新政严禁险企设立地产公司 国寿地产或被转让

  不动产投资新政（下称《办法》）出台为未来险资进入商业地产铺平了道路，资本市场昨日对此反应正面，房地产类股票多数翻红，地产板块整体涨幅达1.71%。

    险企不得变身地产商

    在打开险资通往不动产大门的同时，保监会也对保险公司设置了种种“禁令”，防止保险公司借不动产投资的机会变身房地产开发商。

    根据新政要求，险资不可以投资开发或者销售商业住宅和直接从事房地产开发建设（包括一级土地开发）。

    对于不动产投资，保监会的态度是“参而不控”。根据《办法》规定，保险公司不得投资设立房地产开发公司，或以投资股票方式控股房地产企业。对于已投资设立或者已控股房地产企业的，“应当限期撤销或者转让退出。”

    据记者了解，中国人寿2009年12月完成了对原北京中保信房地产开发有限公司的改制更名工作，将其变为中国人寿全资子公司，国寿地产成为中国人寿集团旗下从事房地产开发与经营业务的企业，也是国内保险系地产公司。

    有分析认为，国寿地产应该在《办法》禁止的投资范围内，中国人寿很可能被迫将其转让。但本报记者昨日未能联系到中国人寿对此事表态。

    在成立全资地产公司之前，中国人寿已经通过入股地产公司曲线进入房地产市场。据记者了解，中国人寿目前持有远洋地产24.08%的股份，为大股东。8月16日中远集团旗下中远国际宣布在未来一年内，择机出售所持16.85％远洋地产股份。

    有分析认为，尽管目前潜在买家尚未露面，但根据《办法》的规定，中国人寿接盘或增持的可能性已小。

    国寿集团有关人士此前曾对本报记者表示，对远洋地产的投资主要是财务投资，并未过多地参与公司的经营管理。

    长期有利

    对于新政带来的市场效应，业内人士普遍给予肯定。北京工商大学保险系主任绪瑾认为，《办法》将进一步拓宽保险资金投资领域，同时对保险公司投资能力有了更高要求。

    华泰联合证券研究报告认为，尽管这一政策放松短期内在公司的业绩上难以体现，但长期来看，有利于保险公司寻找更高，更能与保险责任负债相匹配的投资项目，有利于保险公司业绩的提升。