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约2355100㎡!孝感步入高库存 更猛烈价格战将至?

2021年11月25日 09:51     小编:龙丽萍          点击:1639

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       2021年下半年后,楼市风向急转,谁也没有预料到的局面发生了。

       先是二手房深陷寒冬,后来新房市场也进入冷静期,偌大的楼市,陷入无言的沉默。

       “房子越来越不好卖”,似乎成了事实……

孝感 楼市 库存 房价

01

孝感住宅库存攀升

       库存与楼市的供应、销售息息相关。

       2020年全年孝感商品住宅批准预售为10530套,销售量为10946套供销相对稳定

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(图片来源于孝感市城乡和建设局)

       2020年上半年受疫情影响,孝感楼市蛰伏了一段时间,但随着疫情收到控制,楼市也迅速复苏,供应和成交齐齐攀升

       这种热闹一直延续至2021年上半年。

       2021年1月,孝感商品住宅上市量高达1864套,同比2020年1月上涨了18.71%。

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(图片来源于孝感市城乡和建设局)

       截止2021年6月份(上半年),孝感商品住宅上市量高达8093套,同比2020年上半年供应量上涨62.35%。

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       2021年整个上半年孝感市住宅新增供应面积高达94.57万,同比2020年上升18.05%;销售面积90.27万平方米,同比上涨76.21%;库存为20346套,面积230.11万平方米。

 

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       当时楼市还处于火热期,即使这样也招架不住源源不断上市的新盘供应。

       时间来到2021年下半年,受二手房寒冬影响,新房市场也陆续陷入冷静期。

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       7月到8月,住宅供应量还在一路攀升。

       又一次达到峰值后,9、10月住宅供应量和销量呈明显的下降趋势。

       供应量还没有来得及消化,销售量就已经跌下来了,导致孝感新房库存量越堆越高。

       到目前为止孝感市商品房库存高达20570套,面积达235.51万平方米。

 

       7-10月份,孝感市住宅库存增加4583套,面积约56.43万方

02

土拍供应逐渐放缓

       楼市库存过剩,也在一定程度上影响着土拍市场

       根据此前住建部下发的通知要求:

       消化周期在36个月以上的,应停止供地;36-18个月的,要适当减少供地;18-12个月的,维持供地持平水平;12-6个月的,要增加供地;6个月以下的,要显著增加并加快供地。

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       孝感的去化周期,目前还处于相对平衡的阶段

       但不难发现,随着孝感住宅库存量走高之后,土拍市场相应放慢了脚步。

       今年上半年孝感土拍市场还一度引爆孝感,几宗热门地块成交,引得全城瞩目,优质地块受到追捧。

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       但总结2021年上半年土拍情况,住宅用地供应17宗,总面积54.53公顷,同比增长110.71%。

      2021年上半年(1-6月)土地商品住房成交情况一览表:

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       进入下半年以后,土拍又更进一步放缓了脚步。

       截止目前孝感下半年住宅成交地块仅三块,其中有两宗地块在临空经济区,一宗地块在航空路与向阳路交汇处。

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▲不完全统计,具体可前往中国土地市场网官网查询

       土拍市场降温,与今年楼市一系列调控政策有关,与孝感楼市高库存有关。

       未来,如果孝感住宅库存成功“降压”,土拍市场也必然会再度回温

03

新房或迎来更猛烈价格战

       孝感购房客应该发现了,今年孝感新房市场的促销格外的多。

       尤其是下半年,借助各种节日等时间节点广撒优惠,例如中秋、国庆特惠,还有送礼开学季、金秋送礼、冷冬送暖促销活动。

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       因为对于开发商来讲,“房子难卖”是个很现实也必须要面对并解决的问题。

       尤其是临近年底,年初立下的目标,下的军令状,都要拼死达成。

       孝感11月份截止今日(24日)销售套数top1是寰城南方国际(56套),top2为天纵御府(42套),top3为孝感碧桂园新城华府(39套)。

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       截止目前孝感(1-10月24日)销售套数top1是孝感恒大城,总成交(网签备案)套数为1342套

       孝感恒大城断层占据榜首,推测此次为项目内部的一些措施集中网签备案。

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       压力之下,有不少房企走向“花式”清库存的路,而最为简单的方式,就是打价格战。

       特惠房源、买房送车位、送家电、一口价等等五花八门的优惠手段,有的已经不新鲜了。

       部分脑洞大开的开发商,甚至打出买房送宝马的口号

       如今的楼市,谁能成功清库存谁才是王者,临近年底,价格战或许会更猛烈……

       谁会在今年脱颖而出,让我们拭目以待!

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