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楼市见底!近期 孝感冒出一批工抵房 是笋还是坑?

2021年11月24日 14:53     小编:肖雅茹          点击:1398

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       楼市大环境日益趋冷,不少房企为了冲业绩、加速资金回笼,促销手段可谓是五花八门,层出不穷。

       近期,孝感就突然涌现出了一批工抵房。

01

遍地开花

孝感突然冒出一批“工抵房”

       翻开朋友圈和孝感各大卖房群、渠道群、同行群等,有不少工抵房的信息。

       这些工抵房,遍布孝感各个板块,覆盖不同的项目:

       既有非热点板块的项目,也有东城、南城这种热门板块的楼盘;

       既有上市房企开发的高品质项目,也有知名房企的高性价比房源;

       既有销量平平、去化缓慢的楼盘,也有核心区域的流量红盘。

       这些工抵房基本都是低于正常均价的1000-2000元/㎡左右。

       比如东城区高品质红盘,推出了一批“特惠工抵房6400元/㎡起”,正常均价为8500元/㎡,优惠最高每平米直减2100元/㎡。

       这样的价格刺激着很多购房者的神经,引起了强烈的反响,微信朋友圈里的宣传也是异常活跃。

       紧接着,东城区某上市房企也推出了15套工抵房,单价最低6800元/㎡,并且非首顶层,优惠每平米直降1200元/㎡。

       “工抵房”销售成效明显,随后,又有其他楼盘陆续推出一批工抵房,消息一出,售楼部就人满为患,可见优惠力度之大。

       这些“工抵房”项目不仅有销售多年的老盘,还有今年新开的项目,更有一些位置配套优质的热门楼盘。

02

什么是工抵房?

开发商为什么要推出工抵房?

       市场下行期,工抵房遍地开花都是常事。那么,这么多工抵房,都是从哪儿冒出来的?

       工程抵押房是指在某些条件下,房地产开发商为了后续项目的建设或开发,而向银行或房地产的相关行业(如建筑商、材料商等)进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部(或部分)的产权或使用权。

       简单来说,就是开发商给施工方等单位抵付工程应付款的房子,施工方会委托开发商,以极低的价格出售这些房子,以便快速回款。

       当然,开发商将自己开发建造的楼盘做抵押,这个是合法的。但是除了这种,漫山遍野的“工抵房”还有一些其他来源。

       1、特价房

       行情不好,开发商想降价卖,但是明着降价,容易招来老业主的不满。

       于是就拿出一批特价房,给代理公司,给中介,给员工,或者给其他渠道,以工抵房的名义偷偷摸摸卖。

       其实本质就是降价卖房,但是很好地规避了老业主大闹售楼处的风险。

       2、内转房

       内转房,就是各种各样的员工房、内部房、老板亲戚预定房...

       大到一二线,小到三四线,但凡有房地产的城市,这种房子都屡见不鲜。

       说是福利也好,人情也罢,或者其他,总有一些人能够以更优惠的价格拿到房子,然后转手。

▼▼▼

       在工抵房不断涌现的现在,购房者也要辨别所买房子是不是真正的“工抵房”。

       不排除某些便宜的工抵房,有相当一部分属于那种“滞销货”,比如楼盘位置不行,或者顶底层,户型差等等。

       或者还涉及到一些不动产权证和产权等法律纠纷问题。

       所以在购买工抵房时需要谨记以下几点:

       1、必须直接跟开发商签购房合同;

       2、购房款项必须直接支付给开发商;

       3、所有的款项交易必须要有发票。

03

撑不住了!

孝感还有这些楼盘陷入打折内卷

       孝感楼市的花式降价,其实从第三季度开始就已经大行其道。

       如果说中秋节的促销是一次集体试水,那国庆黄金周就是第一次爆发,到了现在则是第二次良机。

       而在现阶段的降价潮中,有一批明确打折卖房的项目,非常具有代表性!

       1.新城玺樾,单价4600元/㎡,楼层任选!

       这几乎是今年9月份以来孝感第一批明确降价的楼盘,消息放出时就吸引了不少的客户。

       该项目开盘均价6100元/㎡,现单价4600元/㎡,建面约144㎡房源,楼层任选!

       虽然项目周边配套不太完善,但胜在与邓家河湿地公园一路之隔,后期潜力巨大。

       邓家河片区综合利用项目是孝感“东拓南移”城市发展规划落地的重点项目之一。

       建成后该片区将成为集行政、娱乐、文化、体育、商务、商业、旅游、教育等一系列配套于一体的城市“新中心”。

       2.碧桂园·新城·华府,三年直降近5000元/㎡!

       项目于2018年开盘,定位为区域内的中高端改善楼盘,首开价格高达9500元/㎡左右。

       如今,项目去化接近尾声,进入清盘阶段,开发商也拿出超高优惠,单价仅4字头,楼层任选,并且还是现房,优惠力度罕见!

       目前还有建面约103-278㎡实景现房在售。

       3.佳磐瑞府推出5套特价房,每套直降16万元左右!

       降价潮中的孝感各大楼盘中,老城区的佳磐瑞府也没有幸免,虽然相比其他“楼层任选,套数不限”的项目来说,力度稍弱了些。

       但项目推出的5套特价房源,平均优惠都在16万左右,也是最少省了一辆小轿车的价格的。

       4.方鹏·航天城5套特价房,最低单价4100元/㎡。

       位于东城区的实景准现房,凭借着超高的性价比,去化一直还算不错,目前又推出了超值优惠,单价4字头,房价直接回到5年前!

       目前有建面约78-137㎡现房在售,建面约81-122㎡期房在售。

       写在最后:

       对于开发商来说无论是“工抵房”还是“特价房”,都论证了一个事实。

       房价“只涨不跌”的神话被彻底打破。楼市下行期,整个市场都转凉,开发商应该调整售价预期,认清现实。

       对于购房者来说,不管是工抵房还是特价房,如果确实便宜,符合自己需求,又没有烂尾风险的话,当下也不失为一个薅羊毛的好时机!

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