都巴黎城、中建国际花园、城市中央广场、宇辉星城等。

6000-8000元/㎡左右的小区可关注航天花园、百佳豪庭、赛达康城、乾坤阳光等。

当然还有些符合以上两个条件的“老破小”小区,由于学区或地段较突出,出现了价格大于价值的情况,则需要慎重考虑。

新的买房逻辑正在建立!

种种迹象显示,现阶段的楼市跟之前相比有了明显的变化。

那么,现在买房还要注意些什么?

首先,平衡好楼盘的【位置、产品和价格】三个要素,缺一不可!

其次,现在买房自住和投资都要兼顾,把持有周期至少拉长到5年以上。

第三,无论是从居住属性还是从市场保有量的维度来看,优质地段的改善产品,大概率会成为未来房产价值性增长的撬动点

另外,越靠近年底,开发商特价促销越多,降价特惠将成为常态化,大家需要仔细甄别,哪些是真优惠,哪些是促销手段。

楼市瞬息万变,所以,购房逻辑自然也要跟着变,拥有以上几个特性的房子大概率才能经得住市场的考验。

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