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孝感二手房涨跌参半!有的涨幅超1千,有的降价也难买!

2023年04月10日 17:42     小编:孝感房姐          点击:3180

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       在第一季度里,孝感房地产新房市场迎来了一轮爆发,尤其是在补贴等利好政策的助力下,大部分的购买力被吸引到了新房市场。

 

       在这种情况下二手房市场如何呢?

01

孝感二手房小区

涨跌参半,有人欢喜有人愁

       小编统计了50个小区1月和4月的房价对比,统计的时候没有刻意去在意涨跌,仅从有关注到的一些小区来汇总。数据整理完成后,结果却是涨跌参半,50个小区,其中24的小区在涨,26个小区在跌

数据来源于安居客,仅供参考

       原本以为在新房市场如火如荼的压力之下,二手房只能降价换量,但有的二手房还能逆风上涨。

 

       从汇总来说,涨跌各个区域都有,但涨的小区大多数在东城、老城区,其次是南大,跌的小区也是老城区和东城区居多,其次是北城区。

 

       其实看单个小区,除了个别小区,涨跌幅都不大。其中赛达康城和宇济滨湖天地菊苑涨幅分别约18.28%和约11.58%,东城经典跌幅约11.69%,其余的小区涨跌幅都在10%以下

02

二手房变化大

有小区涨幅超千元

       50个小区里,涨的最高的是位于万达广场对面的赛达康城。跌幅最大的是位于孝汉大道上的东城经典。

 

赛达康城

涨幅最高,约18.28%

 

       1月份挂牌均价是5887元/㎡,4月份涨到了6963元㎡,涨幅约18.28%。3个月涨了1076元/㎡,也就是说100平的房子就能涨10万。这个涨幅应该对于大部分的刚需置业者来说是很难接受的。而且赛达康城在近一年里涨幅变化还挺大。

 

       就小区里单个房源来说,挂牌均价5000-700元/㎡左右的都有,在南大区域内算是偏上的价格

 

      7千以上的多是中层、精装、小三房;6千以上的建面约120㎡的户型居多,精装;5千多的大多数是毛坯,高中低层的都有。二手房受房源本身特质影响比较大

 

       小区位置是很不错的,位于东闸路特一号,自带底商,周边还有很多社区商圈,还临近万达商圈,人居氛围浓厚,附近就有公交站,出行十分便利。

 

东城经典

跌幅最大,约11.69%

       东城经典1月份挂牌均价6407元/㎡,4月份是5658元/㎡,跌幅约11.69%。3个月跌了749元/㎡。从下图看这一年里涨跌变化大,近五个月连续在下跌

 

       这个价格在东城区澴川路以西的里面,无论新房还是二手房都不算高。

 

       从单个房源看,挂牌价基本在5000-6000元/㎡左右,且绝大多数为毛坯,小三房户型。也有那种少数的房源挂出了4千多的价格。

 

       小区位于孝汉大道与澴川路交汇处,外部资源配套极佳,澴川学校学区划分范围内,周边有银泰城商圈、孝感东站、槐荫公园等优质配套资源。但小区内环境一般,只有一个出入口,目前居住率低。

 

(以上二手房数据来源于安居客,仅供参考

 

       写在最后:

       回看一下二手房价格的变化,会发现那些地段、品质、物业都好的小区才能得到市场的认可,经得住市场周期性的变动。比如中建国际花园尚都、协丰温哥华等口碑好的小区,单价高、价格也始终很稳。

 

       单靠某一特性无论涨跌都波动大,稳固性差。但对于刚需来说,反而是个好时机,想要淘到好的二手自住房可以多花点时间,也许会有意外的惊喜。

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