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单价低至3988元/㎡+ 年底冲刺 这些盘释放优惠!

2021年12月28日 11:33     小编:龙丽萍          点击:1544

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       「改善时代」的孝感楼市,刚需的选择越来越少。

       但在最近,一波疾风骤雨般的「促销潮」,以及部分纯新盘的「惊人价格」释放,让刚需们看到了新希望:

       1、城东、城南等多个区域,多盘释放钜惠刚需价买入热门板块

       2、88㎡、93㎡、102㎡等精致小户型吸睛,刚需价买入优质户型

       3、设计感的绿化景观、主题式的规划方案刚需价买入改善社区

       4、开发商年底冲刺,小户型房源供应充足刚需价选好房

       总之一句话:刚需购房者年底这波机会一定要抓牢了!

01.

多个区域释放年末优惠

刚需价买入热门板块

       困扰刚需买房人的最大门槛之一,毫无疑问是价格

       近2年孝感东南西北开花,大大小小的新楼盘,只要打起改善旗号,价格上动辄6000元/㎡往上走就等同于对刚需客说了抱歉。

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(点击图片可查看大图)

       而与刚需客购买力相对比较匹配的楼盘,不是在城市外围板块的外围,就是交通不便利,附近无成熟配套,着实难选。

       然而最近诸多迹象表明,原本对刚需不太友好的市区板块,因为促销潮的掀起,向刚需敞开了一个通道

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       1、东城区新城玺樾均价约5300元/㎡(未计算优惠),发展板块品牌房企,非常难得,方鹏航天城均价约5850元/㎡,售楼部还有更多优惠折扣可享;

       2、老城区金港奥城特惠单价5988元/㎡+,地段成熟,都实景现房,即将清栋

       3、南大经济区孝感碧桂园桃源现均价5500元/㎡,更有一口价房源4603元/㎡+,建面约129.03㎡

       4、北城区滔古清枫院工抵房4500元/㎡+,原均价6200元/㎡;

       5、南城区鸿基金色年华工抵房4300元/㎡+,建面约92-125㎡三房到四房,金科集美府推出8套特价房源,单价低至5045元/㎡;

       6、西城区航空花园少量特价房3988元/㎡+,建面约98-137㎡房源在售;

       了解更多房源详情可添加小编微信xfwzhai

      注:以上折扣、特价房等优惠信息,来源于各大楼盘售楼处、中介渠道,仅供参考;因销售政策具有时效性,可能已部分失效,请以售楼处实际销售政策为准。

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       以价格为标尺,可以直指刚需买房问题的核心,用有限的资金,尽可能买入城区板块,尽可能享受齐全配套,尽可能搭上城市发展的快车。

       如果除了价格以外,还有其他顾虑,要啥自行车啊?那么请继续往下看。

02.

产品进阶,精致小户型吸睛

刚需价买入优质户型

       刚需买房难,还有一个不容忽视的问题:刚需楼盘产品精细度不够,户型问题尤为突出。

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(某楼盘约99㎡三房两厅一卫户型,仅作示意)

       近期孝感楼市,出现了不少让人赞不绝口的小户型,小到80多㎡,大的不超过110㎡总价十分优惠。

       但更加关键的是,这些户型属于浪费面积少,每一处都恰到好处有些甚至是楼盘主力户型,设计水准高于纯刚需盘。

       万锦城93㎡户型,客餐厅阳台一体化设计,充分利用活动区域的每一平方,不仅增加交互性,还为休息区域保留了空间,还增加了大面积的阳台,每一个房间都阳光充足,紧凑但不拘束

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万锦城建面约93.03㎡户型示意图)

       往小了看,滔古清枫院约88㎡三房户型,小面积也做到了三房的户型,空间利用率极高,公摊面积也较小。

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滔古清枫院建面约88㎡户型示意图)

       稍大一点的,孝感碧桂园桃源建面约102㎡三房两厅两卫,拥有双阳台,主卧套房可设计衣帽间。

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孝感碧桂园桃源建面约102㎡户型示意图)

       也是一句话总结,刚需买房也不是买到就行,想要拥有长远的居住舒适度,户型必须精挑细选。

03.

绿化景观、主题式规划

刚需价买入环境优社区

       除了价格户型两大要素,我们还需要关注生活环境的升级。

       在我们印象中,以前的二手房小区刚需盘环境一般长这样:

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(某二手房小区,仅做示意)

       出于成本、利润、产品定位的考虑,这些楼盘一般维持原有地形,采用成本更低的软景、社区家具来填充。

       而现在的很多新盘中,软景会有更多设计感的元素,硬景比例也会高很多,重视功能模块的分布,提升实用性与功能性。

       目前,在景观和社区规划方面,孝感各家楼盘内卷严重,出现了各种园林示范区、架空层泛会所等元素,提升社区的环境。

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鸿基金色年华示范区实景图)

       不光如此,孝感还有许多让人影响深刻的示范区,小区的均价也很亲民。

       例如金科集美府示范区采用围合的方式设置。通过多重院落景观层层递进,打造富有节奏感的空间序列,逐步引导客户进入售楼部,增强客户看房动线的体验感。

       目前项目的均价为5800元/㎡,未计算优惠。

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金科集美府示范区实景图)

       还有益宏澴公元为了造型能实现良好的视觉和使用效果,用材和工艺都极尽精巧,颇有小资情调。

       项目目前的均价为5200元/㎡,未计算优惠。

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益宏澴公元实景图)

       另外、孝感还有很多体量较大的楼盘,因为体量更大占地更大,在整体规划上,也会有更多的社区配套出现

       同样是买一套房子,享受更多的绿地面积和体验型设施,当然是好上加好。

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04.

年底冲刺,房源充足

刚需价选好房

       最后,必须要提一个容易被买房人忽视的点:可选择性

       在年底冲刺季,每家楼盘都会铆足劲出货,开发商平时对利润率斤斤计较,而此时他们为了完成任务,会把算盘砸碎卖就完了

       小户型因为总价低,一般是各家楼盘流速较快的部分,甚至在某些楼盘还是主力户型,必须保持供货充足,断啥都不能断粮。

       最终的表现就是:不要管什么推盘节奏,不要管什么尾盘难卖,新楼栋销许领起来,小户型库存囤起来,全军出击,冲!

       对买房人来说,入手小户型的好时机就来了。

       虽然总价受限,不一定能买到比较好的楼层,但即使是顶底楼,咱还能挑一挑楼栋位置不是?

       能不买配电房旁边,就不买嘛;能不买大马路旁边,就换一栋嘛!

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       日常扮演清栋扫尾专员的刚需客,年底硬气起来了,也有了选择的空间这在一年中的任何时候,都非常少见。

       看了下日历,距离元旦还有3天,机会就在眼前,有想法就可以行动起来了,祝你买房顺利!

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