2021年半年报：新增房源10333套 去化率32.99%！

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       迈进7月，孝感楼市上半年成绩也已尘埃落定！不少楼盘也铆足了劲，准备冲刺下半年的销售目标！那么孝感上半年新房预售情况如何？哪个区域贡献最多？下半年又有多少项目即将入市？下面我们用数字来窥见2021年上半年孝感新房供应变化走向！

       一、2017-2021年孝感新增房源对比图

       从2017-2021年的孝感上半年新增房源对比图中我们可以了解到，2021年上半年新增房源达到五年来新高，突破10000+！同比去年受疫情影响的（7594套），上涨约36.07%！

       二、2021年上半年孝感各区域新增房源统计对比

2020年上半年区域新增房源分布图

       上半年孝感共发放64张预售证。

       从各区域具体获证数量情况来看：南城区以绝对的优势领跑市场，获得16张预售证，区域占比百分之39%，一区就扛下了近三分之一的货量。

       其中，新增房源项目中又以寰城·南方国际物流商城1146套，拔得头筹，该项目为商铺项目。

2021年上半年区域新增房源与可售套数对比图（此数据截止于7月2日）

       其次是热门区域东城区，以15张预售证的成绩位列第2，区域占比21%，其中区域内天花板项目崇文广场•玖璋院新增488套房源，占据较大优势。

       南大片区稳扎稳打，获批9个预售证，区域占比12%，其中明星红盘九烨•鼎观世界三期红堡688套房源，为供应主力项目；紧随其后的是老城区，获批6张预售证，区域占比12%，其中民邦•壹號院新增511套房源，位居首位。

       仅是排名前两名的南城、东城区就打下了预售市场的半壁江山。

2020年上半年新增房源去化率（此统计数据截止于7月2日）

       据孝感市房地产市场信息发布平台发放商品房预售许可证的公示数据显示，2021年1月至6月，孝感楼市共有新增商品房房源10333套，可售房源6924套，已售房源3409套，去化率仅达到32.99%。

       其中东城区新增2127套，南大片区1263套，老城区1247套，南城区4066套，北城区687套，西城区632套，临空经济区176套，孝南乡镇135套，从去化数据来看，孝感楼市依然是供过于求的局面，商品房去化数据也能直观的反应楼市的“健康”程度，上半年孝感市商品房去化率仅达到32.99%。

       在这半年的风云变幻中，孝感楼市有多个新项目逐个亮相。据小编不完全统计，有7个纯新盘在上半年首次拿证，争相涌入楼市，有的默默平销，有的则高调亮相，同时，老盘也在按照营销节奏不断加推，所以孝感楼市整体供应量要大于销售量。

       并且在楼市回归正常轨道，有序开盘加推的同时，买家的情绪也开始回归理性，上半年“金三银四红五月”、“端午”“618”这样的节点，开发商推出五花八门的促销活动，使得楼市正在进入买方市场的时代，并不完全能留住客户的脚步，购房者观望情绪逐渐浓厚。

       三、2021年上半年1-6月孝感新增房源量对比

       从孝感1-6月份数据可以看出，上半年新增房源整体呈波浪状，有高有低。其中1/2月份为“领证”高峰期，新增房源均突破了2500套，一般来说，每年的1/2月份都是返乡置业高峰期，所以前期蛰伏已久的老盘、新盘均选择在这个节点集中放量。

       3月份预售审批收紧，供应收缩明显，新增房源仅不到1000套；4、5、6月份供应则比较平稳，新增供应量均在1300套左右。

       4月份新增房源基本集中在下旬，主要为“红五月”补货；5、6月份有4个纯新盘首拿预售证，分别为：碧桂园•星悦湾、碧桂园•桃李江山、碧桂园•中梁•槐荫四季、九烨•鼎观世界四期兰庭，这几个纯新盘都想抢在上半年年尾入市，开启年中冲刺的最后阶段。

       据孝感市房地产市场信息发布平台显示：2021年上半年孝感楼市共取得64张预售许可证，新增房源为10333套，相比2020年上半年的7594套，同比上涨36.07%，供应量明显大增，去年历经疫情影响的楼市，现在已经重新恢复了生机，并且热度较高！