2020半年报政策篇：这些变化你了解吗

       2020年孝感楼市半年报：

       2020半年报：新房成交5571套 同比下降24%

       2020半年报：孝感土地市场成交4宗地

      2020已过半，在这半年里孝感楼市以及全国楼市也发生了不小的变化，那么2020年全国都有那些政策发布和动态消息呢，我们一起来了解一下。

       全国政策、动态：

       一、（1月20日）二代个人征信将上线 对购房有什么影响？

       近日，据多家报道称，中国人民银行即将在1月20日上线第二代个人征信系统并提供查询，不过个人征信报送功能预计会延迟到5月份才正式上线。

       据了解，新版个人征信报告采集信息将更细化、更全面、更精准。

      二、（2月10日） 9家银行能延期还款！2家银行贷款利率下调0.5%！

       01 工商银行：疫情后，原则上需一次性还清所欠贷款金额

       03 建设银行：可申请延期1个月或几个月，具体由贷款中心核定

       04 中国银行：房贷贷款可申请延期6个月

       05 邮政银行：具体可延期期限按照当地受疫情影响情况来定

       06 兴业银行：可先电话客服进行登记

       07 光大银行：只针对武汉疫情前线医护人员及其直系亲属

       08 平安银行：新增因疫情管控耽误还款的湖北客户

       三、（2月17日）央行再度“降息”！下调10个基点！

       2月17日上午9点46分，央行官网发布：开展2000亿元的中期借贷便利（MLF）操作，期限为1年，利率为3.15%。

       这意味着，中国在降息上迈出了关键一步。预示着，2月20日的LPR（贷款市场报价利率），将至少有10基点的降息。

       四、（3月1日）所有“老贷款”将切换至新基准利率！

       中国人民银行发出公告称：从2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成。

       3月1日起，所有基于旧基准利率浮动的贷款，都要进行一次转换，俗称“重签贷款合同”，其中就包括我们最关心的房贷。

       对此，不少买房人十分纠结：”具体要怎么转换？转换后房贷利率是升还是降？每个月房贷究竟是怎么变化的？“

       在过去，房贷都是以基准利率+上浮（或下浮）的方式定价，但新政规定，现在将转换为LPR+加点数值或固定利率的方式定价。

       我们首先要确定的就是，这件事跟自己有没有关系：你的房贷合同需要调整重签吗？

       公告中称：3月1日起需要进行转换的是：以前签订的按照4.9%基准利率“上浮”，或是“打折”计算的“老”房款。根据时间分为两种：

       五、（4月13日）住建部发文 签完购房合同立刻网签!

       4月13日晚，住建部发布《住房和城乡建设部关于提升房屋网签备案服务效能的意见》，宣布将全面采集楼盘信息，实现网签及时备案，构建房屋管理平台，推进全国一张网！

        重点

        1、全面采集楼盘信息：建立健全覆盖所辖行政区域的各类新建商品房和存量房的楼盘表，及时更新楼盘预售、备案、网签等信息；

        2、提供自动核验服务：通过信息共享等方式自动核验交易主体的身份、婚姻状况、税收、社会保障、市场主体登记、不动产登记、失信被执行人等信息，逐步实现当事人仅凭身份证件即可完成交易主体核验；

        3、实现网签即时备案：当事人完成签约后，通过相关技术手段实现即时备案，生成备案编码，在楼盘表中自动更新房屋交易状况信息；

        4、个人不动产全国联网，推进全国一张网建设：各城市住房和城乡建设部门应当将市本级房屋网签备案系统向所辖区县扩展，全面覆盖所辖行政区域，按要求接入全国房地产市场监测系统。

       六、（4月20日）央行降息 4月LPR创大降幅记录

       自去年进行LPR改革以来，由逆回购到MLF再到LPR，已成为央行引导贷款利率下行的常规做法。目前，1年期LPR累计下行40个基点，5年期LPR累计下行20个基点。

       七、（5月11日）这类租户 可直接免除3个月租金！

国家为这些人

免租、减税、放贷！

小微企业减免房租

       近日，经国务院同意，国家发展改革委等八部委联合印发《关于应对新冠肺炎疫情进一步帮扶服务业小微企业和个体工商户缓解房屋租金压力的指导意见》。

      指导意见明确，房屋租金减免和延期支付政策主要支持经营困难的服务业小微企业和个体工商户。

优先帮扶受疫情影响严重、经营困难的餐饮、住宿、旅游、教育培训、家政、影院剧场、美容美发等行业。

       八、（5月18日）房产税来了！税率：1.2%/12%/4%！

       九、（5月18日）中央定调了!“公积金是否应取消?”引热议

       今年2月，中国国际经济交流中心副理事长、重庆市原市长黄奇帆撰文指出，除税收等政策以外，建议取消企业住房公积金制度，为企业直接降低12%的成本。

       言论一出，立马引起热议，甚至连一些官方媒体也跳出来表明了立场。

       随后楼继伟、董明珠等知名人士都相继发声，称赞成取消公积金。

       公积金存废之争持续升温，网上针对“赞成取消公积金”、“不赞成取消公积金”争论不休，全面取消公积金肯定是不可取的，但当前公积金制度的弊端如何解决也是个问题。

       于是，中央出手了......

       十、（5月22日）小产权房等不能通过登记将违法用地合法化

       自然资源部近日下发了《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》，通知重申小产权房等不能通过登记将违法用地合法化。

       通知强调，对乱占耕地建房、违反生态保护红线管控要求建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等，不得办理登记，不得通过登记将违法用地合法化。

       孝感本地楼市动态：

       一、（1月7日）孝感多地开始拆迁 部分安置区将于今年完工

槐荫大道大转盘至星火街段的居民区

于12月底开始拆迁

目前，拆迁工作已进行了大半

此区域是老澴河改造规划里的一部分

除此地之外

老澴河改造的其他区域

也在拆迁进行中

      二、（1月16日）好消息！孝感严桥片区八角楼要拆迁改造啦！

近日，孝感高新区发布了

八角楼“双修”项目的招商公告

孝感又有地方要拆迁改造了！

       改造项目

       投资主体在取得项目用地后两年内，完成本项目建设。

       安置房 

       建设符合高新区还建标准的安置房约3.6万平方米供政府回购，回购价格4700元/平方米。

提供商业门面约410平方米供政府回购，回购价格4700元/平方米。

       车位 

       提供671个标准车位供政府回购，其中，无偿提供24个地面车位。另外回购地下一层车位323个，回购价格8.5万/个，回购地下二层车位324个，回购价格8万/个。

       道路配建

       在地块内靠西侧围墙处建设一条红线宽12米，北接交通大道，南接丹中路的社区开放道路。

       三、（2月14日）孝感住房公积金服务保障工作的通知！

       为贯彻落实党中央、国务院疫情防控决策部署和省、市疫情防控要求，打赢新冠肺炎疫情防控阻击战，根据中心工作安排，现就我市疫情防控期间住房公积金服务保障有关事项通知如下：

       1.住房公积金业务实行网上办理，建议各缴存单位、缴存职工在网上大厅（http://www.xggjj.com）办理缴存等业务。

       四、（4月6日）又有新进展！孝感崇文广场规划方案出炉！

崇文广场最新规划方案

近日孝感市自然资源和规划局

发布了孝感市崇文广场置业有限公司

崇文广场修建性详细规划方案规划

许可前公示牌

从这个规划图中可以了解到：

1#楼是大型新华书店旗舰书城共有五层

2#楼是商业区共3层

3#楼是智创中心(共6层)

4#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#

为智慧型文化社区

并配备三个中央花园

       五、（4月16日）好消息！临空经济区3436户家庭喜分新房

       4月16日上午，临空经济区组织开展第四批入住城市新社区房屋分配公开摇号活动，3436户家庭分得位于闵集、高庙两个城市新社区的4698套新房。

       六、（4月27日）孝感中心城区将实现业委会全覆盖！

       从4月27日起，我市将集中一个半月左右的时间，发动党员干部参与孝感中心城区小区治理和楼栋管理，做到社区界线清楚、小区划分清楚、楼栋标识清楚。

       还要做到楼栋长全覆盖、小区业主委员会全覆盖，同时健全社区、网格、小区、楼栋四级治理架构。

       七、（5月9日）孝感143个老旧小区即将改造 涉及24018户！

市住建局发布通知

今年我市计划改造老旧小区

143个、24018户

其中孝感城区108个，16198户

       八、（5月25日）投资3000万！孝感2个老旧小区即将改造！

前段时间，孝感市住建局

公布了今年计划改造的

老旧小区名单，共计143个

其中园林小区与电子仪器厂小区

已经开始招标

       九、（6月19日）注意了！孝感住房公积金政策有新调整！

       市住房公积金中心有关负责人强调，此次调整还增加了住房公积金失信行为惩戒举措。对违规贷款、违规提取的行为，除了采取限制使用、处置抵押物或责令全额退还违规提取金额等措施外，情节严重的还将依法追究法律责任。

       十、（6月19日）孝感市物业管理协会成立

       6月19日，孝感市物业管理协会成立大会召开。大会表决通过了市物业管理协会选举办法和协会章程,选举产生了第一届理事会及其组成成员和协会会长、副会长、秘书长。

       孝感市物业管理协会是孝感市物业服务行业的自律性组织，承担制定行业技术标准、行业行为准则及道德规范;组织行业从业人员的业务培训、考试;向政府部门反映行业意见、建议和要求，维护会员合法权益;受理行业咨询投诉,组织调查，协调争议,并向指导部门提出处理意见;组织物业管理优秀项目的综合考评:工作;组织会员单位开展各项考察、交流及联谊活动等各项工作职能。

       孝感本地政策之学校：

       一、（1月17日）孝感将新建一批中小学 位置就在..

孝感将新建一批中小学、幼儿园

近日

孝感市自然资源和规划局发布了

《孝感市东城区起步区控制性详细规划》

其中，传来了不少好消息！

在孝感市高新区的规划图中

明确了此次的规划范围:

维达大道以北、316复线以南

滚子河以西、南城横3#线以东

在此规划范围内

详细规划了中小学和幼儿园

未来将建设1所中学

2所小学和7所幼儿园

       二、（4月02日）关注！孝感这3所在建学校有新进展

随着孝感各企业的陆续复工

孝感家长最关心的学校建设

最近也有了新动态

所以

小编近日探访了3个业主/购房者关心的学校

黄香路小学/澴川学校/远大学校

话不多说

一起看看这些学校

近期的工程进度到哪一步了

（图片为3月30日拍摄）

↓↓↓

       工程进度：主体已建至5层左右（因疫情原因无法进入内部了解具体的进度详情）

       工程进度：正在做二次结构（在框架、剪力墙、框剪工程中的一些非承重的砼结构,构造柱,过梁等一些在装饰前需要完成的部分,称为二次结构）

       工程进度：主体封顶，完善内外装修。

       （4月03日）南大片区鲁铺学校建设项目开始招标啦！

好消息！

南大片区将有新学校了

该学校已被批准建设

目前正在公开招标阶段

       三、（5月19日）期待！南大片区鲁铺学校正在动工！

鲁铺学校现处于

勘察土地、设计阶段

预计不久后将进行地面打桩工作

       四、（5月25）好消息！孝感这个区域将新建多所大学！

好消息！好消息！

孝感的教育资源又要丰富了

近日，临空区教育科研园规划出炉

多所高校将落户于此！

教育科研园规划出炉

       近日，《孝感市临空经济区教育科研园（0101 街区）控制性详细规划》公布。规划显示该园区占地288.77 公顷，其中高等院校占地达到68.38%！

       园区位于临空经济区的西北部，西距孝感市中心城区19公里，南距闵集镇5公里，东侧有孝汉大道，南侧有贯穿东西的陈天大道。

       规划范围北至横七路、南至科创路、东至孝汉大道、西至野猪湖大道。

       五、（6月5日）投资477万！孝感又一所学校将要扩建！

孝南区车站中学要扩建啦！

将投资477万

新建学前教育综合楼啦！

本次车站中学扩建投资477万

将新建一座学前教育综合楼

▼

孝南区三里棚小学

将新建一栋教学及辅助用房

三里棚学校扩建投资450万

扩建面积约2494平方米

工程建设内容为新建一栋教学及辅助用房

配套建设水、电等设施等

计划工期约为180天

       八、（6月17日）投资3673万元！孝感工业学校即将扩建！

孝感工业学校要扩建啦！

投资3673.54万

新建产教综合楼！

新建产教综合楼

       项目投资3673.54万元，于今年6月开工，预计工期200天。

       该项目将新建一栋8层产教大楼，选址学校内西北角。总建筑面积13468.98m²，其中地下一层建筑面积为500.10m²，地上每层建筑面积1611.20m²。

       根据孝感发改委的批复文件，大楼1层为汽车实训基地，2-4层电气实训基地，5-6层为市商务旅游实训基地，7-8层为学前教育教学基地。

       九、（6月19日）孝感4所在建学校有新进展！其中3所将完工...

澴川学校

项目zui新进度

小学、中学、行政大楼主体已封顶，现在正在进行内部装修

黄香路小学

项目zui新进度

4栋楼主体均已封顶，目前正在进行内外部装修工程

鲁铺学校

项目zui新进度

施工单位已进场，施工建筑公司门牌搭建中，学校围栏已建好

       孝感本地政策之城建：

       一、（1月5日）孝感南站进入施工定测阶段 预计2022年通车！

中国铁路建设规划发布

孝感南站和汉川东站

预计2020年底前计划开工建设

预计2022年投入使用

孝感南站和汉川东站

进入施工定测和初步设计阶段 

       中国铁路建设规划发布了关于2020年底前计划开工建设铁路前期进度一览(1月5日更新)的信息，从这个信息中可以了解到目前武汉枢纽直通线和武汉至荆门至宜昌高速铁路都已经进入到了定测及初步设计的阶段哟，也意味着这两条线路的孝感南站和汉川东站均已进入施工定测和初步设计阶段哟。

图来源于铁路建设规划

       孝感南站建成通车后将改变孝感城区没有350速度高铁站的现状，孝感市民通过孝感南站将能直达京广，沿江，郑渝，兰西，武杭，京九等高铁沿线城市。孝感南站将构建武汉和西安客运快速便捷通道，进一步优化路网结构，增强高速铁路客运能力。

       二、（1月9日）城际铁路即将延伸！孝感东将直达武汉光谷！

好消息！好消息！

武孝城际铁路要延伸到光谷了

年内光谷火车站建成后

从孝感东可以坐动车直达光谷！

孝感东直达光谷火车站

       光谷火车站定位城际列车，将于年内开通。开通后，武汉至孝感城际铁路的终点将从汉口站延伸至光谷火车站，到时候，孝感人去武昌将会更加便捷。

       三、（1月13日）总投资约5.9亿！槐荫大道即将优化改造！

优化改造项目招商结果出炉

近日

孝感市槐荫大道优化改造工程项目

可行性研究报告编制及评审项目

招商结果正式出炉！

工程的总投资额为5.8977亿元

建设期限为10个月

具体改造方案

工程建设主要内容项目地点：

槐荫大道河口大桥东侧桥头

终点至槐荫大道董永路口

道路全长约 7.18 公里，红线宽度 40 米

工程建设主要内容包括：

机动车道、非机动车道及人行道路面改造

槐荫二桥扩宽，给水及雨污管网分流改造

交通安全及照明设施改造，强弱电线路入地

绿化提升及公交站台迁改等

       四、（1月17日）今天起 孝感新增一条潮汐车道！

孝感路上的车是越来越多了...

为保障早高峰时段出城车辆通行顺畅，

孝感交警在乾坤大道和天仙路路口

新增一条潮汐车道和一条可变车道

具体情况如下

↓↓

       多个路口存在直行车辆与左转车辆流量占比相差较大现象，且不同时间段内左转与直行车流量占比变化较大，导致道路空间资源浪费，为提高空间利用率和路口通行效率。1月17日，孝感交警在乾坤大道与天仙路路口新增一条潮汐车道和一条可变车道。过往驾驶人请注意观察可变车道指示牌，选择正确车道通行。

       01.乾坤大道天仙路口（东）

       孝感交警在乾坤大道天仙路口（东）进城方向新增一条潮汐车道。乾坤大道天仙路口（东）进城方向原有2条左转车道、2条直行车道、1条右转车道，根据该路段车流特点，每天早上7:30--9:00时，乾坤大道天仙路口（东）进城方向左侧第一条左转车道改为潮汐车道，供由西向东出城方向车辆直行通过，该潮汐车道由人工操控可移动中央隔离护栏变换而成。其他时间段恢复原有车道通行方式。

       02.乾坤大道天仙路口（西）

       原来的乾坤大道天仙路口（西）在早高峰7:30--9:00时期间为2条左转车道，2条直行车道，1条右转车道，现在高峰期7:30--9:00时改为1条左转车道，1条可变直行车道，2条直行车道，1条右转车道，其他时段以外可变直行车道变为左转车道。经过几天试运行后，早高峰驾车出城方向拥堵现象得到好转。

       （4月8日）孝感548个项目争取国家支持 投资达707亿！

       按照国家发改委相关工作要求，今年3月以来，我市在公共卫生设施、市政设施、老旧小区改造、应急物资储备体系建设等四个领域共谋划并推送进入国家重大建设项目库项目548个，总投资707.3亿元。

       五、（4月13日）总投资182亿！孝感多个城建项目将推进！

       孝感市住建局重点围绕“主城区补基础设施短板、新城区强基础设施覆盖”，策划推进一批重大项目。

       涉及5个方面，总投资182.86亿元 

       这些项目包括孝感城区道路畅通工程、孝感城区供水扩能水质提升与漏损控制工程、孝感老城区雨污分流综合整治工程、孝感城区供气保障提升改造工程、孝感城区2020年老旧小区改造项目。

       涉及道路（含地下通道、地下综合管沟）、给水、雨污分流、供气、老旧小区改造等五个方面，总计划投资规模约182.86亿元。

       六、（4月15日）老澴河治理新进展！9个安置区将今年交房！

       老澴河综合治理项目总投资约155亿元，项目包含9个安置区，以及水生态治理工程（老澴河河道治理）。截至目前，整个综合治理工程已完成投资约65亿元。

图源：孝感市自然资源和规划局

       根据最新版的《控制性详细规划及修建城市设计》，工程中还涉及中小学校、中等专业学校、体育场馆等规划用地。

       七、（4月29日）总投资234亿元！29个项目落户孝感！

孝感的发展成果喜人

招商引资项目

好消息一个接一个

4月29日，在孝感2020年第一季度

招商引资集中签约仪式上

总投资234亿元，29个项目集中签约

总投资234亿元，29个项目签约

4月29日上午，孝感市29个招商引资项目集中签约，总投资234亿元。

       八、（5月4日）关注！孝感这个世界级旅游度假区规划出炉！

临空经济区凤凰旅游区的

最新规划图出炉了！

规划中包含中小学用地

商业、娱乐康体、公园用地等

       近日，凤凰旅游区的鸟瞰图，以及《孝感市临空经济区凤凰旅游区城市设计暨地块控制性详细规划指引》发布。

       规划显示项目的用地规模15.8平方公里。规划有中小学用地、商业用地、娱乐康体、公园用地……

       可见，这个旅游区将是集旅游、学校、商业为一体的综合业态。

       九、（5月14日）孝南区妇幼保健院新院即将开建！

孝南区妇幼保健院新院

即将开建！

据悉

孝南区妇幼保健院新院

预计工期480天

地址位于天仙南路与316复线交汇处

       十、（5月25日）大动作！孝感京港澳高速湖北北段即将扩建！

备受大家关注的

京港澳高速湖北北段改扩建工程

将在今年开工

预计2023年6月建成通车

京港澳高速湖北北段改扩建

京港澳高速湖北北段 

       京港澳高速湖北段全长339公里，以军山长江大桥为界分为南段、北段，其中北段长168公里。

       京港澳高速公路湖北北段改扩建工程，起于鄂豫两省交界点九里关，经孝感市大悟县、孝昌县、孝南区，武汉市东西湖区、蔡甸区、武汉经济技术开发区。

       十一、（6月6日）孝南区妇幼保健院新院于6月6日正式奠基！

       6月6日，孝南区妇幼保健院新院大楼奠基仪式举行，揭开了工程开工建设的序幕。

       十二、（6月16日）流芳站即将建成！孝感东可直达光谷了！

目前流芳站正在加速建设中

流芳站的东、西站房主体结构已完成

预计在今年年底建成

流芳站建成后

汉孝城际铁路的终点站将从

汉口站更改为流芳站

孝感市民可从孝感东站直达光谷

大大缩短了路途时间

       十三、（6月28日）孝感北段通车在即！武汉六环将全线通车！

       孝感北段通车在即

       孝感北段起于广水市杨寨镇接麻竹高速公路大随段，对接武汉城市圈环线高速公路孝感南段，路线全长46.42km，投资概算31.19亿元。

       目前，孝感北段太平互通处各项建设工作已全部完成，已基本具备通车条件。作为武汉六环的北环上最后一环，通车后将实现560余公里的武汉城市圈环线成环。

       武汉六环即将成环

       武汉城市圈环线高速公路（武汉六环线）由四段高速组成，东环为大广高速（麻城至黄石段），南环为蕲嘉高速（黄石至咸宁段），西环为孝仙高速公路（孝昌至仙桃），北环为麻竹高速（麻城至大悟段）。

【更多半年报咨询持续更新中...】

更多楼市动态请添加小编微信了解