孝房网
您当前位置:孝房网>孝感楼市>本地楼市

孝感楼市走势如何?这些数据告诉你真相!

2020年07月17日 17:21     小编:龙丽萍          点击:2297

扫描到手机

扫描到手机  新闻随时看

扫一扫,用手机看文本
更加方便分享给朋友

扫描到手机


       市场是冷是热,口说无凭,数据揭露真相。


       经常看到朋友圈会看到某某楼盘劲销多少多少啊,本月又销售了多少套之类的海报和文案......


       不可否认,这样的现象在孝感楼市的某些板块的热门楼盘中确实存在,但更多的都是夸大其词。


/lpfile/2020/07/17/2020071717440752236jhg2vd.jpg


       根据孝感市住房和城乡建设局显示,1-6月份孝感新建商品房批准预售7139套,从6月的市场表现来看,楼市恢复在逐步加速,但是孝感市场的竞争也越来越激烈!


       但是实际上的真相是,今年孝感开发商倍感压力!


       一部分是因为今年的疫情导致的孝感上半年的销售量大量下行,另外一部分是随着市场供应的增加,购房量的减少,再加上土地源源不断的供应,局部板块供大于求,一批楼盘很难卖的动!


       可以说,今年的孝感楼市的压力很大。


       1、疫情影响,孝感大部分楼盘上半年销售情况惨淡!


       今年最大的变数就是疫情了,一场疫情导致全国大部分行业的生产暂停,包括房地产行业。


       而孝感属于高风险区打击更甚。


       根据小编了解到的数据孝感楼市2-3月份属于一个完全停滞的状态,直到3月底4月初才慢慢的开始有动态。


/lpfile/2020/07/17/2020071717464892267fr77ne.jpg


       不光新房连二手房交易也影响了一波,惨淡的成交数据,都反映了目前购买需求被狠狠地压制了。


       加之疫情影响,经济下行压力加大,给不少企业带来的重大影响,对买房人而言,不单单是收入层面,更多的是购房需求、购买力以及购房意愿也随之降低。


       看看当下朋友圈广泛传播的这张图片,足以说明疫情之下,很多人的想法变简单了,任何的欲望在生命面前都如此渺小。


/lpfile/2020/07/17/2020071717472494312hoklgr.jpg


       2、个别区域遇冷,刚需也不买账,部分楼盘上半年销售为个位数!


       上半年加推,开盘的楼盘较少,大部分楼盘加推的去化情况一般。


       从疫情之后今年的改善和投资购房者其实是相对很少了,大部分还是为刚需的购房者,像西城区和北城区这两个区域,主要是刚需为主。


       然而,从6月份(6月1日-6月30日)销售总交易记录数据来看这些刚需盘也并不好卖,像港锦新城,航空花园等优惠的刚需楼盘,去化都不是很理想。


       有些楼盘甚至都未上榜,上月的销售挂0。


/lpfile/2020/07/17/20200717174814292633iklqu.jpg


       (数据为房管局备案数据,仅供参考,部分数据可能会有些误差具体以楼盘实际为准,统计于7月16日)


       想了解更多楼盘的房价和销售情况,可添加小编微信了解。


/lpfile/2020/07/17/2020071717490121217pnetj8.jpg


       3、孝感新房市场数量供大于求!新房集中入市!房企压力倍增


       根据我们年中报统计的数据,上半年新增房源达到了7594套,但是去化率却不尽人意,总体的去化率30.05%。


       多个区域库存和可选择性还是挺多的(以下数据为不完全统计,统计时间为7月10日前,仅供参考具体以售楼部为准)。


/lpfile/2020/07/17/2020071717502688778inymlh.jpg


       除了这些库存下半年预计14盘加推,10月将迎来推盘高峰!细分来看,下半年加推的楼盘中西城区和北城区是占据相对多数的。


/lpfile/2020/07/17/20200717175046950345wtbp6.jpg


       另外,下半年还有几个新盘预计入市,星河郡目前营销中心已经开放了,民邦壹號院和兴华尚都学府也出了效果图,孝感恒大城也即将面世。


/lpfile/2020/07/17/2020071717510670953i4lzzl.jpg


       可以看出来下半年的供应量供应量大幅上升,未来新房数量供大于求。


       区域内竞品过多,这对房企来说,销售起来就增加了不少压力,如何在市场中抢到更多的份额,成了开发商最为头疼的问题。



       4、冰火两重天!有的楼盘卖得火热,部分盘却卖的不太容易!



       市场冷热不均,同一个区域,有的盘单月销售额破百,有的盘无人问津。


       要说6月红盘,就不得不提南大的——鼎观世界


       鼎观世界三期红堡不仅是6月份为销售榜首,上半年宗销售记录也是占据榜首的位置。


/lpfile/2020/07/17/20200717175207696123eoo49.jpg


       为什么卖的这么好,小编总结了这几点:


       一、位置较好(周边交通和学校还有商场都距离不远)

       二、价格适中(鼎观世界价格相对去年了说已经优惠很多了,而且做的折扣力度也很大)

       三、小区环境相对可以(相比较在鼎观世界附近价格相同的楼盘而言鼎观世界小区里面的环境和绿化倒是不错了,而且建筑风格也是比较新颖)


       反观其他相同类型的改善盘,状况却没有这么好了,相同的资源差不多的价格但销售量却差很大一截。


/lpfile/2020/07/17/2020071717525492855k9fyna.gif

(楼盘看房现场)


       5、下半年房价走势,适合买房吗?


       今年的上半年的孝感楼市确实不太容易,而且现在孝感的房源库存也相对比较充足。


       虽然明面上很多楼盘说着我们楼盘没有跌但是实际上部分楼盘其实在明升暗降,均价虽然没有跌但是会在优惠力度上加大折扣优惠,送家电啊车位卷啊等等...


/lpfile/2020/07/17/2020071717535632895s7rn8x.jpg


       那下半年情况会怎么样呢?


       在今年的政府工作报告强调,“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策,促进房地产市场平稳健康发展。”这是2018年后中央再次提及。


       专家认为,这释放出两方面的信息:一方面强化房子居住的属性,另一方面弱化房子投资属性。


       在这样的背景下,房价大幅上涨是不存在的。


       目前,孝感部分楼盘受疫情影响比较大,成交量有所下滑,从中长期来看,楼盘可能因购房者的需求量下降会导致有所下跌的情况出现。


       不过到2021年小编觉得房价有可能会轻微反弹,2021年疫情基本稳定,小编了解到今年有很多网友表示示会推迟今年的购房计划。


       这也就是说今年不买房的人,会将购房的机会房在未来释放,最近的时间节点恰好就是2021年。


/lpfile/2020/07/17/2020071717544066435z3yslw.jpg


       所以如果有购房需求的朋友可以选择在今年下半年入手,但是希望大家多去实地看房,货比三家,听专业人士对板块规划和楼盘前景的分析,最后结合自身需求和资金实力,最终买到自己心仪的房子。



分享到:
获取优惠