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风云突变!孝感热门二手房直降15万!炒房客退场

2020年09月03日 09:40     小编:龙丽萍          点击:2012

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2020年楼市可谓一波三折,跌宕起伏。

年初疫情,房地产市场交易几近暂停,多数人都在盼望房价下跌。但万万没想到,小阳春来了,全国市场一度火热,无论是土拍还是新房市场,都一路走高。

根据贝壳研究院数据显示,4月份18个主要城市链家成交量较三月份,环比上涨了43.1%。

逢热必有调控,随之而来的便是一波最严调控政策,坚持房住不炒,多条炒房路被堵死。

在极寒转向火热又被打压的情况下,孝感楼市又存在怎样的波动?

今天,我查询资料,发现如今孝感楼市不容乐观,多个网红小区都在降价抛售。

至于新房推盘节奏明显放缓甚至不少楼盘悄咪咪开盘,就怕去化结果惨淡。

不得不说,在稳地价、稳房价的预期之下,孝感炒房客开始退场,未来市场将告别刚需,迎来真正的自住改善时代。

1、孝感这些小区都在降价卖!二手房均价下跌!

据中国房价行情网数据显示,近一个月,孝感二手房市场均价为5744元/㎡,环比上月下降0.02%,未来一月均价为5660元/㎡,还是一个下降的趋势。

在降价的背后,是二手房被抛售。数据显示,孝感目前有5257套有效二手房在出售中,这个数字还在持续增加中。

更关键的是,有一些炒房客或房主因为自身原因,名下二手房不得不降价卖。最近,很多中介都在转发一些降价房源,其中不免一些网红盘。

例如:东城区的热门二手房民邦槐荫东岸,一套260多平的房源,降价15万元,6室4卫,只售100万,比小区同户型报价低不少,简直大放血。

大热的网红小区乾坤豪府也在出售,价格仅83万,还带精装修。

和小区10830元/㎡的二手房均价相比低了不少。

还有一些地段很好的二手房房源也在销售中,而且这些价格都是可以面议的。

当然,还有一些位置地段资源都很好的小区的二手房都在降价,比如航天首府,乾坤阳光,西湖明珠。

有中介谈到,现在不少小区在大幅降价,二手房成交周期比较长,需要办理有些相关的手续要花很长时间还复杂,不少业主开始看空楼市。

当然另一方面,也有一些性价比高的学区房、品牌楼盘,并没有降价,甚至接连涨价

2、孝感推盘节奏放缓,不少新盘都悄悄开盘或平推,去化结果并不理想!

从疫情过后至今,可以看的出来,孝感的推盘和去化结果也不是很理想,鲜少有楼盘开盘即罄。

还有一些新房开盘效果也不是很理想

楼盘低调开盘加推,开始平推模式,或者说是认筹的人数不多干脆延期开盘。

甚至还有多个热销楼盘开盘当天表示,所有房源全部卖光或当天卖出超九成,可小编探访楼盘发现还是有不少房源没有卖出,销售美其名曰,是有客户中途退房。

 

但即便只有少数楼盘开盘的数据,也能管中窥豹,反映出当下楼市两个现状。

  • 开发商对市场的信心不足,等待市场回暖。

  • 购房者的购买信心也不足,对房价的走势不看好,观望情绪严重。

进入下半年,孝感预售证的发放情况也较缓慢,从7月1日至今,孝感共7个项目获批预售证(其中佳磐瑞府获批了张预售证),共计入市房源1055套房源。

相比较去年也是差了些的,去年的7.8月份共有12个项目获批预售证,入市房源2384套,比今年的入市房源多了一倍。

与此同时,孝感下半年还将面临房价的考验:

多个板块买房门槛即将上涨,部分高价盘集中上市。

列如东城区,小编可知的就有星河郡和孝感恒大城的加推入市,还有望度山月的动工,这三个楼盘的位置都是比较好的,而且都是大房企,小编猜测后期的价格也不会很低,但是买房人是否愿意为高房价买单,还是未知之数。

▲东城区部分楼盘价格

可见,目前孝感很多楼盘已经不适合炒房,更多的购房者还是以自住为主。

3、炒房客退场,孝感迎来自住改善时代!

有人说,炒房客的末日,就是自住买房人的春天。

我们无法否认,从1994年房地产商品化改革以来,任何时代,只要房价上涨,就一定会有炒房客的身影。

现在,数据摆在眼前,调控压在身上,一些炒房客看清市场,已经退场离开。

毕竟孝感暴涨的时代已经消失,现在是自住改善时代,这也就意味着,买到手的房子,升值空间有限。

 

可以预料的是,今年下半年,大部分的城市包括孝感,都不太可能出台刺激甚至缓和楼市的调控政策,“房住不炒”将会是唯一的坚持。

所以,千万不要低估房住不炒的决心。

对孝感买房人来说,在房价格局已定,遍地高房价的情况下,及时上车还是明智的选择

最后,很多买房人要明白一点,房之前,先要好好想想最坏的结果能否承受。

如果你不急,资金充裕:第一套房最好买新城区,品质佳的高端房企开发的房子,不但能保证居住舒适度,而且还有一定的升值潜力。

如果你资金只有四五十万,不着急入住:第一套房先上车!孝感南大片区、南城区、东城区等都是不错的选择;如果着急入住:可以考虑一些二手房。

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