武汉新房上市将持续到11月中旬 建议购房者等待降价

　　据武汉晚报报道 昨日，记者从各片区楼盘上市信息获悉，本有20余个楼盘开盘或，掀起“金九”新房集中上市的高潮。

　　据统计，本月武汉推新房的楼盘将达到40个，本月商品房新增供应量150万平方米以上，新上市房源超过1万套，将与之前3个月的供应量相当。过去8月，其实是少数价格低的楼盘，多数楼盘并没有好转起来，楼市也没有完全回暖。从近几日商品房销量来看，日销量维持在200-300套之间，销量并不高。

　　在9月里，开发商一时半会还会坚守价格，从本起每个都有大量新房上市，将持续到11月中旬，必然形成更多的“库存”。“接下来几个月里，开发商急，购房者不急”，亿房研究分析称，等待降价，择机而动，买到适合自己房子。

　　据分析，这个月大量新房上市，而销量不会大幅攀升，开发商的现金流越来越趋紧，用不了多久会加大降价力度，以加快销售，回笼资金。

　　【相关新闻】未来两月3万余套新房上市 另有1万套经济房同时上市

　　据武汉晚报8月31日报道 未来两个月，不众多在售楼盘推出新房源，大量新楼盘也将上市。昨日，统计数据显示：在“金九银十”里，全市将有60多个楼盘推出新房源，其中，次亮相的新楼盘有34个，占到了一半以上。这些楼盘集中涌向市场，总房源量将超过3万套。

　　9月，是楼市传统上市高峰期，今年更是经历了4个月的观望和淡季，很多楼盘把赌注押在九十两月，楼市一场“夺战”将全面打响。此波上市潮中，武昌光谷地区有10多个楼盘，供给房源多，竞压力将大。

　　近日，潘石屹在自家的新浪微博上称，房价会跌至2009年初水平。他做出如此预测一个重要原因是，市场上住房的供应量大幅增加，供求关系发生改变将直接影响市场价格。

　　同时对市场供给层面一个影响是，未来两三个月内，我市有10多个经济房项目也将上市，房源总量超过1万套，将对中低收入家庭形成有效供给。

　　某网站调查显示：64%被调查者认为今年的佳置业时间是11、12月，9、10两月暂不会出手;90.4%被调查者接受7000元/平方米以下的房子。

　　据分析，在市场观望氛围没有发生根本逆转，大量商品房和经济房夹击的情况下，市场供给将大于需求，众多楼盘将面临残酷的竞。

　　2010年蹉跎的楼市已经过去2/3，对于开发商而言，“金九”的到来，无疑是给绝地反击的一个机会，“金九”自然也成了各家开发商的必节点。如今已是八月的尾声，武汉开发商脸孔各异，各有应对之策，有的抢着开盘，抢先吹响战斗号角，有的却通过一连串的活动，来吸引购房者达到蓄客目的。“大战”前夕，记者探访武汉楼市“军情”。

　　松动还是闹眼子?

　　武汉房价连续四周环比下跌

　　如今的江城楼市，称得上“混乱”。不少学者专家预言下半年进入下行轨道的房价，依然未放出明显的降价信号，但是暗折之风盛行，短信电话等工具也更多的被利用到营销之中，开发商大有从去年的“不愁卖”，被动的等待购房者入门，转变为如今的主动“献媚”，积吸引购房者。

　　据亿房研究数据，8月以来，武汉主城区商品房成交量虽然有跌有涨，成交均价却一路下跌，从八月周的6626元下降到6603元。然而，其下降幅度却微乎其微，一次降几块钱的幅度让人嗤之以鼻。有购房者质疑，即使同一楼盘，同一栋楼。楼层不同，都还有几百块钱的差价呢，这几块钱的降价根本不能说明市场真正在降价。

　　也有网友持相反观点。“我看亿房网公布的数据，连着好几周价格都在下跌，虽然一次跌个几块钱，但是水滴石穿，我忍着晚两年买房，说不定可以少出十万。房价已经进入了下行轨道，现在买房，立刻贬值，我想大多数人都不会现在买房吧。”亿房网友小雨儿这样说。

　　实际上，由图可知，从6月4周开始，武汉主城区商品房的成交均价一直处于缓慢下滑态势。武汉的房价是将大幅下跌，还是有可能反弹，谁都无法一言说尽。