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无优惠不买房!孝感2021年7月房价信息新鲜出炉!

2021年07月02日 09:52     小编:张佩          点击:3525

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    火热的6月已经过去,上个月楼市发生了许多变化,多个高端改善楼盘开盘及加推618年中购房节,超20+楼盘推出多重钜惠…好不热闹。

    随着高价盘的涌入、高价地接连竞拍,不少买房人感慨:2021在孝感买房,似乎越来越难了。

 

    那真实的市场是怎样的,今天我统计了一些孝感楼市的数据,希望能给购房者一些参考!

    ▌特别提醒:

    1、本篇数据为不完全统计,新盘数据仅包含孝感主城区在售/待售楼盘;二手房数据仅涉及部分代表性楼盘

    2、新盘数据来源于孝感楼市实时数据,整理于7月1日,二手房数据来源于中国房价行情网、安居客。仅供参考!

    3、数据庞大,整理不易,如有错误,欢迎指出。

    孝感6月新房成交1326套,环比上月下降42.89%!

我们先来看看上个月孝感楼市的成交情况

以下数据均由孝房网统计

(仅供参考,具体以售楼部为准)

2021年6月

新房成交均价为5807.77元/㎡

环比上月成交均价6218.08元/㎡

下降约6.6%

 2021年6月孝感新房成交1326套

环比上月2322套

下降约42.89%

6月份新房销量top8出炉

第❶名为民邦•壹號院121套

第❷名为鼎观世界三期84套

第❸名为道兴社区80套

▲更多楼市情况可添加小编微信号了解:xfwfxt

    上月遇上618年中大促和上半年结束的节点,众多楼盘释放充分的优惠和折扣,也间接了导致了均价的下降。

    6月销量排行榜中,第一名为民邦•壹號院项目,项目自5月5日开盘之后就一直热销不断,已经连续两个月夺得销售排行榜TOP1的称

 

    第二名九烨·鼎观世界三期红堡,一直以来销量都十分不错,随着项目的不断畅销,近期将接近尾声,房源所剩不多了

    第三名道兴社区为老盘补证项目。

    孝感71盘7月房价及动态曝光!最高直降500元/㎡

    根据不完全统计,孝感在售、待售的楼盘已经超过70家!经过几场土拍的洗礼后,楼盘像雨后春笋般陆续上市

    市场上楼盘数量的增多,竞争也相对来说更加激烈,对购房者来说未尝不是一件好事,小编先来跟大家理一理6月首次开盘的项目有哪些?

    碧桂园·桃李江山于6月27日盛大开盘,均价8500元/㎡左右,建面约118-142㎡房源在售。

    项目凭借优越的地理位置,筹备期就吸引了上百组意向客户,所以开盘当日销售情况十分不错。

    随后两天也就是6月29日老城区的兴华·尚都学府,也迎来了首次开盘,项目均价8000元/㎡,3/5#楼建面约105-168㎡房源在售。

    聊完6月首开的两家新盘,再来看看孝感各区7月71个楼盘的最新房价及动态。

 

    全市71个盘与上月相比,房价总体保持稳定,但有2盘有变化,其中孝感恒大城均价下降了500元/㎡海川·梧桐郡均价下降了200元/㎡

 

    对于这两个楼盘,可能是将要清楼栋,所以价格略变。

    纵观新房市场的数据来说,7月的孝感楼市还是以维稳为主,没有什么过多变化,仅有少部分楼盘推出了特价房或认购打折的优惠活动,希望能以价换量。

    各区域房价分化比较明显。整体来看,开发区房价略高于其他区域,产品也最为丰富,这两年更成为为购房者置业热土,西城和北城始终为房价洼地区。

    孝感55个小区二手房房价一览,涨跌互现!

以下数据来源于中国房价行情网

(仅供参考,具体以实际房源为准)

综合整理于2021年7月1日

近一月孝感市区

二手房均价为6539元/㎡

环比上月均价6539元/㎡

呈持平状态

    谈及房价,一定绕不过二手房,某种程度上,二手房价格能够比一手房更加反映出楼市的真实状态。

    为了让网友们对二手房房价有更清晰的认知小编本次还统计了55个二手房小区,其中30个小区呈上涨状态,25个小区呈下跌状态

*二手房为挂牌数据,部分小区因挂牌量小,挂牌房屋类型不同而价格差异较大,仅供参考

    近期孝感城区部分二手房挂牌均价如上图,均价在8000元/㎡的有17个,且这些小区或为老城区优质双学区房,亦或品质高综合配套强的优质小区

    且房价波动基本不大,上涨多于下跌数,由此可以看出二手房想要卖个好价格,还得看学校、城市资源、生活配套这类硬核的利好加持。

    由于孝感教育较不均衡,一些顶尖的教育主要集中在老城区,从而加速了其周边学区价值的提升,比如文昌中学宿舍、市委大院等。

    高价地王不断涌现和城市资源的迁移,也促进板块内房价迈入新水平,例如乾坤豪府航天首府城市中央广场

 

    另外我还从中介那得知,近两年孝感新房市场扎推,给楼市注入了不少新鲜供给,二手房挂牌价其实相比周边新房价格略低一些。

    6月孝感11盘获批预售证,711套房源入市!

    6月份取证12张,获批711套房源,其中东城区有3个项目,南城区3个,南大1个项目,老城区1个,北城区1个,西城区2个。

    上面提到过,取证的项目中,兴华•尚都学府和碧桂园•桃李江山这两个项目均于6月开盘在售。

    鸿基金色年华碧桂园•星悦湾滔古·清枫院崇文广场·玖璋院也先后进行了加推。

    碧桂园·中梁·槐荫四季也是首次取证,将于7月3日开始认筹,建筑面积约107-141㎡的公园美宅。

    另外,电大成人中专还建项目为商用补证项目。

    以上就是孝感近期的楼市情况。

    对于购房者来说,下半年或为购房好时机,购房者可把握时机,多实地探盘,全方位考察,理性入手。

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