2021半年报：孝感土地市场成交18宗地

2021年07月05日 09:32 小编：龙丽萍点击：9632

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2021年楼市上半场已告一段落。站在楼市下半场的入口，新的局面正在开启。2021年上半年，孝感卖了多少块地？出让面积究竟多大？土地揽金多少？孝房网年中特别策划孝感楼市土地年中报，邀您一同聚焦孝感土地市场！

首先，先从孝感商品房成交市场进行一个数据化盘点。

一：2019年上半年-2021上半年（住宅）成交宗地对比

先从宏观数据分析，2021年1-6月（城镇住宅）共成交18宗地块，总出让面积56.947493公顷，总出让金额279930.64万元。

从成交总数来看，2021年同比2020年（7套）上涨157.14%，2020年上半年因为疫情的原因土地市场整体下滑，2021年上半年又重新回温。

2019-2021上半年（城镇住宅）土地出让宗地对比图

从成交面积来看，2021年上半年成交面积同比2020年上涨102.06%，对比2019年上涨9.54%。我们可以看到2019-2021年这三年中，2021上半年虽然不是成交宗地最多的年份，但却是成交面积最多的年份，这也间接的说明了在本年（2021）上半年成交的地块大部分都是比较大的宗地。

2019-2021上半年土地出让面积对比图

2019-2021上半年土地出让金额对比图

从成交金额来看，2021上半年的成交金额同比2020上半年成交金额上涨191.22%，相比2019年下降0.84%，虽然今年的成交金额并没有2019年高，但是我们可以看一下2019年的成交宗地和2021年的成交宗地相比高出了13宗，在高出13宗的情况下，本年的成交金额和2019年的成交金额仅下降0.84%的细微差别，也就是说在今年上半年单块土地的成交金额要整体高于2019和2020年，土地的成交价格有上涨的趋势。

结束了2020年，2021年整体焕新，整个上半年的成交数据较平稳，土地市场也有明显的回温趋势，单块土地的成交价也在上升。

二：2021年1-6月份土地成交情况

上半年孝感土地市场交易已尘埃落定，孝感1-6月份共成交18宗地，其中1/2月份成交地块较多，4/5月份成交地块较少。

1/2月份邻近年底，多房企在这两个月份集中拿地，开启新的一年，为新的一年的土地和房源的存量打下基础。4/5月份是楼市的传统旺季“金三银四红五月”，大多数房企在这几个月分重点关注楼市的销售状态，推出打折促销的优惠活动。

2021年1-6月土地出让宗地对比图

2021年1-6月土地出让面积对比图

2021年1-6月土地出让金额对比图

三：2021年孝感市本级与孝南区出让宗地对比

2021年上半年（1-6月）孝感住宅总成交18宗地；其中孝感市本级成交7宗地块，孝南区成交11宗地块。

1-6月份孝感市本级与孝南区出让宗地对比图

2021年上半年（1-6月）孝感住宅成交总面积约为56.947493公顷，其中孝感市本级成交约为21.474265公顷，孝南区成交约为25.473228公顷。在成交面积上来看，孝感市本级与孝南区的成交面积相差不大；

1-6月份孝感市本级与孝南区出让面积对比图

2021年上半年（1-6月）孝感住宅成交总金额约为279930.64公顷，其中孝感市本级成交约为196139.5万元，孝南区成交约为83791.1417万元。

孝感市本级的出让金额占据大比重，孝感市本级的地块多为孝感市内以及东城区的地段，孝南区多为孝南乡镇和经济开发区地段。

1-6月份孝感市本级与孝南区出让金额对比图

和去年（2020年）相比孝感本本级的出让宗地（7宗）同比去年（4宗）上涨75%，孝南区的出让宗地（11宗）同比去年（3宗）上涨266.67%，上涨的幅度有很大的飞跃

四：2021年上半年（1-6月）土地商品住房成交情况一览表

孝感半年楼市土拍

以上数据为1-6月份地块签订日期，而非拍卖日期

从数据来看，相比2020年，2021年上半年孝感涉宅地块价格明显上升，成交价格也有所上涨，楼盘的成本也相对增加。

此外，2021年上半年成交的众多地块中有一部分在上半年中已开启预售模式，另外一部分项目也将在下半年积极入市。

五：2021年上半年重点土拍回顾

孝感2021年上半年，几场涉宅用地的土拍也的确上演了无数精彩对决：

2021年1月7日，孝感“第一拍”重磅来袭。孝感市P（2020）01号地块成交结果出炉！湖北鼎悦置业有限公司竞得该地块，成交楼面价2456.82元/㎡，总价约4.67亿元！2021孝感土拍市场迎来开门红！了解该地块更多信息可戳：4.67亿！2021首拍落锤！中梁集团斩获东城区热门地块！

该地块为碧桂园槐荫四季，目前该地块示范区已开放，7月3日已盛大认筹，99者VIP卡限量申领中。