武汉写字楼供需紧张 价格已被住宅“追平”

　　据楚天都市报报道，两年前，武汉写字楼销售均价，每平方米比住宅均价高出1000元。今年上半年，这一差已缩小至600元，不少写字楼的价格被高端住宅甩在身后。

　　9日，据某研究顾问公司的一份报告显示，上半年武汉写字楼成交均价为6678元/平方米，与住宅均价差别不过620元。汉口写字楼价格为全市高，一平方米均价高达16000元。

　　业内人士表示，武汉作为“中部”的城市地位正在提升，外来企业拉动写字楼需求，上半年全市成交16.6万平方米，与去年全年持平。以外资、外地企业为主的甲级写字楼，出现供不应求的场面。

　　戴德梁行的报告显示，武汉近3年没有新的甲级写字楼上市出租，建设大道、滨江商务圈写字楼出租率均超过90%。目前新世界国贸大厦、新世界写字楼，必须排队才能租到。

　　不过，武汉正迎来写字楼开发高峰。今后两年，随着武汉天地商务群、浙商国际大厦、中华城等在建甲级写字楼陆续竣工，武汉甲级写字楼供应将趋于平缓。

　　商业地产量价齐升 武汉商铺写字楼表现强劲

　　需求旺盛写字楼市场表现强劲

　　位于武昌中南的新时代售价1.1万元/平米左右，其项目总监邹定文告诉记者，4月份以来，单月销量与去年相比上涨了至少50%，而且还是在没有强力推广的情况下。

　　资金转向追高房价不如投资写字楼

　　分析新时代的购买客户群，邹定文发现，近半年来个人投资者明显增加，且多是购买两三百平米的产品。“受住宅市场房价居高不下，租金相对下滑，投资风险倍增的影响，许多个人投资者纷纷把资金投入到政策无影响，市场需求激增，空置率较低的写字楼市场。”

　　物稀为贵高端写字楼是发展趋势

　　武汉高端写字楼已形成扎堆聚集效应，DTZ戴德梁行研究报告显示，目前武汉甲级写字楼一共有10栋，主要分布在建设大道、武广和中南区域，从数量上看，建设大道占了60%，武广区域差不多有28%，剩下的12%数在中南区域。