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拒绝套路!在孝感 买房根本没那么难...

2021年08月31日 10:13     小编:肖雅茹          点击:2276

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       楼市中一丝丝的风吹草动,总能牵动着买房人的敏感神经!

       下半年多个高价盘入市后,总有网友咨询:

       房价这么贵,现在买划算吗?这个区域有发展空间吗?房子买了能保值吗?我想观望一下再买房,又怕接下来还会涨!……

       以上这些问题,无时无刻都困扰着大多数的买房人,甚至一度让买房人产生“购房焦虑”!

       这些焦虑的背后,或因中介的“吹嘘点火”、或因楼盘的“氛围制造”。

       但买房人千万谨记:市场再多变,买房还需谨慎行之,起码眼下的孝感楼市,买房无需太多焦虑!

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买房太过焦虑?

“认真”你就输了!

       如果你正在计划买房,那么在你接触了一圈中介、置业顾问之后,恐怕你的买房之路就要“焦虑”很多了!

       作为从事在房地产一线的这些工作人员,楼市一旦有点风吹草动,他们的朋友圈就开始传播“噩耗”了!

       一边是中介走着抒情路线:

       曾经,我没有珍惜买房的最好机会,如今后悔莫及...如果时光倒流十年,房价两三千,你还会犹豫吗?

       另一边,置业顾问更是开门见山:涨价倒计时……还有**天,优惠取消!价格上涨百分之xx!

       在这样一个全民营销的时代,买房人可能一个稍不留意,就会轻易地交上“智商税”!

       买房不是冲涨跌,而是因为满足需要,懂得价值。在一个平静的市场里买到好房子的概率,要远远高于疯狂的市场。

       有些焦虑是人为制造,有些焦虑是真实存在,而想打消焦虑感,认清现状是第一步。

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未来的孝感楼市

远比我们想象的机会要多!

       再不上车,就没机会了?不,下半年的孝感楼市,远比我们想象的机会要多!

       根据孝感2021年上半年土地成交数据显示,相较去年,今年的土地市场,不论是地块出让数量,还是面积,均呈上升趋势,且涨幅在102%到157%之间!

2019-2021上半年(城镇住宅)土地出让宗地对比

2019-2021上半年(城镇住宅)土地出让宗地对比

简要总结上半年孝感土拍的几点“特色”:

1、连击 :大手笔!数次2宗、3宗地块连拍!

2、联合 :多个品牌房企携手拿地,强强联袂!

3、平稳 :优质地块频出,地价较稳定!

       截至目前,孝感主城区(除乡镇)已成功出让12幅住宅地块,主要来自东城区、南大片区、老城区区域。

       这些宗地基本都是各个区域中的“香饽饽”,不乏一些占据着绝对配套优势的地块。其中位于老城区银泰百货对面的地块楼面价高达3173.06元/㎡!

       重点地块回顾:

       孝感市P(2020)01号地块由湖北鼎悦置业有限公司竞得,成交楼面价2456.82元/㎡,总价约4.67亿元!

       该宗地案名为碧桂园·中梁·槐荫四季,目前建面约107-141㎡房源在售,现均价8000元/㎡。

       孝感市P(2020)02号地块由碧桂园集团竞得,成交楼面价2612.10元/㎡,总价4.11亿元。

       该地块案名为碧桂园·桃李江山,目前建面约118-142㎡房源在售,现均价8500元/㎡。

       2021年1月22日,共拍卖共两幅地块。

       孝南G(2019)120-2号地块,由楚霖集团竞得,楼面地价2413.04元/平方米,总价17494.6125万元。

       该地块案名为楚霖·鼎观世界五期丨紫境,目前展厅已开放,建面约95-130㎡房源即将面世。

       孝南G(2019)121号地块楼面地价2413.04元/平方米,总价25969.9167万元,由湖北荣旺置业有限公司竞得。

       该地块案名为九烨·鼎观世界四期兰庭,规划有高层、洋房产品,目前建面约102-125㎡高层房源,均价7200元/㎡。

       孝国土开P(2020)01号地块,由湖北智泽房地产开发有限公司竞得。楼面价3173.06元/㎡,成交总价37361.5万元。目前该地块暂未有动静。

       了解2021年上半年更多土拍信息可戳:升温?成交近万套,土地揽金28亿!刚刚孝感楼市2021半年报出炉!

       小编之前统计过,孝感预计有10大纯新盘将在年内入市,可以看出来,今年上半年出让的地块大部分都已经开盘。

       据小编不完全统计,目前孝感市场上在售的楼盘约67个,即将开售的楼盘约4个,下半年还将迎来一波补仓。

       总的来看,接下来的孝感楼市,留给买房人的选择机会及空间非常多,想上车的买房人稳住,别慌!

3

改善与刚需并存

孝感楼市正稳步前行!

       近期,孝感孝感又一个网红盘望度山月开售了,均价11000元/㎡!看到这或许有人会说,当下孝感的房价对刚需真的太不友好了。

       其实,从最新房价梯队图来看,孝感目前整体的房价还是挺平稳的。

(点击查看大图)

       据小编不完全统计,7000-10000元/㎡以上楼盘已达到26家,不可否认,孝感改善高价盘的队伍正在逐渐壮大。

       但结合实际来看,这些高价楼盘大多拿地价就比较高;而且打造的产品也可圈可点,代表的是孝感更加注重品质的封面住宅。

       以孝感目前在售的两个万元盘望度山月崇文广场·玖璋院为例,这两个项目都属于地段无敌,配套极其优越的项目。

       两年前,武汉联投置业以720万元/亩拿下望度山月地块,楼面价3857元/㎡,刷新当年的地价!

       望度山月打造高端改善产品,规划有建面约96-235㎡房源,基本以大户型为主,均价12000元/㎡,房价直戳孝感楼市天花板。

望度山月生活体验馆

       崇文广场•玖璋院位于望度山月斜对面,项目打造高端低密小高层产品,规划有建面约135-184㎡房源,均价11000元/㎡。

       

崇文广场•玖璋院营销中心

       并且项目自带8000㎡新华书店旗舰书城+3层商业楼+6层多功能智创中心。

       优越的外部配套加上内部资源配套加持,能冲破孝感房价成为天花板是有迹可循的。

       当然,这仅代表孝感一批高品质的改善产品。从房价梯队来看,5000-7000元/㎡左右的刚需盘比比皆是。

       甚至,有的楼盘以刚需的价格,改善的品质虏获了大批买房人的心,数次登上孝感热销榜单!

       例如,南城区红盘居和·幸福里,目前有建面约95-135㎡房源在售,均价6200元/㎡。

       项目凭借高性价比成为孝感新房月销榜前八的常客。

居和幸福里营销中心

       孝感的刚需盘在未来一段时间依然处于主流,仍有不少拿地时间早、楼面地价不高的地块,这也意味着刚需客仍然拥有较大的选择空间。

       改善有改善的市场,刚需有刚需的市场,需求并存,价格分化,这是正常的孝感楼市,也是未来的趋势所在。

       总结:

       总而言之,“稳字当头”依然是孝感下半年的楼市主旋律。

       而对于广大购房者而言,刚需不要被高价盘吓倒;改善客无需嫌弃刚需盘,因为大家手里的钱,决定了不同的买房角度罢了。

       买房无需焦虑,合适自己的就行,有需求,条件满足就可以上车!

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