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2020年终报拿证篇:新增房源15773套 同比下降约43.37%

2021年01月04日 10:26     小编:肖雅茹          点击:1777

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       2020年已经结束,12月作为收官月,孝感房地产市场保持了一定的活跃度,开盘、加推、营销中心开放等大动作不断,似乎都想在年底进行最后一搏。在这艰难的一年里,孝感楼市整体情况如何呢?房源供应量是否因疫情而受到影响?最后又以什么情况收尾?接下来我们用数据说话!

       一、2016-2020年孝感新增房源对比图

       从2016-2020年的孝感新增房源对比图中我们可以了解到,2015年到2019年是孝感房地产的红利期,孝感新增房源持续上涨。2020年年初受疫情影响,楼市按下暂停键,直到5月份,才开始缓慢重启。

       2020年整年孝感新增房源共15773套,对比2019年整体下降趋势,下降约43.37%。

5年新增对比.jpg

2016年-2020年新增房源对比图

     二、2020年全年孝感各区域新增房源统计对比

       据孝感市房地产市场信息发布平台发放商品房预售许可证的公示数据显示,2020年1月至12月,孝感楼市共有新增商品房房源15773套,可售房源8978套,已售房源6795套,去化率达43.08%。

       其中东城区5212套,南城区3598套,南大片区1909套,孝南乡镇1349套,北城区1315套,西城区1083套,其中老城区新增870套,临空经济区437套。

区域新增对比.jpg

2020年区域新增房源与可售套数对比图

新增分布.jpg

2020年区域新增房源分布图(此数据截止于2021年1月1日)

       从2020年区域分布及对比图可看出,东城区板块作为价值高地,供应占比为33%,以绝对的优势领跑孝感市场,其中下半年新开热盘恒大城新增量供应最大;其次是南城区板块占比23%,其中寰城南方国际商铺项目占据最大优势;第③是南大片区占比12%,其中九烨鼎观世界三期红堡项目供应量最为凸出,占据总量的56.78%。孝南乡镇、北城区新增房源稍逊一筹位列其后。

去化.jpg

2020年新增房源去化率(此统计数据截止于2021年1月1日)

       从去化数据来看,孝感楼市依然是供过于求的局面,大部分原因是年初受到疫情的冲击,在供应量大幅下降的同时,购房者的购房需求也被暂时抑制或推迟。

       下半年,开发商为了缓解疫情期间积压的任务压力,推出五花八门的促销活动,但也因此使市场变为买方市场,并不完全能留住客户的脚步,购房者观望情绪依然浓厚。

     三、2020年孝感新增房源量对比

       从孝感1-12月数据可以看出,1/9/10月份供应量最为凸出,1月正值“返乡置业”时期,9/10月为传统楼市“金九银十”,前期蛰伏已久的老盘、新盘均选择在这两个节点集中放量,并且去库存效果明显;

       2月-4月受疫情影响,楼市推新量明显减少,特别是2月份处于疫情最严重的时候,楼市整体处于停滞状态,无新增房源;5-6月份是楼市重启期,楼盘开始缓慢推新,孝感楼市逐步回升;7-8月份又进入楼市淡季,供货量收缩明显;

       9-12月份,在楼市营销节点和冲击年度指标的双重加码的推动下,楼市供应量再度大幅回升,特别是9、10月份,城东两大热盘星河郡、孝感恒大城接连入市,新增预售达到高峰的同时也打破了楼市成交低迷的状态。

12个月新增对比.png

2020年1-12月新增/可售房源对比图

       从图表中可以看出来,2020年去库存重任集中在上半年。上半年,除去特殊的2月份,楼市整体供货量较平稳,各楼盘基本以去库存为主;下半年为了弥补疫情期间的低迷状态,各楼盘加快供应节奏,楼市加快回暖的同时,库存量逐渐攀升,剩余库存量加大,年底去库存任务任重而道远。


       据孝感市房地产市场信息发布平台显示:2020年孝感楼市共取得83张预售许可证,新增房源为15773套,同比2019年下降43.37%,从这个数据可以看出,今年疫情对楼市的冲击是非常大的,即使第三、四季度房企推新节奏加快,楼市供应相比去年还是下降近乎一半的量,且楼盘销售冷热不均的分化表现也非常明显,热门地段的房子哪怕价格高依然抢手,去化率也较高,其他区域去化则较低迷。

       回顾2020年楼市,孝感楼市从年初的冰点,年中的回暖,到年末的营销节点,每个项目都在努力去化,总的来说2020年,孝感楼市供应量不高,去化一般,整体表现比较平稳,但据小编所知,年底孝感有7个以上纯新盘等待入市,预计在2021年年初又有一波较大的推量,楼盘冲量任务更为紧迫!

       当然房源选择余地增多的同时,房企间竞争也会愈加激烈,且正值“返乡置业潮”开发商会了抢占更多市场份额也将推出折扣、优惠政策,对于年底想置业的购房者来说却不失为一个购房的好时机!

2020年1-12月新增预售房源一览表

全年新增.jpg

       更多2020楼市年终报敬请期待......

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