2010年前7个月孝感市房地产市场运行情况及在武汉城市圈中的位次

 

2010年前7个月，我市房地产市场总体上继续保持平稳健康的发展势头，房地产开发项目数量、施工面积同比继续增长，商品房销售面积、房地产行业税收同比大幅增长。全市和孝感城区商品房销售面积分别达140.6万m²和63.9万m²，同比分别增长了70.8%和72.7%，全市和孝感城区商品房施工面积分别达255.1万m²和127万m²，同比分别增长了52.4%和43.7%。商品房销售面积和销售额继续居于武汉城市圈除武汉外的位，房地产投资额、商品房竣工面积和施工面积也都居于武汉城市圈前列，商品房销售价格和商品住房销售价格仍然居于四位。

2010年前7个月，全市共有房地产开发项目136个（去年同期125个），同比增长8.8%。其中，今年新开工项目32个，上年结转项目104个；在建项目102个，已竣工项目34个。孝感城区共有房地产开发项目76个（去年同期64个），同比增长18.8%。其中，今年新开工项目15个，上年结转项目61个；在建项目29个，已竣工项目17个。

全市商品房销售面积140.6万m²（去年同期82.3万m²），同比增长70.8%；孝感城区商品房销售面积63.9万m²（去年同期37万m²），同比增长72.7%。7月份当月全市商品房销售面积19.45万m²（去年同期18.3万m²），同比增加6.3%，环比减少10.4%；孝感城区商品房销售面积4.85万m²（去年同期9.4万m²），同比减少48.4%，环比减少57.7%。

孝感的商品房销售面积继续居于武汉城市圈除武汉外的位，比二位的咸宁多54.4%。其他城市的商品房销售面积依次为咸宁91.06万m²，黄冈69.01万m²，黄石64.93万m²，鄂州33.45万m²，潜江32万m²，仙桃22.35万m²，天门13.2万m²。

全市商品房销售额31.72亿元（去年同期18.62亿元），同比增长70.4%；孝感城区商品房销售额16.81亿元（去年同期9.07亿元），同比增长84.6%。

孝感的商品房销售额继续居于武汉城市圈除武汉外的位，比二位的咸宁多55.5%。其他城市的商品房销售额依次为咸宁20.39亿元，黄石19.85亿元，黄冈12.17亿元，鄂州8.79亿元，仙桃6.70亿元，潜江5.38亿元，天门2.81亿元。

全市商品房施工面积255.1万m²（去年同期167.4万m²），同比增长52.4%；孝感城区商品房施工面积127万m²（去年同期88.4万m²）, 同比增长43.7%。7月份当月全市商品房施工面积185.7万m²（去年同期96.2万m²），同比增长93%，环比增长12.8%；孝感城区商品房施工面积89.2万m²（去年同期47.4万m²）, 同比增长88.2%，环比增长15.1%。

孝感的商品房施工面积居于武汉城市圈除武汉外的三位。其他城市的商品房施工面积依次为咸宁522.82万m²，黄石397.9万m²，黄冈209.54万m²，鄂州176.26万m²，仙桃76.51万m²，天门73.24万m²，潜江39.67万m²。

全市商品房竣工面积69.3万m²（去年同期71.2万m²），同比减少2.7%；孝感城区商品房竣工面积37.86万m²（去年同期44.3万m²），同比减少14.5%。

孝感的商品房竣工面积居于武汉城市圈除武汉外的二位。其他城市的商品房竣工面积依次为咸宁107.01万m²，黄石60万m²，黄冈57.25万m²，仙桃25.02万m²，鄂州21.05万m²，天门8.79万m²，潜江0.51m²。

全市共完成房地产开发投资26.85亿元（去年同期18亿），同比增长49.2%；孝感城区共完成房地产开发投资16亿元（去年同期9.7亿），同比增长65%。

孝感的房地产投资额居于武汉城市圈除武汉外的二位。其他城市的房地产投资额依次为咸宁29.28亿元，黄石18.44亿元，黄冈17.80亿元，鄂州6.33亿元，仙桃4.13亿元，天门3.22亿元，潜江2.10亿元。

全市商品房销售的平均价格为2256元/m²（去年同期2262元/m²），同比下降0.3%，全市商品住宅销售的平均价格为2172元/m²（去年同期2016元/m²），同比上涨7.7%。孝感城区商品房销售的平均价格为2631元/m²（去年同期2453元/m²），同比上涨7.3%，商品住宅销售的平均价格为2539元/m²（去年同期2305元/m²），同比上涨10.2%。

全市2010年7月份商品房销售当月均价为2193元/m²，同比上涨3.3%，环比上涨0.5%；其中住宅当月均价为2121元/m²，同比上涨5.8%，环比上涨4.4%。孝感城区2010年7月份商品房销售当月均价为2693元/m²，同比上涨10.5%，环比上涨6.4%；其中住宅当月均价为2529元/m²，同比上涨10.1%，环比上涨2.1%。

孝感的商品房销售价格居于武汉城市圈除武汉外的四位。其他城市的商品房销售价格依次为黄石3057元/m²，仙桃2998元/m²，鄂州2628元/m²，咸宁2239元/m²，天门2129元/m²，黄冈1764元/m²，潜江1681元/m²。

孝感的商品住宅销售价格居于武汉城市圈除武汉外的四位。其他城市的商品住宅销售额依次为仙桃2886元/m²，黄石2837元/m²，鄂州2590元/m²，咸宁2084元/m²，天门1973元/m²，黄冈1709元/m²，潜江1611元/m²。

截止到2010年7月31日，孝感城区共核发商品房预售许可证30起，准予预售面积54.53万m²，加上去年结转未销售完的6.57万m²，市场供应总量为61.1万㎡，而2010年前7个月孝感城区共销售商品房63.9万m²，供需基本保持平衡。

据市地税部门提供的数据：2010年前7个月，孝感市共完成房地产行业税收30396万元（含契税收入，下同），比上年同期增长了84.12%。孝感城区共完成房地产行业税收11649万元，比上年同期增长了134.48%。

从2010年前7个月的房地产市场运行情况来看，我市房地产市场继续保持了健康稳定的发展态势，全市及孝感城区商品房销售面积同比继续大幅增长，但全市6、7月份当月商品房销售面积环比均出现了下降。分析以上情况，原因主要有以下几点：一是上半年国家几次出台房地产新政对房地产市场进行调控，孝感作为中小城市对于政策调控的反映有一定的滞后性，随着国家对调控政策的进一步加强落实，以及金融机构二套房房贷政策在孝感的具体实施，政策调控的影响从下半年开始已经逐步显现；二是从房地产开发项目的建设周期来看，通常7月份是房地产销售的淡季，房地产开发企业可供销售的房源也相对较少，7月份当月申请办理预售的房地产开发企业有一家、一个项目，面积为1.7万平方米；三是由于受到上半年国家政策调控的影响，部分房地产开发企业持观望和谨慎态度。预计全市及孝感城区下半年房地产市场将呈现波动性发展，需引起我们的密切关注。