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2020年终土地篇:孝感全年成交60宗地 同比下降约7.69%

2021年01月05日 18:03     小编:肖雅茹          点击:2061

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       2020年的孝感土地市场,终于在跌宕起伏中进入尾声。虽然受到疫情、调控等多重因素影响,土地市场有所降温。但对比2019年,吸金数和出让量差距不算太大,并且土地成交面积还有所提高,总的来说,今年的土拍市场整体依然平稳。

       一:60宗宅地,总成交额约52.4亿

       2020年,孝感楼市共有60宗商品住房土地出让,出让总规划面积约189.75公顷,总成交金额约524158.86万元(52.4亿)。其中29宗地为挂牌出让,拍卖地块30宗,协议出让地块1宗。

2017年-2020年商品住房用地出让宗数

4年面积对比.jpg

2017年-2020年商品住房用地出让面积

2017年-2020年商品住房用地出让金额

       对比2019年土地成交量(65宗)下降约7.69%,成交面积上涨约14.6%,总成交总金额下降约40.42%。相较2017年土地成交量(35宗)上涨约71.43%,总成交面积上涨约114.35%,总成交金额上涨约52.29%。可以看出孝感土拍市场的鼎盛期是在2018年,之后又逐渐趋于平静。

       二.上半年土地市场跌至谷底,年终“触底回升”

       一月份商品住房土地出让为1宗,二、三月份无出让地块,四月份出让5宗,五月份1宗,六月份无出让地块,七月份为7宗,八月份为3宗,九月份为1宗,十月份4宗,十一月份为8宗,十二月份为30宗。

       从1-12月份土地出让数据来看,整体可以用“先抑后扬”来做总结。孝感土地市场经历了平稳发展,到断崖式冷清,到回温,再回归平静,最后爆发性走红。

       受疫情影响上半年2、3月份土拍中止,虽然4月份开始恢复土拍,但上半年整体处于低温状态。随着疫情得到控制,政府为稳经济、稳财政,逐渐加快供地节奏,下半年土拍情况持续回暖,市场热度提升,特别是12月份,土地出让达到30宗,相比全年呈爆发性增长,也可以看出来下半年为土地交易主场。

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2020年1-12月份土地成交宗数对比

       作为年底冲刺阶段,孝感12月份土拍数量创全年新高,其中孝南区地块占21宗,均为拍卖出让,孝感市本级占9宗。

       值得一提的是,孝感市本级地块中,有6宗地块均来自于孝感市澴水建设投资有限公司,并且早在7月份,该企业就在孝感连拿5宗地块,并且从地块位置可以看出这11宗地块均在同一板块内。

       半年内连拿11宗地块也彰显了该房企对该板块的信心,后续该区域新盘数量或将创新高,期待后续的建成!

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2020年1-12月份土地成交面积对比

       从出让面积来看,11月、12月份尤为突出,虽然12月拿地宗数是11月份的3倍多,但都是面积偏小的地块,且地块位置大多在孝南乡镇,所以在成交面积上相差不算太大。

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2020年1-12月份土地成交金额对比

       今年由于优质地块入市占比减少,成交价格也因此有所下滑。

       除去12月份,4月、11月份吸金数表现尤为突出,4月份孝感市高创投资有限公司接连竞得三宗地块,出让金额达到约6.69亿,11月份,湖北交投产城临空港发展有限公司连拿临空经济区两宗地块,成交金额达到约5.93亿!

       临空经济区近两年规划频频、动作不断,作为孝感的“价值上升区”,可以预见该板块接下来或将成为新房的重点供应板块。

       三.孝感市本级土地出让26宗,成交金额约33.71亿元

       2017-2020年孝感土地市场的情况想必大家了解的差不多了,下面小编为大家介绍一下孝感市本级与孝南区的土地交易情况。

       在孝感市的商品住房出让的60宗土地中,孝感孝南区有34宗,占全年56.67%。孝感市本级有26宗,占全年的43.33%。从总成交宗地占比来看,2020年孝感孝南区的土地成交量高于孝感市本级的土地成交量。

本级乡镇对比.jpg

2020年商品住房出让孝感市本级与孝南区成交宗地对比

       2020年全年孝感住宅成交总面积约为189.747799公顷,其中孝感市本级成交约为110.215059公顷,孝南区成交约为79.53274公顷。

本级乡镇面积对比.jpg

2020年商品住房出让孝感市本级与孝南区成面积对比

       2020年孝感住宅成交金额524158.86万元,其中孝感市本级土地出让金额为337105.86万元,孝南区土地出让金额为187053万元。

本级乡镇金额对比.jpg

2020年商品住房出让孝感市本级与孝南区成交金额对比

       从以上图表上显示,2020年孝南区虽然成交地块较多,但是孝感市本级的成交金额和面积明显高于孝南区。

四:2020年(1-12月)土地商品住房出让信息附表

图片数据表格.jpg

       回看2020年孝感楼市拿地情况,“先抑后扬”是孝感土地市场的整体基调。受疫情影,今年土地市场无论是从量还是热度角度来说都明显放缓,在今年相对波动的市场环境下,房企拿地越发谨慎。

       但随着楼市慢慢回温,政府在财政压力下,持续加大土地供应,房企拿地基本都集中在下半年,且城东、城南重点发展板块地块频出,老城核心板块供地减少,除此之外,发展新区临空经济区也有多宗地块拍出,由此可见,接下来该三块区域将是孝感未来发展的重点供应放量区。

       总的来说,从数据上来看,今年孝感楼市受疫情影响不算太大,虽然全年供地起伏较大,但土地市场整体依然保持着比较平稳的发展态势。

       五:2020年部分公开出让热点土拍回顾:

       1.受疫情影响,2020年1月23日第一宗土地出让后,孝感便终止了后续土地竞拍,经过接近3个月的冰封期后,2020年4月17日,孝感土地市场终于正式重启!

       孝国土开P(2019)13号、孝国土开P(2019)14号、孝国土开P(2019)15号地块,于4月17日以总成交价约6.69亿元价格被孝感市高创投资有限公司竞得。

       2.11月18日,三大楼盘同时拿下7宗地快,其中两宗为挂牌出让,五宗为拍卖出让。

       孝国土临G(2018)18号地块167万元/亩成交,孝国土临G(2018)19号地块173万元/亩成交,土地总面积约181327.39㎡,这两宗地块均由湖北交投产城控股集团有限公司拿下。

       交投这次拿地是属于挂牌出让地块,两个地块分别位于临空经济区陈天大道以北、孝汉大道以西;孝感市临空经济区陈天大道以北、凤凰港大道以东。

       孝南G(2020)047号地块成交价311万元/亩,由碧桂园集团竞拍摘得,土地面积为46331.10㎡。

       该地块位于孝感市孝南区长征南路与澴河南路交汇处,目前项目已启动,案名定为碧桂园•星悦湾。

       孝南G(2020)072号、孝南G(2020)073号、孝南G(2020)074号、孝南G(2020)075号地块被伟华万锦城竞得,土地面积为23532.76㎡。

       地块位置就在万锦城项目旁边,为二期开发项目。

       更多2020楼市年终报敬请期待......

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