买房逻辑变了 价格是购房人唯一的选择吗？

在整体大环境降温的行情下，孝感很多楼盘也绷不住了。

近期，小编朋友圈被某上市房企单价5字头大甩卖的消息刷屏。

两年时间，该项目从8字头跌到5字头，算下来一套房子蒸发了30多万，业主多年的血汗钱付诸东流。

无独有偶，近期小编所在的业主群也遇到了同样的事，简直欲哭无泪。

新盘特价频出，二手房持续下跌，市场预期减弱，观望情绪越来越浓。

在普涨时代，只要地段不差，买房可谓闭眼入；但是到了市场下行期间，如果仍旧是纠结“未来能不能涨”，最终只会买错房或错过正确的购房时机。

当下的行情，什么才是正确的购房逻辑。小编认为，抗住跌，才是某种意义上的“涨”。

那么现阶段，到底什么样的房子才更保值抗跌？

市场下行，这类产品却发挥稳定！

拥有更强竞争力的房子，孝感可以具体关注哪些区域？

很明显孝感的安全范围就是东城区市政府周边、老城区市中心板块，以及南城区也是当下保值抗跌的主要区域。

孝感的改善一定首选的就是东城区市政府周边2公里范围内的项目，其次，就是老城区中心板块。

东城区作为孝感的新中心，区位优势十分明显。

该区域属于政务配套倾斜区域，除此以外，各项配套基本齐备，不论是医疗交通、生态娱乐还是商业教育都已经比较成熟。

老城区作为孝感的主城中心区域，拥有最好的教育、医疗、商业等资源，配套优势极其突出。

南城区依托着老澴河改造工程的推进，区域价值逐渐凸显，另外医疗、教育、交通、配套等齐头并进，后期潜力很大，值得关注。

那么以上这些区域哪些楼盘可以重点关注？

东城区在售楼盘中，望度山月、崇文广场·玖璋院可以重点考虑。

这两个楼盘占据东城区最好的地段，并且拥有难以复制的王牌配套，改善族可重点关注！

另外，开发商也是一大优势，都是国企大牌，品质、服务是有保障的。

望度山月在售面积有建面约96-235㎡三房-五房，均价1.1-1.2万/㎡。

望度山月营销中心实景图

崇文广场•玖璋院在售面积有135-185㎡大平层，均价1-1.1万/㎡。

崇文广场•玖璋院营销中心实景图

老城区除了兴华·尚都学府和民邦·壹號院这两个“城市双修”项目外，银泰百货对面的八角楼“城市双修”项目也可以期待一下。

该项目拥有优质的区位和成熟的生活配套，产品规划也偏改善，后期价格不会太低，老城区地缘改善自住可以考虑。

南城区是孝感的刚需聚集地，本身价格就不高，项目之间的差价也不大，总体房价较稳定。

注重地段的可关注居和·幸福里，目前有建面约95-135㎡房源在售，均价6200元/㎡。

居和•幸福里鸟瞰图

注重产品的可关注金科·集美府，目前有建面约94-125㎡房源在售，均价5800元/㎡。

金科•集美府鸟瞰图

注重性价比的可关注鸿基金色年华，目前有建面约92-127㎡房源在售，均价5700元/㎡。

鸿基•金色年华鸟瞰图

学区，依然是不变的主题！

除了以上这些新房，东城、老城区二手房也可以重点关注，趁着年底可以捡捡漏。

具体关注哪几个？

一般来说围绕着【次新房+学区选择】准不会错。

老城区学校：实验小学、玉泉小学、体育路小学、楚澴中学、丹阳中学、文昌中学

实验小学实景图

东城区学校：黄香路小学、澴川学校

澴川学校实景图

一般来说，除去学区优势外，这些小区都有以下共同特点：

1、这些区域的二手房的建筑年代最好都在2010年以后，房龄＜10年。

2、价格大多在6000-10000左右的小区

其中，1w元/㎡左右的小区可关注乾坤豪府、航天首府。

项目区位优，小区品质高，物业、绿化好，周边教育交通商业等都齐全，买入不亏。

乾坤豪府实景图

另外市委大院，最大的优势就是实小和文昌的学区房。

小区内环境良好，但房龄较长，价格比周边同配套的小区要高出1000-2000元/㎡不等，性价比相对不高。

市委大院实景图

8000-10000元/㎡左右小区，可关注中都巴黎城、中建国际花园、城市中央广场、宇辉星城等。

6000-8000元/㎡左右的小区，可关注航天花园、百佳豪庭、赛达康城、乾坤阳光等。

当然还有些符合以上两个条件的“老破小”小区，由于学区或地段较突出，出现了价格大于价值的情况，则需要慎重考虑。

新的买房逻辑正在建立！

种种迹象显示，现阶段的楼市跟之前相比有了明显的变化。

那么，现在买房还要注意些什么？

首先，平衡好楼盘的【位置、产品和价格】三个要素，缺一不可！

其次，现在买房自住和投资都要兼顾，把持有周期至少拉长到5年以上。

第三，无论是从居住属性还是从市场保有量的维度来看，优质地段的改善产品，大概率会成为未来房产价值性增长的撬动点。

另外，越靠近年底，开发商特价促销越多，降价特惠将成为常态化，大家需要仔细甄别，哪些是真优惠，哪些是促销手段。

楼市瞬息万变，所以，购房逻辑自然也要跟着变，拥有以上几个特性的房子大概率才能经得住市场的考验。