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无优惠不买房!孝感2021年11月房价信息新鲜出炉!

2021年11月04日 10:02     小编:肖雅茹          点击:2558

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       今天是11月的第一天,孝感楼市的“金九银十”正式落下帷幕,今年这个时期楼市“黄金期”的冷清,大家有目共睹。

       在全国楼市整体降温的大背景下,10月份的孝感楼市,“以价换量”的趋势逐渐显现,不少项目启动“加码”促销模式。

       那么10月份的具体数据如何?我们一起来看下吧!

10月新房成交数据一览

先来看看10月孝感楼市的成交情况

以下数据均由孝房网统计

(仅供参考,具体以售楼部为准)

2021年10月

新房成交均价6247.03元/㎡

环比上月成交均价6343.47元/㎡

下降约1.52%

2021年10月孝感新房成交1833套

环比上月1746套

下降约4.98%

10月新房销售前3名为

①孝感恒大城495套

孝感碧桂园·桃源197套

新城悦隽68套

       同上月一样,孝感恒大城销量持续上涨占据榜首位置。

       小编猜测,主要原因可能是受到近期债务风波的影响,为快速回笼资金和稳定业主的情绪,项目把所有已售房源进行快速统一集中备案。

       恒大城目前有建面约83-127㎡房源在售,该项目前期为精装修在售,后期或将取消全屋装修,仅售毛坯房。

       孝感碧桂园•桃源一直以平销为主,此次上榜大概率跟项目“以价换量”的促销方式有关。

       10月份,项目网签价格在4600元/㎡左右,目前有建面约105-140㎡房源在售。

       新城悦隽,目前均价7400元/㎡,项目一期有少量现房在售,二期建面约108-173㎡房源在售,并且还有少量建面约30-200㎡临街旺铺正在销售。

       第4名到第8名分别为老城区(民邦·壹號院)南大片区(九烨·鼎观世界四期兰庭碧桂园·新城·华府)、南城区(金科·集美府寰城·南方国际商城)的热门项目。

       其中,九烨•鼎观世界四期兰庭项目为洋房+高层产品在售,寰城•南方国际商城为商铺项目,其余均为高层住宅在售。

10月孝感楼市大事件回顾

一.限跌令

       受全国大环境降温的影响,孝感部分楼盘推出了“工抵房”、“一口价房源”等变相降价活动。

       为防止房价大跌,营造健康的房地产市场,10月10日政府出台了“限跌令”。

       文件指出,在商品房的销售价格上规定,一方面不能超过备案价销售,另一方面,涨价或降价超过备案价10%的浮动,需要重新备案。

       目前,国家出台的一切政策都以“维护房地产平稳发展”为主基调,大涨大跌都不是“稳”。

       小编认为,在楼市大调控的环境下,孝感的房价最终将会维持稳定。

二.孝感南站选址确定

       10月15日,武西高铁孝感南综合交通枢纽站项目建议书获孝感市发改委批复。

       孝感南综合交通枢纽站项目总投资30000万元,选址最终确定,位于孝感市孝南区卧龙乡卧龙潭村,建设时间为36个月。

       孝感南站的设立是孝感 “东进南拓”战略建设的重要一步,为城市立体交通价值赋能,使得孝感南城区迎来加速发展。

       这一规划的落地,不仅能为孝感市民提供更便捷的出行方式,也能起到稳定楼市的重要作用。

三.房产税试点来了

       另外,关于全国的楼市政策方面,喊了很多年的“房地产税”终究是来了。

       10月23日,第十三届全国人民代表大会常务委员会,第三十一次会议作出决定:授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。

       这标志着已经说了很多年的房地产税改革,迎来了实质性进展。

       大家都很关注房地产税对自己的影响到底在哪里?

       其实这个试点旨在,积极稳妥推进房地产税立法与改革,引导住房合理消费和土地资源节约集约利用,促进房地产市场平稳健康发展。

       这就意味着,较重税负或者激进的政策,导致房价大幅下跌的可能性,几乎不存在。

11月孝感69盘房价及优惠出炉

       “金九银十”的节点虽然已经落幕,但随着“双十一”的到来,孝感各大楼盘又推出了相应的优惠。

       所以同上月相比,整体房价和折扣变化不大,仅有个别楼盘进行了调整,总体相对稳定。

       东城区、老城区依靠着成熟配套和优质城市资源的加持,房价大部分保持在7000-8000+左右的高位,区域内的房企在楼市竞争中也更有优势。

       4000-5000元/㎡的刚需盘基本占领西、北城区;而一直备受青睐的刚改盘则大多分布在南城、南大区域,均价约5000-6000元/㎡+。

       临空经济区项目基本以别墅产品为主,价格在10000元/㎡左右。

       写在最后:

       目前,孝感新房市场依旧不温不火,近期加推的项目不多,各大楼盘仍有不少库存房源在售,去化速度较慢,购房者普遍进入观望状态。

       但随着近期一些楼市动向的浮现,我们似乎又看到了年末楼市的新趋势。

       不管是出台“房产税”还是“限跌令”,最终的目的都是稳楼市,从而营造一个更加健康的房地产市场。

       而接下来的几个月对于刚需群体来说,是一个不错的买房时机,可多关注楼市动态,或许可以捡漏高性价比房源。

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