孝感二手房涨跌参半！有的涨幅超1千，有的降价也难买！

       在第一季度里，孝感房地产新房市场迎来了一轮爆发，尤其是在补贴等利好政策的助力下，大部分的购买力被吸引到了新房市场。

       在这种情况下二手房市场如何呢？

01

孝感二手房小区

涨跌参半，有人欢喜有人愁

       小编统计了50个小区1月和4月的房价对比，统计的时候没有刻意去在意涨跌，仅从有关注到的一些小区来汇总。数据整理完成后，结果却是涨跌参半，50个小区，其中24的小区在涨，26个小区在跌。

数据来源于安居客，仅供参考

       原本以为在新房市场如火如荼的压力之下，二手房只能降价换量，但有的二手房还能逆风上涨。

       从汇总来说，涨跌各个区域都有，但涨的小区大多数在东城、老城区，其次是南大，跌的小区也是老城区和东城区居多，其次是北城区。

       其实看单个小区，除了个别小区，涨跌幅都不大。其中赛达康城和宇济滨湖天地菊苑涨幅分别约18.28%和约11.58%，东城经典跌幅约11.69%，其余的小区涨跌幅都在10%以下。

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二手房变化大

有小区涨幅超千元

       50个小区里，涨的最高的是位于万达广场对面的赛达康城。跌幅最大的是位于孝汉大道上的东城经典。

赛达康城

涨幅最高，约18.28%

       1月份挂牌均价是5887元/㎡，4月份涨到了6963元㎡，涨幅约18.28%。3个月涨了1076元/㎡，也就是说100平的房子就能涨10万。这个涨幅应该对于大部分的刚需置业者来说是很难接受的。而且赛达康城在近一年里涨幅变化还挺大。

       就小区里单个房源来说，挂牌均价5000-700元/㎡左右的都有，在南大区域内算是偏上的价格。

      7千以上的多是中层、精装、小三房；6千以上的建面约120㎡的户型居多，精装；5千多的大多数是毛坯，高中低层的都有。二手房受房源本身特质影响比较大。

       小区位置是很不错的，位于东闸路特一号，自带底商，周边还有很多社区商圈，还临近万达商圈，人居氛围浓厚，附近就有公交站，出行十分便利。

东城经典

跌幅最大，约11.69%

       东城经典1月份挂牌均价6407元/㎡，4月份是5658元/㎡，跌幅约11.69%。3个月跌了749元/㎡。从下图看这一年里涨跌变化大，近五个月连续在下跌。

       这个价格在东城区澴川路以西的里面，无论新房还是二手房都不算高。

       从单个房源看，挂牌价基本在5000-6000元/㎡左右，且绝大多数为毛坯，小三房户型。也有那种少数的房源挂出了4千多的价格。

       小区位于孝汉大道与澴川路交汇处，外部资源配套极佳，澴川学校学区划分范围内，周边有银泰城商圈、孝感东站、槐荫公园等优质配套资源。但小区内环境一般，只有一个出入口，目前居住率低。

（以上二手房数据来源于安居客，仅供参考）

       写在最后：

       回看一下二手房价格的变化，会发现那些地段、品质、物业都好的小区才能得到市场的认可，经得住市场周期性的变动。比如中建国际花园尚都、协丰温哥华等口碑好的小区，单价高、价格也始终很稳。

       而单靠某一特性无论涨跌都波动大，稳固性差。但对于刚需来说，反而是个好时机，想要淘到好的二手自住房可以多花点时间，也许会有意外的惊喜。