孝感这个黄金地段的商业综合体 正在宣告死亡...

一个商圈的死亡大概有三种层次。

第一层，商圈内整体动力不足，商户大量退租，客流急剧减少，虹吸效应减弱，从经济角度上来说，它在死亡；

第二层，附近新商圈崛起，在新业态的冲击下，老的商圈回天乏术，从城市演进的角度，它在死亡；

最后一层，则是面对这个世界上的遗忘。

当最后一个记得这个商圈过往繁华的人，从心中郑重道别，不再念想。这个商圈，在精神意义上，宣告死亡。

眼下的老城区黄金地段百家宏业商城，正在濒临死亡。

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这里属于一代孝感人的回忆

小编上周外出踩盘，经过了百佳宏业商城，萧条冷清的店铺、稀稀拉拉的电动车…

记忆中大概有近4年没有来过这了，一切都让人感觉很陌生。

且不说曾经这里有多繁华，就冲着老城区市中心的地理优势加持，这里也曾一度热闹、拥挤。

于是，近日小编专门来这里逛了逛，看看这个商场现在是什么情况！

百佳宏业位于城站路与建设路口交界处。

在城市发展重心还未向东、南转移的时候，这里是真正的核心地段，集交通、教育、商业、文化政治于一体。

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都说时间能改变很多事物，倒映在这里，确实有种物是人非的感觉。

商场外墙的电子屏早已成为摆设，外墙的广告位也空缺了不少， 还有不少广告牌已经破损、泛白。           

                                                    

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商场一楼商铺基本上都是连锁店，有蔡明玮、派乐汉堡、罗莎蛋糕、中百超市、屈臣氏等。

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还有些店面大门紧闭，从牌匾留下的痕迹可以看出来，曾经这里是一个自助银行，有些则挂着横幅，上面醒目的写着“旺铺招租”。

 

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从左侧小吃街入口进去，发现里面已经人去楼空，地上有很多垃圾无人清理，电梯看上去已经停摆很久了。

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往里走，仅有一家培训机构还存活着，现在正值暑期，有不少家长带着孩子在这里补习。

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百佳宏业地上一共3层，从罗莎蛋糕旁边搭乘电梯便可以上到2楼3楼，印象中2楼主要是一些餐厅和小吃店，3楼有影城、KTV和饮品店。

不知道电梯是不是很久没有人维护了，按钮有些不灵，2楼的按钮怎么按都没有反应，小编只好先上3楼看看。

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进入内部发现，现场比我想象的还要惨淡。

整个3楼空空荡荡的，昔日的ktv、饮品小吃店、动漫城等早已不见踪影，满眼望去都是萧条冷清的迹象。

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电影院的门也紧紧的关闭着，但门口的宣传海报都是最近新上映的电影。

小编查了下购票软件，这里还有票可售，只不过电影基本都是下午和晚场。

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除了电影院外，还有一家红黄蓝亲子园，因为有知名度和固定客源还在坚持着。

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商场内部分区域的LED灯内部零件已经损坏，也没有物业人员维修，所以一闪一闪的，小编内心瞬间脑补了一场恐怖电影。

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逛了一圈，感觉这里不像个商场，反而像个偌大的仓库，和曾经的盛况相比，掩盖不住的辛酸。

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我们从楼梯下到2楼，人气最高的餐饮板块，现在已经是另一幅模样。

曾经的佳客来餐厅、鸡翅包饭、馄饨还有小编最爱吃的花甲粉早就已经撤场，现在一整层都改成了KTV。

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走出商场，内心无限唏嘘，曾经的热闹和繁华都走了，只留下冰冷的建筑物，在岁月的打磨中，也逐渐变得破旧。

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曾经繁华的商场，一去不复返

曾经的百佳宏业，并不是一个简单的商圈，它更像纽带，串联了太多。

占据老城区中心，与城站路沿线商业街、文化路一条街相连，毗邻孝感市实验小学、文昌中学，得天独厚的黄金地段，非这里莫属。

文昌中学

百佳宏业周边还有众多的成熟住宅区，优质的生活配套，并且拥有庞大的人流量。

依托老城区成熟核心地段，坐拥雄厚的消费实力，周边一公里内二手房小区均价基本在7000-8000元/㎡+。

 

百家宏业商城小区，于2012年建造，现二手房挂牌价8761元/㎡；法检佳苑小区，于2000年建造，目前二手房挂牌价7593元/㎡。

宏业小区，2005年建造，现二手房挂牌价7085元/㎡；全州国际小区，2012年建造，现二手房挂牌价7473元/㎡。

如今那个曾经繁华的商场，终究是一去不复返了。

为什么在黄金地段的商场，最终也会走向没落？小编总结了以下几点原因。

一.百佳宏业的商铺由店主自持，缺乏运营思维，只招租不维护，很难经营好。

二.近几年，孝感商业综合体迅速扩张，遍布孝感各个区域，大体量加高品质、高体验感的商业综合体更能满足现在年轻消费者的需求。

并且本身传统商圈已经满足不了新的消费模式，最先淘汰掉当然是最老最弱的商场，时代在发展，商圈也需要升级。

三.城站路长时间的施工，造成道路封堵，交通不畅，一定程度影响了百佳宏业的客流量。

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4大区域6大商圈，遍地开花

城市向前发展的脚步从未停下过，有衰落，就有兴盛！孝感还有这些商圈的发展呈现遍地开花的现状。

1.保丽国际广场

位置：老城区文化路与长征路交汇处。

保丽国际广场实景

商圈概况：由住宅和商业组成，总建筑面积约16.6万㎡，于2011年初开业运营，是一家集休闲、娱乐、购物、餐饮为一体的商业综合体中心。

现状：属于孝感最早的一站式商业综合体，虽然运营模式相比大牌商圈落后很多，但交通、区位、配套等优势突出，周末人流量还是蛮多的。

2.银泰百货

位置：天仙北路与孝汉大道交汇处

银泰百货实景

商圈概况：商业总建筑面积约14万㎡，于2017年6月10日开业。

是一家集时尚、休闲、文化、娱乐、购物等为一体的一站式全业态购物中心。

现状：处于新老城区交界处，规模大，业态丰富，位置佳，内有多个知名品牌入驻，总体来说人流量中规中矩。

由于停车场设计有硬伤，导致很多有车一族直接放弃来这里。

3.乾坤新城购物

位置：南城区长征南路。

乾坤新城购物实景

商圈概况：乾坤新城购物地下、地上共5层，于2018年10月1日正式开业，是集吃、喝、玩、乐、体验、停车于一体的购物商场。

现状：乾坤新城处于老城区和南城区交汇处，距离保丽广场仅不到1公里，但对比保丽广场这里稍偏，两个商圈过近也是该商场比较冷清的原因之一。

4.万达广场

位置：南大片区槐荫大道与滚子河二桥交汇处

万达广场实景

商圈概况：由住宅和商业组成，商业体量约11.2万㎡，于2019年12月21日正式运营。

是一家包含国际影院、游乐广场、国际名品、主题餐饮、儿童娱乐等众多独特业态的商业综合体中心。

现状：万达广场位于老城区和南大片区交汇处，共享两城的人流量。

这里楼盘林立，并且基本都已交房，烟火气十足，开业到现在人气一直都还不错。

5.新合作•星悦茂

位置：老城区城站路槐荫大道--交通大道段

新合作•星悦茂效果图‍

商圈概况：项目全长约2100米，总建筑面积约4万平方米，于2020年10月30日正式开街。

是孝感首条地下商业街，旨在打造集吃、喝、玩、乐、购于一体，文化、旅游、商业相融合的一站式主题商业街。

现状：本来小编是不太看好这里的，但在开业半年左右去过两次，里面的人流量超过我的预期。

‍‍‍‍‍‍‍地下商业街主打平价服饰、小吃，新型的逛街模式和超低的价格是吸引人流的主要原因。

6.吾悦广场

位置：东城区乾坤大道133号

吾悦广场实景

商圈概况：总建筑面积约8.5万㎡，于2021年5月28日开业运营，是一家一站式吃喝玩乐购大型体验式消费购物中心。

现状：吾悦广场是孝感新引进的大型商场，也是东城区第一所商业综合体，填补了东城区商超板块的空缺。

人总是喜欢新鲜的事物，并且该商业引进了许多外来品牌，开业至今，人气一直都不错！

城市商圈的发展，在改变了居民的消费习惯的同时，也改变了城市零售业的格局，与每个居民有着千丝万缕联系。

在孝感，你最爱去哪里逛街购物？

写在最后：

尽管百佳宏业的前路必然是坎坷的，但也不是没有希望。

小编踩盘当天虽然看到很多商家已经撤场，但也有新鲜血液进驻。

门口一家宴会主题酒店正在装修，即将开业，看起来规模很大，毕竟周边的人流量还是不错的，这里也没有被完全放弃。

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如果后期还有机会能够改变运营模式，或许这里还有一线生机。