任志强称6500万套空置房不靠谱 媒体记者不专业

     近，媒体有关国内约有6500余万套空置房的报道被炒得沸沸扬扬，引起社会广泛关注，号称地产界“大炮”的华远集团公司总裁任志强终也加入“战群”。任志强在博客中通过“专业”计算得出结论：所谓全国6500万套空置房的说法根本不靠谱。同时他认为，媒体报道的通过增加闲置税提高空置房出租率会减少租赁市场房源而终推动房租进一步提升。

    任志强先对媒体的空置房相关报道进行了批评，他认为非专业的媒体记者用不专业的方法得出的结论不可信，并列举了国际上对“空置”和“合理空置率”的定义。同时，他借助四套表格数据，通过“专业”计算得出“所谓6500万套空置的说法根本不靠谱”。他举例说，“假定以香港的城市空置率为标准计算，以北京同样住宅总量为基数，北京的空置房屋约为3.5亿平方米乘以6.8%为2380万平方米左右。如把各种驻京办事处、驻外流动人员的住房因素计算在内，大约应有3500万平方米空置。同样按记者们调查的情况计算，那么至少要有约35万套以上的住房空置，至少要有8750万平方米以上的新建小区保持40%以上的空置率。大约等于北京6年的住宅竣工小区都保持着40%左右的空置，或者说约有2年以上的全部住宅竣工量没有人居住。”而任志强认为“这是不可能的”。

    任志强还对叶檀的租价比不合理致租房者无力抵抗房租上涨的观点进行了回应。据任志强披露，中国有很多空置房而房租租金依然上涨是因为空置房拥有人认为出租的收益太低而非太高。而叶檀认为租房者对于房租的上涨毫无抵抗力在于租价比不合理。任志强指出，历史上正因为有大量低价地及低价房和大量房改房存在，才有了压低租金价格现象。他进一步认为政策对二套住房的打压也促使房租价格上涨。

    对于空置房征应否收闲置税问题，任志强认为，用减税提高空置房的出租率许多国家都有，别是二战之后的欧洲、美国等；而用加税方式将空置房挤向市场却几乎找不到成功的案例。他指出加税的结果会和限制二套房贷一样减少租赁市场的房源、加大税收向消费者转移，终表现为房租的进一步提升。

    任志强认为，让民众会支持与赞同政府对市场加税是有中国才会出现的仇富与不平的报复心理。他指出任何税收都一定会传导到生活成本中，在非税对象的其他方面加重成本上升和价格的压力。