别说，今年在孝感买房可比去年幸福多了！

       今年孝感楼市的“金三银四”可以说是扑的毫无波澜，无论是新房拿证还是成交量数据都很惨！

       为了吸引客户，各在售楼盘打折促销、直播买房、线下乡镇拓客，那是花样百出，所有能吸引客户的方式都试了个遍，能完成一点指标算一点。

       但，依然卖不动！

       整体来看，孝感楼市状况确实不好，但你要问我现在能不能买，我还是会劝你：安排时间去看房！

01

政策频发，房贷利率一降再降

       央行下降LPR，1月20日，贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。这是自2020年4月之后，时隔21个月首次出现下降，此前5年期LPR已连续20个月维持在4.65%。

       LPR下调后，孝感首套贷款利率普遍在5.88%。

       全国多地开始首付降至2成，1月开始，比如山东菏泽、重庆、江西赣州、佛山、河南驻马店、南通、安徽蚌埠等城首付都降至2成。对孝感这样的非限购城市来说，因城施策的“2成首付”其实很有可能，期待一个！

       3月，孝感出台了促进孝感中心城区房地产市场平稳健康发展新举措。

       最重要的一条就是： 对购买面积不超过144㎡的新建商品住房的，给予购房契税100%补贴。这样一套房可以省下一两万。

       终于在4月孝感迎来房贷利率降了！

       现在孝感大部分的银行利率在4月份已陆续下调，首套房商贷利率降到5.21%，二套房商贷利率降到5.41%。

       在4月份，孝感住房公积金相关政策也做出重大调整，关于贷款的变化有：

       取消在孝感市购买自住住房的外地缴存职工户籍限制

       取消贷款提前还款在正常还款12个月以后办理的限制

       取消提前部分还款时保留公积金贷款余额0.1倍的限制

       除此之外还有更多住房公积金政策调整，在4月推文有详细说明可看，点击链接查看：孝感住房公积金使用政策大变化！5月1日起实施！

       2022年，仅4个月，孝感就出台多条政策，且对购房者来说都是利好的。

       如今孝感楼市状态不佳，但信贷环境持续改善，对置业者来说是个好时机，也期待市场早日迎来回暖期。

02

楼盘优惠空间大，市场库存在减少

       由于市场行情平平，各在售楼盘的优惠活动就没有停下来过。买房送车位、买房送家具、击穿底价....用词一个比一个刺激眼球。

       春节、清明、情人节、五一各种节点促销活动，甚至是月底、月初楼盘都以此为由推出一波优惠。

来源：朋友圈截图

       买房不能买贵了！基于这个点，说实话我认为刚需购房者已经可以抓紧看房了~

       因为市场成交数据虽不佳，但很多人可能忽略了一点，那就是孝感住房库存在减少！

       根据官方数据，截至2022年3月末，已批准预售尚未售出的商品住房 19996套，按照去年的全年销量超1.5万套，预测去库存周期不到一年半，这个数据算是比较合理的范围内。

来源：孝感市住房和城乡建设局

       市场行情平平，销售受阻，但库存量却在明显减少，除了土地供应减少，还有个原因就是新增房源也在减少，每个月下发的预售证都在个位数。

       对比2021年第一季度，孝感库存的增加比例是明显在降低的。2021年第一季度孝感领出预售证32张，新增住宅房源共计6864套；2022年第一季度领出预售证17张，新增住宅房源共计2876套。

       同比下降约58.10%

数据来源于房地产市场信息发布平台

       整体而言，尽管市场成交情况不佳，但供应量也及时踩住了刹车。毕竟，「稳」依然是楼市的奋斗目标和长期状态，

       希望能稳住不高的成交量，也希望市场自身能达到比较好的自我调节。

       结语：对于刚需而言，无论什么时候都适合买房，只不过现在更适合； 对于改善而言，要求一般比较高，遇到品质不错的楼盘，价格又合适，就可以出手；对于投资而言，劝你们谨慎，现在不是投资时代了！

       当然，无论是哪种购房者，买房量力而行！

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