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孝感6大城区58个在售小区公摊PK!谁家性价比更高?

2021年12月17日 09:02     小编:龙丽萍          点击:4941

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       在我们购房的过程中,[公摊]是不可忽视的。

       最近有网友发微信问我,孝感近期在售各大楼盘的得房率和公摊的情况。

       我也在第一时间开始整理相关资料。

       公摊面积到底是从什么时候开始进入买房人视野的?又是从什么时候开始,每个人都会说某某楼盘得房率好低、公摊面积很坑人之类的话,但是该买还是照样要买,似乎默认了这条潜规则...

       那么,今天小编就为大家盘点下目前孝感城区在售楼盘的公摊情况,看看谁家最有“性价比”!


孝感 公摊 面积

       特别说明:

       1、文章中公摊数据来源于孝感市住房和城乡建设局,是现阶段楼盘在售户型公摊,仅供参考。

▲此为孝感市住房和城乡建设局截图

 

       公摊面积计算公式:公摊面积=公摊系数*套内建筑面积。公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数),套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积。房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。

       2、每套房的得房率都会根据楼栋的不同、户型的不同有变化,即使是同一栋楼的同一个物业类型,也会有公摊、得房率的差异,具体数据以楼盘公布为准。(文末有得房率介绍以及计算公式)

东城区在售房源公摊面积一览:

▲数据仅供参考,具体以售楼部为准

       东城区的在售楼盘中,大部分的高层的公摊面积约20-30%区间。

       其中大平层的公摊稍微较大,大平层大多为四室以上的大户型,基本在30-40%左右。

       比如望度山月建面约175㎡的大户型就达到了40%左右的公摊。

孝感 公摊 面积

孝感 公摊 面积

望度山月建面约175㎡大平层

       然后是别墅,一般情况下,别墅的公摊面积很小,大约在百分之一到百分之十这个范围内。

       它的公摊面积是按套内面积比例分配的,套外建筑面积减去套内建筑面积就是公摊面积。

       东城区的新城玺樾中林御湖源的别墅项目的公摊面积基本在10%左右,公摊面积越小的楼盘得房率也越高。

       中林御湖源著目前建面约213-311㎡的别墅在售中。

孝感 公摊 面积

孝感 公摊 面积

中林御湖源著别墅

南大经济区在售房源公摊面积一览:

孝感 公摊 面积

▲数据仅供参考,具体以售楼部为准

       南大经济区的在售楼盘中,碧桂园桃源碧桂园新城华府的大平层公摊也比较高,其次就是仙女湖豪庭鼎观世界三期的大面积房源。

       一般孝感的楼盘都是户型越大公摊越高。

       碧桂园新城华府目前在售建面约103-278㎡实景现房;仙女湖豪庭在售建面约107-143㎡现房。

       孝感碧桂园桃源建面约105-142㎡房源在售,碧桂园桃源建面约142㎡的户型也达到了32%的公摊。

孝感 公摊 面积

▲图片来源于孝感市住房和城乡建设局

       其他高层的的公摊大部分为百分之20多。

       公摊较小的为洋房项目,像万锦城鼎观世界四期兰庭的洋房,得房率相对较高。

       列如万锦城建面约104㎡的洋房户型最小公摊仅13%。

 

孝感 公摊 面积

▲图片来源于孝感市住房和城乡建设局

 

       目前万锦城G16#楼建面112-146㎡高层,正在销售中;G12#楼建面95-108㎡新品加推,正在销售中,住宅单价5700元/㎡+。

       鼎观世界四期兰庭建面约128-180㎡洋房 正在销售中;建面约102-115㎡高层在售;高层6800元/㎡,洋房8000元/㎡。

孝感 公摊 面积

鼎观世界四期兰庭效果图

老城区在售房源公摊面积一览:

▲数据仅供参考,具体以售楼部为准

       老城区相对上面两个区域公摊就稍微小一些了,大部分都在20%左右。

       公摊相对来说比较小一点的有金港尚城嘉国铭座等项目,得房率较高,这些项目的户型大多数为80-140㎡之间。

       不过也有一些改善新盘的建面约150㎡以上的大面积户型也达到40%以上的公摊。

       比如兴华尚都学府168㎡的大平层户型跟望度山月一样也达到了40%左右的公摊,这种大平层的户型针对于改善型的客户群体。

孝感 公摊 面积

孝感 公摊 面积

兴华尚都学府建面约168㎡户型图

南城区在售房源公摊面积一览:

▲数据仅供参考,具体以售楼部为准

       南城区鸿基金色年华力标澴河壹号院碧桂园星悦湾公摊面积略高一些,公摊率基本上为23-30%。

       目前碧桂园星悦湾在售有建面约105-142㎡户型,建面约142㎡的公摊也是在30%左右。

孝感 公摊 面积

▲图片来源于孝感市住房和城乡建设局

       其他的楼盘也都集中在20-26%的公摊面积。

       公摊相对来说较低的有海川梧桐郡乾坤新城乾坤新城为商业住宅区,公摊较小,目前在售户型有建面约81㎡-138㎡。

       乾坤新城建面约81㎡户型公摊在14%左右。

 

孝感 公摊 面积

▲图片来源于孝感市住房和城乡建设局

       小区楼下即是乾坤新城购物,拥享完善的配套设施,临近澴河生态公园。

孝感 公摊 面积

乾坤新城购物实景图

西城区在售房源公摊面积一览:

▲数据仅供参考,具体以售楼部为准

       城西目前在售的楼盘也不是很多,但是大部分楼盘的公摊面积都较低。

       益宏澴公元公摊相对来说比西城区其他楼盘要高一些,不过从其他城区的楼盘来看也不算高。

       益宏澴公元建面约137㎡户型公摊。

孝感 公摊 面积

▲图片来源于孝感市住房和城乡建设局

       目前益宏澴公元有建面约108-137㎡户型在售,均价在5200元/㎡。

孝感 公摊 面积

益宏澴公元样板间

       公摊比较小的有孝感雅园金桂园等项目。

       金桂园目前建面约105-130㎡实景现房在售,均价5350元/㎡。

       目前孝感雅园建面约138-358㎡在售,均价16600元/㎡孝感雅园中式别苑项目建面约196㎡户型公摊仅5.8%。

 

孝感 公摊 面积

孝感 公摊 面积

孝感雅园实景图

北城区在售房源公摊面积一览:

▲数据仅供参考,具体以售楼部为准

       北城区公摊较低得房率高的为豫嘉盛世家园,其他的楼盘则相差不多。

       豫嘉盛世家园建面约108㎡户型公摊为11.9%。

 

孝感 公摊 面积

▲图片来源于孝感市住房和城乡建设局

       项目大部分为小高层在售,一期建面约108-186㎡现房销售二期新品加推,4200元/平米+。

孝感 公摊 面积

豫嘉盛世家园实景图

       从以上盘点的数据可以看出,大部分楼盘的公摊都在15%-30%,个别楼盘高于30%,少许低于15%。还是符合普遍民众的住房性价比需求的。

       大概清楚了孝感楼盘的公摊情况,那么得房率又是啥呢?

       实际上,“得房率”与“公摊面积”紧密相关,呈现负相关的关系,用公式表示的话,得房率=1-公摊比例,这也是现阶段买房者十分关心的参数之一。

孝感 公摊 面积

       得房率是买房十分重要的一个参考指标,计算房屋面积时,计算的是建筑面积。得房率太低,不实惠;太高,不方便、因为得房率越高,公共部分的面积就越少,住户也会感到压抑

       一般得房率在80%左右比较合适公共部分既宽敞气派,分摊的面积也不会太多,比较实惠。

       当然,赠送面积也在很大程度上影响着得房率的高低。

孝感 公摊 面积

       可能有些人看到这里,心里就开始琢磨,“赶紧把那些得房率高,公摊低的项目记下来,买房就从这里面挑选。”

       其实啊,小编想提醒大家,得房率虽然是挑选房子的重要指标之一,但不应该成为唯一指标,地段、配套、性价比也同样值得重视哦。

       如果一味的追求得房率还忽视其他指标,就有些得不偿失了呢~

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