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孝感楼市2022年终总结拿证篇:新增房源9028套

2023年01月05日 15:50     小编:张情          点击:3242

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          1、2022年新增房源9028套

       2022年新增房源9028套,同比2021年(23306套)下降约61.26%,共获批预售证63张。

       2022年新增房源总套数五年来最低。同比2021年更是直接断层减少。据新建商品房信息发布平台公布的数据,截至2022年12月末,已批准预售尚未售出的商品住房有15589套,面积174.46万平方米。按照往年商品房销售套数看,剩余库存去化周期不到2年。

2018-2022年新增房源对比图

       2、2022年新增房源区域分布

       各区域新增房源从多到少,分别为孝南区新增房源3760套、29张预售许可证,开发区新增房源2752套、15张预售许可证,市直区新增房源2151套、13张预售许可证,临空区新增房源365套、6张预售许可证。

2022年各区域新增/可售房源对比图

       从占比上看,开发区占比约30.48%、孝南区占比约41.65%、市直区占比约23.83%、临空区占比约4.04%。

2022年各区域新增房源分布图

        3、2022年各月份新增房源数据

       从月份上看新增房源最多的是6月份1237套,但去化率仅有约27.08%。共7个楼盘7张预售许可证,基本上是为了下半年加推做准备。新增房源最少的是12月份339套,去化率16.81,4个楼盘4张证,加推时间短,去化率自然就低,上半年各月份的去化率肯定比下半年的高。

       从下图看,上半年各房源拿证比较积极,新增房源远超下半年,但细看到汇总表格,就会发现有好几个还建房或是老房源补证。比如去化率最高的是2月份,新增房源946套、去化率高达约97.89%,远超其它月份。但从拿证项目上看,仅3个项目拿证,分别为乾坤新城、远大商贸街、裕祺新城。主要是还建房裕祺新城的集中备案决定了高去化率。

2022年1-12月新增/可售房源对比图

       住宅供应是反映成交量增长的前瞻性指标,但同样楼市成交市场直接影响到的是房企的现金流,加上下半年政府加强预售资金的监管,房企为了维持正常的经营活动,普遍减少现金支出,施工速度和拿证推盘积极性都有所下降,住宅供应自然会有所放缓。2022年,商品房成交、住宅土地出让、住宅供应三连降,2022年的房地产市场自然是低迷的,而在2023年要市场要回暖,就势必要刺激购房需求的提升。

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