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无优惠不买房!孝感2021年9月房价信息新鲜出炉!

2021年09月02日 11:43     小编:肖雅茹          点击:2238

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       回望整个8月,受疫情影响,新房成交量有所下滑,因此各大楼盘铆足了劲想要混个脸熟,各种特价打折活动持续输出。

       市场热度方面,楼盘之间的差异化也比较明显,部分楼盘热度较高,而有些则无人问津,市场就是这样现实!

       新房价格方面,孝感楼市确实很难有太大的波动,部分项目有微调,但也有个别新盘开售没多久就激涨1000元/㎡!

       话不多说,我们先来回顾下8月份新房销售情况吧!

       孝感8月份新房销售前八排行,前两名相差近200套!

       以下数据均来源于孝感市住建局(网签备案成交排行,仅供参考具体以售楼部为准)

(点击查看大图)

       8月份新房销售套数第❶名为港锦新城240套,第❷名为星河郡49套,第❸名为孝感•车天地47套。

       港锦新城8月销量240套,与第二名销量相差近200套。

       在统计每日成交数据时,该项目一天内共备案239套,小编推测此次也不排除为往期房源统一集中备案。

港锦新城小区实景

       目前有建面约105-138㎡房源正在销售,均价5300元/㎡。

       第二名星河郡是每月销量排行中的老面孔了,自开盘以来,销量一直还不错。

       目前有建面约110-139㎡房源在售,均价7900元/㎡。

       第三名孝感•车天地为商铺项目,今年3月,该项目获批产权大证,各商铺独立产权证书办理也正式启动,所以近几个月均有上榜。

       排行榜4-8名的楼盘也都是目前孝感的热门项目,并且部分项目一度连续霸占月销量排行前八的位置。

       例如东城区有2个项目(碧桂园·中梁·槐荫四季恒大城);南城区有2个项目(赛达·水岸城金科·集美府);南大片区1个项目(九烨·鼎观世界三期红堡

       其中碧桂园·中梁·槐荫四季入市不到两个月,已连续两月上榜,销量和热度不容小觑。

碧桂园·中梁·槐荫四季营销中心

       可以看出东城、南城区依然是孝感楼市的主力板块。

       孝感71盘9月房价出炉,各区域房价格局曝光!

       8月份,伴随着部分纯新盘入市,个别板块房价格局迈入了新阶段,区域天花板被捅破,买房门槛再次提高。

东城区9月房价格局

(5600-14500元/㎡)18个

       东城区房价属于孝感新房房价的塔尖,区域内大部分楼盘无论是产品力还是品牌均属于出类拔萃的,大多也面向经济实力强的人群。

       目前在售的楼盘共计18个,其中2个为住宅+别墅项目(天纵御府新城玺樾),1个为小高层(崇文广场·玖璋院)。

       1个为公寓+商铺项目(城市中央广场),1个为纯别墅项目(中林御湖源著),其余均为纯高层住宅项目。

天纵御府实景

       从在售的楼盘情况来看,区域内主要以在售的老盘为主,还有个别项目已经尾盘在售。

       比如城际•温哥华民邦2期保利香颂一期部分楼栋,均为现房项目,可享清盘特价优惠。

       另外本月有1纯新盘望度山月正式开售,首开均价11000元/㎡,现均价12000元/㎡,房价直戳东城区天花板。

       

望度山月生活体验馆

南大片区9月房价格局

(5500-8500元/㎡)11家

       南大片区居住氛围浓厚,周边的商业配套也运营的相对成熟,烟火气十足,该板块房价适中,比较适合刚改和改善群体。

       目前区域内楼盘一共11个,其中赛达康城住宅已售罄,仅剩商铺清盘在售,其余项目均为纯高层住宅。

       在售项目大部分为现房,其中碧桂园·新城·华府孝感碧桂园·桃源九烨·鼎观世界三期红堡均为尾盘或部分楼栋已清盘。

       还有两个项目为纯新盘。

       九烨·鼎观世界四期兰庭已于近期开盘,目前有高层和洋房项目在售,高层均价7200元/㎡,洋房均价8000-8300元/㎡。

       楚霖·鼎观世界五期丨紫境营销中心于8月28日正式开放,预计推售时间不会太远。

楚霖·鼎观世界五期丨紫境营销中心开放现场

老城区9月房价格局

(6500-26000元/㎡)10家

       寸土寸金的老城区,每一座在售的新盘,都是买房人心中的白月光。

       目前区域内共计10家楼盘,其中新合作•星悦茂为商业项目,其余均为高层住宅项目。

新合作·星悦茂

       其中,金港尚城、金港奥城、保丽公馆均为尾盘在售,优惠力度较大,翡翠名都二期现房基本清盘,三期建面约117-137㎡房源销售中。

       兴华·尚都学府为纯新盘,目前已开售,项目示范区预计将于本月开放。

兴华•尚都学府营销中心

       民邦·壹號院也于今年5月对外首开,目前2/5#楼在售,建筑面积约94-120㎡。

       永同昌·濠府暂未有新动作,目前有建面约110-186㎡房源待售。

南城区9月房价格局

(5200-6500元/㎡)14家

       近两年,由于区域发展的稳步推进,不少知名房企开始入驻南城区,买房人也开始关注到这里。

       目前区域内有14家楼盘,可选空间较多,并且均以刚改为主。其中寰城·南方国际商城为商铺项目,其余均为高层住宅。

       老盘中,全洲·天悦海川·梧桐郡澴河盛都三期已经进入清盘阶段,售完即止。

       去年年底入市的高性价比红盘居和·幸福里,目前一期1/3/5#楼也基本售罄,现主推2#楼以及二期8#楼,有建面约95-135㎡房源在售。

居和•幸福里营销中心

       鸿基金色年华碧桂园·星悦湾为今年首开的楼盘,其中碧桂园•星悦湾凭借品牌、产品力等因素均价高达6500元/㎡,为南城区房价天花板。

▲碧桂园•星悦湾营销中心

       还有一纯新盘,力标馨园售楼部已建好,开盘时间未定。

西城区9月房价格局

(4300-17500元/㎡)8家

       西城区在售的产品类型跨度较大,这也导致区域内的房价高低不等。

       目前区域内共有8家楼盘,其中孝感雅园为中式四合院产品,产品定位较高端,所以价格较高,其余均为普通高层,价格较低。

孝感雅园实景

       西城区在售楼盘基本以老盘为主,并且大部分体量很大,销售周期较长。

       仅1个项目益宏·澴公元为纯新盘,目前正在认筹,该项目已有两栋楼获批预售证,不排除随时开盘的可能。

益宏•澴公元营销中心

北城区9月房价格局

(4600-6200元/㎡)8家

       北城区一直是孝感的房价洼地板块,比较受周边乡镇客户或纯刚需人群的青睐。

       目前区域内共有8家楼盘,除去今年新开盘的滔古·清枫院外,其余项目基本现房在售。

       其中华厦博园已进入清盘阶段,即将售完。

       该板块多个项目为4字头,简直是刚需置业者的福音,买房人不要错过!

临空经济区9月房价格局

(10480元/㎡)2家

       临空经济区是孝感最具发展潜力的经济区之一,这里有着庞大、丰富的产业集群,但由于距离孝感主城区太远,房地产市场一直不温不火。

       目前区域内在售项目较少,小编此次仅统计了2家楼盘,均为今年的纯新盘。

       奥园天河书院目前主推别墅产品,均价10480元/㎡,预计后期还会推出高层产品。

奥园天河书院实景

       交投·天河华府,规划有联排、双拼别墅以及高层产品,目前还在前期准备中,孝感展厅将于本月开放。

       花开两朵,各表一枝。

       这两年楼市分化十分严重,同质同价楼盘众多,想买到好房子更难了。

       另外,在孝感各区域中,任何一个区域都有着独自的特色及板块价值,而此次针对区域的房价梳理,希望可以帮到大家更精准、高效的入手!

       最后,有关于各楼盘更多详情欢迎留言讨论~

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