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突破!冒头1.2万/㎡!孝感8个超万元的小区曝光

2021年09月24日 14:55     小编:龙丽萍          点击:2515

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       单价1万+,对于当下80%的孝感人来说,都是“天价”。

       我们不叫嚣,孝感平均房价已经基本冲破10000元/平米,事实上短期也不可能达到。

       但是一直以来,孝感不光有低价盘,孝感楼市市场上也确实出现了部分高价盘,这些楼盘可以说是孝感房价的天花板了(不含别墅)。

       当然,这注定是少数人的游戏,对于大部分吃瓜群众来说,可以满足下好奇心,围观下。

       那今天小编就跟大家一起盘点下孝感这些已过1万元每平以上的高价盘。

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 均价已达12000元/㎡ 

 孝感房价天花板再刷新! 

       首先我们来看看在售的新盘,目前孝感在售的新盘之中,仅有两个楼盘均价已超10000元/平米。

       并且两个楼盘都位于东城区,互为邻居,一个是崇文广场玖璋院,另一个为望度山月

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       崇文广场玖璋院:现均价11000元/平米。

       2019年1月长江文投拿下东城文化中心以东的核芯地块,土地面积89.1亩,推出项目崇文广场·玖璋院

       2020年12月份9#和11#楼拿到预售证;2021年1月份低调推出高层建面约135-184㎡两梯两户,首批售价就已破万,创孝感新房住宅网签价新高。

       虽价高,但此项目地处核芯地块,从内部环境到外部资源,无不体现着“高端”二字,从推出以来始终热度不减,备受关注,已售近半。

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       项目打造纯改善楼盘,并且规划打造为智慧型文化社区。另外商业区1#楼是大型新华书店旗舰书城共有5层,2#楼是商业综合楼,3#楼是智创中心共6层。

       共包括书城、以及教育培训、体育竞技、儿童体验等丰富的文化业态,是一个集阅读空间、体验空间,和亲子教育等于一体的区域性、地标性的文化消费综合体

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       项目最新动态:9/11#楼建面约135~185㎡宽幕平层在售,4/6/8号楼151-184㎡宽幕平层在售,一次性付款98折。

       望度山月:现均价12000元/平米。

       2019年5月29日,武汉联投置业以成交总价84218万元的高价拍下此地块,截止目前为止还是为孝感的地王项目。

       从拍地开始,该地块就一直备受期待,项目位于东城区最好的地段范围内,占据了城市价值的高度和难以复制的精粹配套。

孝感 楼市 房价望度山月营销中心实景图

       今年8月份,2/6/7#楼获批预售证,该项目经历了2年多的打磨,终于正式开售。

       目前有建面约96-235㎡房源正在销售。

       崇文广场玖璋院一样,该项目也是定位高端改善项目,并且从周边配套来看,因为两个项目互为邻居,所以享受的资源和配套也基本上一样。

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▲市民之家实景图

       周边有市文化中心、红星美凯龙;不远处有万达广场、吾悦广场等商圈,教育有近期已开学的澴川学校和黄香路小学,医疗设施有市一医院、东南医院等。

       附近还有孝感市市政府、孝感市文化中心、孝感市人社局、税务局、市场监管局和孝感市公安局。

       两个项目无论是交通、医疗、商业配套都堪称一绝。

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▲孝感东站实景图

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 单价10000元/㎡+ 

 这些楼盘持续占据高地 

       相较于新房市场的限价,二手房价格往往更能给人遐想的空间(价格浮动较大)。

       从二手房网站上来看,目前孝感有6个二手房小区单价已过万,这6个小区基本集中在董永路和城站路两个地段。注:不包括别墅项目,下图中出现的价格均为挂牌价

       东城区有2个小区,全部位于董永路上,对面即是槐荫公园,距离市政府、市文化中心、市民之家较近,算得上是孝感的政务核芯区。

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       1.乾坤豪府

       乾坤豪府位于东城区董永路,近期单价为10229元/平米,环比上月下降0.62%。

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       2.宇济滨湖天地菊苑

       宇济滨湖天地菊苑位于东城区董永路,近期单价为10150元/平米,环比上月下降3.37%。

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       老城区有4个小区基本上也都位于孝感人民广场附近,城站路段,因为这附近算得上市老城区的中心地段了,周边有市中心医院、孝感市实验小学、市文昌中学、孝感学院等。

       其中有三个为重点单位房源,市委大院、文昌中学宿舍、建设银行宿舍等。

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       1.市委大院

       市委大院位于老城区城站路,近期单价为11110元/平米,环比降0.75%。

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       2.宇济时代广场

       宇济时代广场位于老城区广场路,近期单价为10392元/平米,环比上月下降0.26%

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       3.文昌中学宿舍

       文昌中学宿舍位于老城区城站路,近期单价为10108元/㎡,环比上月下降2.75%。

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       4.建设银行宿舍

       建设银行宿舍也是坐落于城站路上,近期单价为10555元/平米,环比上月上涨0.27%。

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 这两个地段强势出圈 

 用实力吸粉! 

       可以看到,不管是在售楼盘还是二手房楼盘,这些楼盘都有一个共通点这,周边有重点配套或者优质学区。

       而且基本集中在市政府周边和市重点小学附近,董永路上和城站路上的小区众多。

       董永路:附近的房价基本上在9000元/㎡左右,这个区域可以算得上是孝感的高房价区了。

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       不过这些小区贵也有贵的道理,一方面是交通绿化比较好居住环境舒适,另一方面是教育配套商业配套都很齐全。

       这些小区基本上都是在董永路上,一侧即是槐荫公园,绿化和环境都还不错,到头即是万达广场,且距离银泰城,吾悦广场都很近。

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       最最重要的是孝感东站也位于董永路上,给董永路段的小区居民带来了极大的便利。

       另外,这些小区附近上学也比较方便,城际小学,黄香路小学,澴川学校环绕周围。

       目前董永路附近在售新盘有民邦槐荫东岸2期华耀天城天纵御府星河郡等楼盘,除公寓项目外,其他楼盘的均价大多在8000元/㎡左右。

       城站路:附近的房源大多是在7000-10000元/㎡区间,也有部分价格比较低一些的小区,不过价格低的小区大多为老破小。

       一方面,老城区土地供应有限,导致新房供应较少。

       另一方面,区域内聚集了实验小学、文昌中学等一批传统名校,学区房拉高了整个城站路附近的房价。

       其次,城站路附近交通也比较便利,人流量较大,配套成熟,有成熟的商圈,大天桥,人民广场,孝感体育中心,孝感广播电视大学....都是孝感人耳熟能详的逛街/购物场所。

       城站路还有新开的首个地下商业街,也很吸引购房者眼球。

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▲地下商业街实景图(图片来源于新合作·星悦茂公众号)

       其次,城站路附近的酒店和医院也较多,在生活居住方面较齐全。

       目前城站路附近的在售新盘有翡翠名都金港奥城嘉国铭座等,价格基本在7000元/㎡左右。

       写在最后:

       小编以为,一个楼盘值不值得买,价格是一个考虑因素,但也不是唯一因素。

        一般情况下一个楼盘的价格也是其综合价值的体现,贵定然也有其贵的道理,除了极少数楼盘可能会有价格不符合价值的情况,多数楼盘都能遵循这个规律。

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