2008年前三季度孝感房地产业在武汉城市圈中的位次比较

孝感房地产信息

 

 

 

省统计部门公布的数据显示，2008年前三季度，全省完成房地产开发投资603.89亿元，同比增长26.3%。全省商品房竣工745.82万平方米，同比增长5.5%。商品房销售面积1178.96万平方米，同比减少16.4%。商品房平均销售价格3313元/平方米，同比增长8.5%；商品住房平均销售价格3217元/平方米，同比增长9.6%。

统计数据表明，2008年前三季度，孝感的房地产投资额为21.96亿元，同比增长58.2%，在武汉城市圈除武汉以外的八个城市中居位。其他城市的房地产投资额依次为：咸宁18.54亿元，黄冈17.65亿元，黄石13.24亿元，鄂州8.32亿元，天门2.9亿元，仙桃2.12亿元，潜江1.12亿元。

孝感的商品房施工面积为168.22万平方米，同比减少8.7%，在武汉城市圈八个城市中居四位。其他城市的商品房施工面积依次为：黄石264.02万平方米，咸宁203.2万平方米，黄冈197.13万平方米，鄂州159.53万平方米，仙桃35.39万平方米，天门21.96万平方米，潜江14.64万平方米。

孝感的商品房竣工面积为66.13万平方米，同比减少15%，在武汉城市圈八个城市中居位。 其他城市的商品房竣工面积依次为：黄石46.22平方米，黄冈37.56万平方米，鄂州26.63万平方米，咸宁19.43万平方米，仙桃3.42万平方米,潜江0.37万平方米,天门无数据。

孝感的商品房销售面积为50.7万平方米，同比减少了49.5%，在武汉城市圈八个城市中居四位。其他城市的商品房销售面积依次为：咸宁60.3万平方米，黄冈58.37万平方米，黄石52.00万平方米，鄂州23.24万平方米，天门7.49万平方米，仙桃6.82万平方米，潜江6.41万平方米。

孝感的商品房销售额为10.93亿元，同比减少25.6%，在武汉城市圈八个城市中居二位。 其他城市的商品房销售额依次为：黄石11.71亿元，咸宁8.65亿元，黄冈7.85亿元，鄂州4.97亿元，仙桃1.59亿元，天门1.23亿元，潜江0.77亿元。

孝感的商品房平均销售价格为2155元/平方米，同比增长42.8%，在武汉城市圈八个城市中居四位。其他城市的商品房平均销售价格依次为：仙桃2331元/平方米，黄石2252元/平方米，鄂州2186元/平方米，天门1642元/平方米，咸宁1434元/平方米，黄冈1345元/平方米，潜江1201元/平方米。

孝感的商品住房平均销售价格为1980元/平方米，同比增长37.5%，在武汉城市圈八个城市中居四位。其他城市的商品住房平均销售价格依次为：仙桃2347元/平方米，鄂州2163元/平方米，黄石2138元/平方米，咸宁1364元/平方米，黄冈1319元/平方米，潜江1277元/平方米，天门1201元/平方米。

二、情况分析

根据2008年前三季度武汉城市圈除武汉之外的八个城市房地产业的有关统计数据，综合来看，孝感的房地产业几项主要指标在八个城市中处于中等偏上位次。与2008年上半年相比，房地产投资额、商品房竣工面积仍居于位，商品房销售额仍居于二位，商品房施工面积和商品房销售面积仍居于四位，商品房销售价格和商品住宅的销售价格均居于四位，分别下降了两个位次和一个位次。对以上位次排列及变化的情况分析如下：

1、房地产投资额及竣工面积仍居于位，说明孝感的房地产市场对房地产开发商仍具有一定的吸引力，虽然孝感的商品房销售面积同期下降了50.6%，但房地产开发商认为孝感的房地产市场仍然有发展的空间，对未来的房地产市场仍然具有一定的信心。

2、孝感的施工面积位次仍居于四位，从今年以来的位次比较来看，施工面积一直都比较稳定。由此可以看出，受国家对房地产业宏观调控以及金融政策的影响，房地产市场由去年的卖方市场逐渐走向买方市场，开发商对市场前景保持谨慎的态度，一方面对现有项目积投入，赶进度，取早日竣工，不铺大摊子；另一方面对开发总量进行了控制，别是严格控制新开工面积，大多数开发商会根据市场的购买情况随时调整施工进度。不少开发商在拿到土地后没有进行整体开发，而采取了分片或分期开发的方式，市场观望的情绪较浓。