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孝感市住房保障和房屋管理局
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总56期 2010年（17期）
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孝感市房地产业协会
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2010年9月10日
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2010年前8个月孝感市房地产市场运行情况
2010年前8个月，我市房地产市场总体上继续保持平稳健康的发展势头，房地产开发项目数量、商品房施工面积、销售面积同比继续保持增长。全市和孝感城区商品房施工面积分别达293.3万m2和145.5万m2，同比分别增长了50.4%和58.3%，全市和孝感城区商品房销售面积分别达160.4万m2和69.1万m2，同比分别增长了49.8%和57.4%。
1、房地产开发项目数量同比增长
2010年前8个月，全市共有房地产开发项目143个（去年同期128个），同比增长11.7%。其中，今年新开工项目40个，上年结转项目103个；在建项目108个，已竣工项目35个。孝感城区共有房地产开发项目77个（去年同期67个），同比增长14.9%。其中，今年新开工项目16个，上年结转项目61个；在建项目60个，已竣工项目17个。
2、商品房销售面积同比继续保持增长，但增长幅度明显减缓；8月份当月商品房销售面积有所回升，环比略有增长
全市商品房销售面积160.4万m2（去年同期107.1万m2），同比增长49.8%，增幅比上月下降21%；孝感城区商品房销售面积69.1万m2（去年同期43.9万m2），同比增长57.4%，增幅比上月下降15.3%。8月份当月全市商品房销售面积19.8万m2（去年同期24.8万m2），同比减少20.2%，环比增加1.5%；孝感城区商品房销售面积5.2万m2（去年同期7万m2），同比减少25.7%，环比增长7.6%。
3、商品房销售额同比继续保持增长
全市商品房销售额36.2亿元（去年同期24.2亿元），同比增长50%；孝感城区商品房销售额18.2亿元（去年同期10.8亿元），同比增长68.5%。
4、全市及孝感城区的商品房施工面积同比继续增长，商品房竣工面积同比有所增长
全市商品房施工面积293.3万m2（去年同期195万m2），同比增长50.4%；孝感城区商品房施工面积145.5万m2（去年同期91.9万m2）, 同比增长58.3%。8月份当月全市商品房施工面积206.4万m2（去年同期111.5万m2），同比增长85.1%，环比增长11.1%；孝感城区商品房施工面积98.3万m2（去年同期47.2万m2）, 同比增长108.3%，环比增长10.2%。
全市商品房竣工面积86.8万m2（去年同期83.5万m2），同比增长4%；孝感城区商品房竣工面积47.2万m2（去年同期44.6万m2），同比增长5.8%。
5、全市及孝感城区的房地产开发投资同比大幅增长
全市共完成房地产开发投资31.4亿元（去年同期20.2亿），同比增长55.4%；孝感城区共完成房地产开发投资18.1亿元（去年同期10.6亿），同比增长70.8%。
6、商品房及商品住房销售价格有涨有降，基本保持稳定
全市商品房销售的平均价格为2256元/m2（去年同期2261元/m2），同比下降0.2%，全市商品住宅销售的平均价格为2160元/m2（去年同期2021元/m2），同比上涨6.9%。孝感城区商品房销售的平均价格为2638元/m2（去年同期2459元/m2），同比上涨7.3%，商品住宅销售的平均价格为2543元/m2（去年同期2339元/m2），同比上涨8.7%。
全市2010年8月份商品房销售当月均价为2260元/m2，同比上涨0.1%，环比上涨3.1%；其中住宅当月均价为2121元/m2，同比上涨1.6%，环比下降2.4%。孝感城区2010年8月份商品房销售当月均价为2717元/m2，同比上涨9.1%，环比上涨0.9%；其中住宅当月均价为2606元/m2，同比上涨11.8%，环比上涨3%。
7、孝感城区商品房供需基本保持平衡
截止到2010年8月31日，孝感城区共核发商品房预售许可证34起，准予预售面积60.92万m2，加上去年结转未销售完的6.57万m2，市场供应总量为67.49万m2，而2010年前8个月孝感城区共销售商品房69.1万m2，供需基本保持平衡。
8、运行情况分析
从2010年前8个月的房地产市场运行情况来看，我市房地产市场继续保持了健康稳定的发展态势，全市及孝感城区商品房销售面积同比继续增长，虽然全市和城区的商品房销售面积同比增幅比上月分别下降了21%和15.3%，但全市及城区8月份当月的商品房销售面积在连续两个月的下降后出现了小幅回升。由此说明，国家政策调控对孝感的房地产市场仍存在一定的影响。即将进入一年之中 “金九银十”的房地产销售旺季，九、十月份的房地产销售面积将会是影响孝感房地产市场下半年走势的关键时期，我们将加大正面宣传引导、积培育市场，不断促进我市房地产市场平稳、健康发展。
