北京9天仅开3新盘 激活＂金九＂关键要看消费意愿

     8月底时，业界大多认为，9月北京楼市将迎来开盘大潮。

    不过截至9月9日，近1/3的时间已过，北京有3个楼盘开盘。专家指出，本月中旬，北京楼市或将迎来开盘大潮。

    8月底，相关报告纷纷指出，9月北京楼市将有近50个楼盘入市。与6月、7月、8月当月实际开盘量19个、19个和5个相比，9月近50个开盘量可谓惊人。不过，截至9月9日，实际开盘量有3个，分别为远洋山水家园、新里苑与帕提欧庄园。

    《每日经济新闻》记者调查发现，三个楼盘虽名为住宅，但都属于低层联排别墅式建筑，开盘价皆在22000元/平方米以上。换句话说，至今9月还没有一个普通住宅楼盘入市。

    对于9月的开盘量，北京美联物业副总经理杨明丽表示，“9月中旬北京楼市或将迎来一个楼盘入市高潮，主要原因是9月16日北京秋季房展会将开幕。楼市调控下，此次房展会受到各方关注，目前已听说一些楼盘欲借此机会推盘。”

    记者发现，保利地产旗下的北京楼盘保利茉莉公馆三期将在9月中旬开盘。该楼盘曾在6月27日与7月29日分别推出一二期。该楼盘售楼处一位郭姓销售人员向《每日经济新闻》记者表示，三期将于中旬开盘，具体时间与定价还未终确定。此外，恒盛波尔多小镇、北京华侨城、远洋东方等多个楼盘都准备将在中旬前后开盘。

    一位不愿透露姓名的某地产公司营销副总向记者表示，中下旬北京楼市必会迎来一个开盘小高潮，但时下激活北京楼市的关键因素不是开发商推盘的数量问题，而是消费者愿不愿意接盘的问题。目前来看，北京楼市新政效果取得了一定效果，时下的购房者中主要以刚性需求唱主角。不过，开发商的定价能否被大量的刚需支持？若以目前这种普涨的趋势来看，近期寄望于刚性需求大量进场托市，可能性不大。