2020年终土地篇：孝感全年成交60宗地 同比下降约7.69%

       一：60宗宅地，总成交额约52.4亿

       2020年，孝感楼市共有60宗商品住房土地出让，出让总规划面积约189.75公顷，总成交金额约524158.86万元（52.4亿）。其中29宗地为挂牌出让，拍卖地块30宗，协议出让地块1宗。

2017年-2020年商品住房用地出让宗数

2017年-2020年商品住房用地出让面积

2017年-2020年商品住房用地出让金额

       对比2019年土地成交量（65宗）下降约7.69%，成交面积上涨约14.6%，总成交总金额下降约40.42%。相较2017年土地成交量（35宗）上涨约71.43%，总成交面积上涨约114.35%，总成交金额上涨约52.29%。可以看出孝感土拍市场的鼎盛期是在2018年，之后又逐渐趋于平静。

       二.上半年土地市场跌至谷底，年终“触底回升”

       一月份商品住房土地出让为1宗，二、三月份无出让地块，四月份出让5宗，五月份1宗，六月份无出让地块，七月份为7宗，八月份为3宗，九月份为1宗，十月份4宗，十一月份为8宗，十二月份为30宗。

       从1-12月份土地出让数据来看，整体可以用“先抑后扬”来做总结。孝感土地市场经历了平稳发展，到断崖式冷清，到回温，再回归平静，最后爆发性走红。

       受疫情影响上半年2、3月份土拍中止，虽然4月份开始恢复土拍，但上半年整体处于低温状态。随着疫情得到控制，政府为稳经济、稳财政，逐渐加快供地节奏，下半年土拍情况持续回暖，市场热度提升，特别是12月份，土地出让达到30宗，相比全年呈爆发性增长，也可以看出来下半年为土地交易主场。

2020年1-12月份土地成交宗数对比

       作为年底冲刺阶段，孝感12月份土拍数量创全年新高，其中孝南区地块占21宗，均为拍卖出让，孝感市本级占9宗。

       值得一提的是，孝感市本级地块中，有6宗地块均来自于孝感市澴水建设投资有限公司，并且早在7月份，该企业就在孝感连拿5宗地块，并且从地块位置可以看出这11宗地块均在同一板块内。

       半年内连拿11宗地块也彰显了该房企对该板块的信心，后续该区域新盘数量或将创新高，期待后续的建成！

2020年1-12月份土地成交面积对比

       从出让面积来看，11月、12月份尤为突出，虽然12月拿地宗数是11月份的3倍多，但都是面积偏小的地块，且地块位置大多在孝南乡镇，所以在成交面积上相差不算太大。

2020年1-12月份土地成交金额对比

       今年由于优质地块入市占比减少，成交价格也因此有所下滑。

       除去12月份，4月、11月份吸金数表现尤为突出，4月份孝感市高创投资有限公司接连竞得三宗地块，出让金额达到约6.69亿，11月份，湖北交投产城临空港发展有限公司连拿临空经济区两宗地块，成交金额达到约5.93亿！

       临空经济区近两年规划频频、动作不断，作为孝感的“价值上升区”，可以预见该板块接下来或将成为新房的重点供应板块。

       三.孝感市本级土地出让26宗，成交金额约33.71亿元

       2017-2020年孝感土地市场的情况想必大家了解的差不多了，下面小编为大家介绍一下孝感市本级与孝南区的土地交易情况。

       在孝感市的商品住房出让的60宗土地中，孝感孝南区有34宗，占全年56.67%。孝感市本级有26宗，占全年的43.33%。从总成交宗地占比来看，2020年孝感孝南区的土地成交量高于孝感市本级的土地成交量。

2020年商品住房出让孝感市本级与孝南区成交宗地对比

       2020年全年孝感住宅成交总面积约为189.747799公顷，其中孝感市本级成交约为110.215059公顷，孝南区成交约为79.53274公顷。

2020年商品住房出让孝感市本级与孝南区成面积对比

       2020年孝感住宅成交金额524158.86万元，其中孝感市本级土地出让金额为337105.86万元，孝南区土地出让金额为187053万元。

2020年商品住房出让孝感市本级与孝南区成交金额对比

       从以上图表上显示，2020年孝南区虽然成交地块较多，但是孝感市本级的成交金额和面积明显高于孝南区。

四：2020年（1-12月）土地商品住房出让信息附表

       回看2020年孝感楼市拿地情况，“先抑后扬”是孝感土地市场的整体基调。受疫情影，今年土地市场无论是从量还是热度角度来说都明显放缓，在今年相对波动的市场环境下，房企拿地越发谨慎。

       但随着楼市慢慢回温，政府在财政压力下，持续加大土地供应，房企拿地基本都集中在下半年，且城东、城南重点发展板块地块频出，老城核心板块供地减少，除此之外，发展新区临空经济区也有多宗地块拍出，由此可见，接下来该三块区域将是孝感未来发展的重点供应放量区。

       总的来说，从数据上来看，今年孝感楼市受疫情影响不算太大，虽然全年供地起伏较大，但土地市场整体依然保持着比较平稳的发展态势。