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销售3851套!库存13727套!不够一年卖?孝感房源告急?

2023年04月24日 16:22     小编:孝感房姐          点击:1690

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       据官方公布的数据,孝感1-3月份城区新建商品住房销售3851套,这个成绩对萎靡了几年的孝感市场来说是很不错的。

 

       而截至2023年3月末,已批准预售尚未售出的商品住房13727套。按照一季度的交易套数来算,目前孝感的库存去化周期将不到一年

 

       这是不是太短了?孝感要没房卖了吗?

 

数据来源于孝感市住房和城建建设局

 

       1、新建商品住房销售3851套,剩余库存去化周期不到1年!

 

       从交易看,2023年1-3月,孝感城区新建商品住房销售3851套,销售面积44.83万平方米,同比增长39.96%,环比下降13.39%。

       存量住房成交592套,成交面积6.44万平方米,同比下降23.83%,环比下降31.94%

 

数据来源于孝感市住房和城乡建设局

 

       从供应看,2023年1-3月,孝感城区新建商品住房批准预售1989套,批准预售面积22.41万平方米,同比下降66.52%,环比下降84.07%。

 

数据来源于孝感市住房和城乡建设局

 

       从库存看,截至2023年3月末,已批准预售尚未售出的商品住房 13727套,面积152.04万平方米。

 

1-3月份获批楼盘

 

       13727套是除了2023年1-3月份拿到商品房预售许可证的房源,还有2023年之前尚未售出的获批房源。仅看这些数据,确实连一年都不够卖!但这仅仅是已批准预售尚未售出的商品住房。

 

       2、去化周期太短?还有哪些库存?

       以上数据仅是有数据记录的,还有尚未取得预售的房源。

 

       正在施工未拿到商品房预售许可证的房源孝感目前在售的新盘虽然销售期已经不短,但也有一些楼盘二期才施工不久。       比如鸿基金色年华4月20号上午才举行了二期开工仪式,金科集美府二期去年9月份动工,在2022年才推出的赛达水晶城规划有1412户。

 

鸿基金色年华效果图

 

       除此之外,还有已经动工,且计划在今年推出的三个纯新盘。

 

       民邦璞樾规划接近700户11栋楼;槐樾中堂建筑面积有170048.34平米,规划887户16栋楼;兴华尚都悦府建筑面积148770.28平米,规划910户7栋楼。加起来有2497套的规划房源将入市!

 

民邦璞樾

槐樾中堂

兴华尚都悦府

       已经挂牌的二手房,虽然具体有多少房源无法统计,但也不是一个小数据

 

       在孝感某二手房网站上,孝南有挂牌的二手房小区有725个,其中湾流汇挂牌房源有368套,中建国际尚都挂牌房源有211套,乾坤豪府有184套等。还有剩余的722个小区,这些挂牌房源加起来数据就很可观了!

 

截图于安居客

 

       而剩下的那些还没开工的住宅用地,甚至连施工面积都没算进去。

 

       去年年末是土拍爆发期,据中国土地市场网公开的数据,在2022年12月就有28.661272公顷的住宅用地成交。至今未有一宗地动工。

 

数据来源于中国土地市场网

       进入2023年,很明显土拍市场放缓了。2023年1-3月住宅用地成交为4宗,土地面积为22.981621公顷,而且均是在2022年12月拍卖的土地,在1月份签订合同。2月和3月份住宅用地成交为0。

 

数据来源于中国土地市场网

 

       这样来看,孝感住房库存真的不用担心,需要担心的是新建商品住房的可选性。

 

       以上这些已交易的住宅用地,基本都位于生活配套尚不成熟,还待开发的区域,且动工时间未定,对于刚需来说可选性不高。而且目前的购房政策优势更偏向于新房。

 

       目前孝感在售新楼盘有超45个,但货量充足的楼盘可能不足一半,新房的供应大户在南城和东城。所以在你喜欢的区域选到心仪的房源,可得多看看!

 

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