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孝感2021房价格局曝光!购房门槛降低 万元盘却还在增加...

2021年11月30日 10:08     小编:肖雅茹          点击:3738

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       孝感楼市一直有个有趣的现象,那就是“买涨不买跌”。

       日常购物,看到心仪的东西打折促销,总要疯狂剁手。

       而房子卖的最好的那几年,却是房价一路狂涨的时候,如今孝感的楼盘都在打折促销,购房者反而变得犹犹豫豫。

       相信不少购房者面对当下的楼市,心中都有疑问:接下来买房是不是一个好时机?最近房价到底是涨是跌?

01.

孝感7大区域62楼盘梯队统计

7000元/㎡以下项目高达62.9%

       为了让大家更直观的了解孝感目前的房价,小编今天为大家带来了最新版的房价金字塔!

       按照不同的价格划分了档位,将目前孝感在售7大区域共62个楼盘分为5个梯队。

       具体的区域分布如下图:

       第1梯队(1万+/㎡)8盘:

       东城区5个,老城区1个,西城区1个,临空经济区1个   

       第2梯队(8000-1万/㎡)6盘:

       东城区5个,南大片区1个  

       第3梯队(7000-8000元/㎡)9盘:

       东城区3个,老城区5个,南大片区1个

       第4梯队(6000-7000元/㎡)16盘:

       东城区2个,南大片区6个,南城区5个,老城区2个,北城区1个

       第5梯队(6000元/㎡以下)23盘:

       东城区3个,南城区8个,西城区7个,北城区4个,南大片区1个

       通过这个梯队划分,我们可以看到,目前孝感在售新房中,还是以刚需盘为主流。7000元/㎡以下的项目仍然占据在售楼盘的主流,达到了39个楼盘,占比总量的62.9%!

02.

均价1万元/㎡以上楼盘仅8家

直指终极改善人群!

       目前均价在10000元/㎡以上的楼盘,约8家。

       作为孝感楼市第1梯队,这些楼盘无一不是地段、环境、配套出类拔萃。

       这个梯队的项目主要集中在东城区、老城区,临空经济区,其中高层项目有3个,别墅项目有5个。

       高层项目中,崇文广场·玖璋院望度山月不仅可以享受城市核心地段的配套资源,产品本身的质量也是过硬,是高端人群的首选。

       作为房价天花板,也是区域内率先迈入1万+的楼盘,崇文广场•玖璋院一直备受关注。该项目主要打造小高层项目,户型建面约135-185㎡。

       望度山月今年下半年开盘,并成为孝感高层项目中报价最高的楼盘,也为孝感的终极改善客群量身定制。目前有建面约96-235㎡三房-五房正在销售。

       近期,孝感老城区也新增了1个万元盘,由于该区域土地资源的稀缺性,开发商瞄准了主城区的价值,打造了永同昌·濠府项目。

       该项目也是区域内唯一一个万元新盘,目前有建面约110-186㎡房源在售。

       别墅项目中,3个位于东城区,1个位于西城区,1个位于临空经济区。

       这些项目不管是社区规划还是产品类型,都是终极改善产品,价格就足以让绝大部分普遍买房人望而却步。

03.

8000-1万元/㎡楼盘仅6家

高端稀缺项目,且买且珍惜!

       第二梯队的6个项目主要集中在东城区,共5个楼盘,南大片区1个楼盘。

       作为发展最早的两个新城区,在售的楼盘价格都不便宜,房价的起始点很高。

       该梯队的项目一半在清盘状态,比如民邦·槐荫东岸2期城际•温哥华华耀天城,即将售罄。

       还好该梯队今年新开了两个楼盘,碧桂园·桃李江山碧桂园·中梁·槐荫四季,不至于造成房价断层的现象。

       碧桂园•桃李江山有建面约116-142㎡房源在售;碧桂园•中梁•槐荫四季有建面约108-142㎡房源销售中。

       还有热销红盘天纵御府,规划为高层、叠院项目,目前高层项目有建面约108-142房源在售。

04.

7000-8000元/㎡楼盘约9家

各区域明星项目,置业必备!

       该梯队共9个楼盘,基本都分布在东城区和老城区,虽然大多数都不属于区域内的正中心位置,但也能享受板块内的利好,是刚改客的首选。

       其中新城悦隽佳磐瑞府保丽公馆鼎观三期嘉国铭座基本属于清盘状态。

       保利香颂星河郡民邦·壹號院为区域内热销的明星楼盘,目前也都有不同的优惠折扣,可以捡漏!

       兴华·尚都学府为今年新开的楼盘,均价7300元/㎡,目前有建面约105-168㎡房源在售。

       该项目作为城市双修先驱项目,在硬件配套上也做了较大的投入,近期还推出了特价房源,6300元/㎡起。

05.

6000-7000元/㎡楼盘约16家

选择多样、价格很吸睛!

       6000-7000元/㎡,这个梯队的楼盘,大部分相对于城市中心有一定的距离,但价格很吸睛。

       南城区居和·幸福里、南大片区鼎观世界四期、老城区翡翠名都,都是目前孝感卖的比较好的楼盘。

       居和•幸福里目前有建面约95-135㎡在售,均价6200元㎡。

       九烨•鼎观世界四期兰庭规划有高层、洋房产品,高层建面约102-115㎡房源,均价6800元/㎡。

       翡翠名都有建面约82-137㎡在售,均价6900元/㎡。这几个区域项目价格差距不大,选择面还多,可谓是刚需“福音”。

06.

6000元/㎡以下楼盘共23家

刚需主力盘,折扣大,性价比高!

       6000元/㎡以下的项目是孝感市面上的房价主力军,共有23个项目,基本集中在南城区、北城区、西城区。

       相比之下,这些项目要么是位于靠近乡镇板块的城乡结合处,要么没有令人兴奋的规划发展,对地缘以外的客户,吸引力乏善可陈。

       但也能从中挑选出一些高性价比的捡漏项目,其中不乏品牌房企开发的项目,买房人可以更好地选择楼盘。

       比如方鹏·航天城,目前有建面约78-137㎡现房在售,建面约81-122㎡期房在售。

       项目为城际小学学区房,旁边还有一所全日制艺术特色高中——菁华高级中学。

       目前推出了限量抄底特价房,单价4100-4500元/㎡。

       鸿基金色年华,目前有建面约92-127㎡房源在售,均价5700元/㎡。

       项目北侧一路之隔为在建中的妇幼保健院新院,项目以西规划有小学,以东规划有孝南高新中学,后期配套正在逐步完善。

       益宏·澴公元,目前有建面约108-137㎡房源在售,均价5600元/㎡。

       项目携手中建七局与金地物业强强联袂,匠心筑造10万方卡路里主题运动公园,首创孝感网红运动打卡地。

       不管是产品还是规划都足够吸引购房者的眼球。

       这几个项目距离主城区也不算很远,附近配套落成也指日可待,如果预算在该梯队的,可以考虑购买。

       写在最后:

       随着限跌令的实行,在未来的一段时间,孝感的房价梯队应该不会有很大变化。

       但总的来说,每个梯队都有适合它的人群,对于购房者而言,买房价格是必须关注的因素,但并不是唯一的因素。

       只能说“刚需,该买就买;改善,仔细匹配。”并且要学会甄别房源,考虑房源背后是否真正跟着价值。

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