房贷再度收紧 “首套房七折利率”在宁几近绝迹

    记者昨日获悉，房贷政策再度收紧。南京各大银行已基本取消对套房提供7折利率的优惠，套房利率已普遍升至85折。有市场人士认为，单看房贷利率，相当于已经大幅加息，高超过了40%。金融政策的收紧，表明楼市调控还有进一步收紧的可能。

    据南京房产中介人士透露，目前北京银行一家还保留着套房7折利率的状态，但是对贷款客户的要求却非常高，资质审查很严。即便是7折以上、8折以下的套房利率，也为数寥寥，有个别银行还给予75折的优惠。而利率和付尤如跷跷板的两头，利率低一些、付则须提高；反之，付低一些、利率则抬高。

    工行某支行客户经理告诉记者，该行套房利率一般为8折，低为75折，但是，要享受这一优惠并不容易，需要主贷人为公务员或者在事业单位工作等，同时按照工行的打分系统，综合考虑贷款人学历、工作性质、收入状况、还贷比例、信用程度等因素，获得75分以上的人才有可能获得75折优惠利率。

    其实，从年初开始，招行等部分银行提高了套房利率，利率为85折，付三成。某股份制银行相关负责人表示，商业银行提高套房利率，主要是从利润、直接收益角度考虑，7折对于银行来说，并不赚钱。不过，对于市场情况，该负责人表示，尽管目前看房、咨询房贷政策的人增加了，但是现在房贷接单量并没有明显放大，相比之前，套房贷款少了很多。

    自2008年9月16日起，利率在当年4月内经历了多达5次的频繁下调，从2008年9月16日的7.74%降至了12月23日的5.94%，此后5.94%的利率一直维持至今。中房指数研究院研究总监曹旭东说，利率经过数次下降之后，目前已处于低点，银行不赚钱甚至可能还贴钱。

    另据业内人士分析，套房购买者大多还贷能力较弱，因此抬高套房购买门槛也是银行在控制风险。

    “以后还会越来越紧。”一家大型中介公司的市场部负责人称，近期楼市又有起色，房价也有上涨的趋势，进一步收紧房贷，将在抑制投资投机需求的同时，抑制一些过早透支消费进入楼市的刚性需求，从而平抑房价。据分析，当前套房购买对象趋向年轻化，不少年轻人并没有多少资金实力，但却提前购买住房，在他们的客户中，一些大学在校生已开始买房，当然主要都是靠父母资助。

    “这一轮调控强调实行‘差别化信贷’政策，对于套房购买者，即便在7折利率取消之后，其利率及付依然还是处于所有贷款购房者中的低水平，中央调控对刚性需求持支持态度，抑制过度投资和投机的目的一直没有变。”曹旭东说。