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南大九大楼盘PK 这个盘价格杀出重围!

2020年07月24日 08:57     小编:肖雅茹          点击:2137

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       孝感市南大经济开发区系省级开发区,南与武汉市接壤,是我国南北物资交流中心,更是发展孝感“东拓南移”的重要区域之一。

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       近两年来,该区域新盘不断拔地而起,且随着万达广场的开业,南大片区变得烟火气十足,居住率也越来越高。

       据小编不完全统计,南大片区在售新盘9个左右,众多楼盘让人挑花了眼,不知如何选择。今天小编就和大家一起看看,这么多新盘该如何选择?

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丨南大片区各楼盘位置分布

       南大片区配套较为齐全,学校、商圈、医院、交通等,都已基本落实,对于日常生活需求都能满足。所处区域的楼盘配套大体也都是相同的,只是部分楼盘价格不等。

       目前小编统计的南大片区在售楼盘有9个,分别是华耀天城赛达康城、碧桂园·新城·华府、孝感碧桂园·桃源、香港城·裕华苑、九烨·鼎观世界三期红堡、仙女湖豪庭逸品尚东万锦城

       我们可以具体的对比一下,看看同一片区,哪个楼盘更有优势。

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01.房价

       不管什么时候,什么地段,房价一直是买房者最关心的问题。

       从图表中可以看出来,南大片区楼盘分为3个价格段,均价8000+楼盘1个,均价7000+楼盘3个,均价6000+楼盘4个。

       从地图中位置可以看出来,均价zui高的华耀天城是距离万达广场zui近的,均价偏低一些的几个楼盘则距离万达远一些。其余几个价格相差不太大的项目分布较为集中。

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       因为各个楼盘房价以及规划的户型、面积不同,楼盘的总价也相差较大。

       按照各楼盘zui小户型计算,总价区间在663000元(逸品尚东)—867000元(华耀天城)之间,但目前各楼盘都推出了一些优惠政策,最终成交价或许会有一定差异。(添加小编微信了解各楼盘最新优惠)

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       可以看到,就价格来说,南大片区的选择还是很多的,满足刚需、改善不同人群的需求,价格相对于大部分想在该区域置业的人来说还是较友好的。

       买房除了看价格外,还需考虑很多硬件配置,比如户型、绿化、物业、车位比、装修情况等,接下来一一分析。

02.户型

 

       由于每个项目户型面积较多,小编仅选择1个主力户型进行对比、分析。

华耀天城

建面约115.63㎡户型

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       该户型南北双阳台,采光通风好,三开间朝南,主卧配备衣帽间及卫生间,私密性好,厨房、餐厅、客厅、阳台连接一线,动线明显。

赛达康城

面约128.03㎡户型

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       该户型主次卧带飘窗,采光好,主卧配备卫生间,私密性好,南北双向阳台,采光、通风极好。

碧桂园·新城·华府

建面约102㎡户型

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       该户型格局紧凑、方正,客厅、厨房、餐厅连接景观阳台,采光、通透性好。

孝感碧桂园·桃源

建面约105㎡户型

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       该户型格局方正,动静分区,三卧室开间朝南,均配备飘窗,居住舒适度高。

香港城·裕华苑

建面约127㎡户型

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       南北双阳台,通透明朗,布局合理,动静皆宜,客餐厨一体贯通南向阳台,开阔明亮。

九烨·鼎观世界三期红堡

建面约95㎡户型

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       建面约95平户型三开间朝南,做到了三房,配备南向大阳台,空间设计的很合理,动静分明、采光佳。

仙女湖豪庭

建面约127㎡户型

 

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       该户型格局方正、南北通透,三室开间朝南,双卫设置,动静分区。

逸品尚东

建面约128㎡户型

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       该户型跟香港城户型基本相同,全明户型,南北通透、动静分区,主卧配备卫生间,私密性好。

万锦城

建面约116.9㎡户型

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       整体格局方正,布局紧凑,无走道设计,餐厅、客厅连接大阳台,视野、通风均极佳,整体居住舒适度高。

       南大片区各楼盘户型面积选择较多,每个人需求不同,很难分出到底哪个户型更好,想要了解得更透彻,可以实地去看样板间,有个更好的概念。

03.物业

       其实在买房时碰到的问题基本都可以及时解决,但很多在交房后显现出的问题就很棘手了,比如最常见的物业问题,所以买房时,物业也是需要考量的重要因素之一。

       由于部分楼盘目前还未交房,所以小编目前只能从物业费用来衡量物业服务水平。

       南大片区9个楼盘物业费用在1.2元—1.6元不等,其中碧桂园的物业是知名度zui高且口碑较好的,相应的物业费也是zui高的。

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碧桂园·新城·华府实景图

       其次就是鼎观世界的金地物业,物业费为1.5元。需要注意的是,鼎观世界三期目前还未确定物业公司,所以小编以二期项目物业作参考。

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鼎观世界二期实景图

       其余几个项目物业费都比较平均,至于物业服务到底怎么样,大家可以去售楼处或小区实地考察一下。(添加小编微信:17182743068,免费带你看房)

04.绿化

       随着生活质量的提升,人们买房不再只局限于买个住所,而是更看重居住的环境、生活体验、舒适度之类的。

       从小编统计的数据可以看出,目前南大片区9个盘,其中逸品尚东绿化率为38.6%,万锦城绿化率为40%,其余均为30%。

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万锦城实景图

       现在的很多楼盘,都会在景观上花费心思设计,给住户更好的体验。

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丨香港城·裕华苑实景图

       但据小编实地了解后发现,某些楼盘绿化率是没有达到表格中统计的数据的,所以想要更直观的了解楼盘的绿化是否达标,还得实地考察。

05.车位配比

       随着私家车的日益普及,车位已经成为购房者心中一项重要的考虑因素,买房必然要考虑到如何停车的问题。

       从表格上来看,车位配比最优秀的当属香港城·裕华苑,车位配比达到了1:1.44。

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丨香港城·裕华苑车库入口

       车位配比较低的有赛达康城仙女湖豪庭逸品尚东这三个项目,车位配比率不足1:1,也就是说当小区车流量越来越大后,户主或将面临每天“抢车位”的模式了。

       除此之外,其他几个项目车位配比均达到了1:1的比例,停车是没什么大问题了。

06.装修情况

 

       南大片区在售楼盘中,除了碧桂园两个项目有精装修,其他项目均为毛坯交付。

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丨孝感碧桂园·桃源样板间

       碧桂园的精装修一直以来都比较出名,几乎每一个部品都制定了一定的配置标准,比如地板、衣柜、马桶、入户门等都是由品质供应商供应,还有部分部品是由碧桂园直接指定供应商品牌。

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丨孝感碧桂园·桃源样板间

       精装修楼盘虽然省心,但是购房者可能也会担心存在很多细节上或者质量上的问题。

       所以现在孝感有很多买房者都倾向于毛坯房,能够根据自己的喜好、风格进行装修,亲力亲为,质量也有保障。

       总体来说,南大片区9大楼盘各有千秋,孰优孰劣,如何挑选,还得看购房者自己的心意。小编认为,没有完美的房子,找准购房第一需求,找到适合自己的才是最好的。

       zuizuizui重要的一点是,一定要实地去看房。资料看的再多,楼盘对比的再多,还是不如实地考察一下、亲自了解才靠谱。

       对于房产小白来说,买房之路漫长且艰辛,但小编愿为你们尽一份力,虽然我们不是最专业的,但是我们是最真诚且客观的,在面对动辄大几十万的购房支出里,希望能给你们提供少许帮助!(添加下方二维码,小编为你排忧解难)

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