武汉楼市冷热不均 地方财政不明后期走势成谜!

　　像传说中“两生花”那两片不同颜色的叶子一样，面积大小不同的住宅商品房正呈现出全然不同的市场表现，与此同时，即便同属中小户型，不同楼盘的表现也是冷热不一。

　　这是宏调楼市进入深度博弈期的一种具体反映。

　　7月以来，资本市场地产股的走强，一方面显示着僵局之下的暗流涌动，一方面似乎预示着新变化的出现。未来楼市宏调如何走?楼市“两生花”会开放多久?有关方面资金面的变化将对这些问题产生重大影响。

　　冷热不均

　　7月底8月初的这个，数个楼盘在江城开盘，从面市产品的面积大小来看，既有中小户型，也有大户型和超大户型，其中，中小户型占比大。

　　7月31日上午，记者来到中北路某楼盘，该盘当天推出200余套面积在65-90平方米的小户型，涉及一房、两房和三房。当记者赶到售楼部时，选房活动已接近尾声，人群已往外走。据一位工作人员介绍，房屋销售十分顺利。

　　这一说法，与记者在8月1日巧遇的一位购房者的说法基本相似。

　　8月1日早上7时，记者来到武昌另一楼盘售楼部。根据前期了解和当天楼盘销控表的显示，该楼盘亦有300套商品房入市，单套面积大不超过90平方米。

　　大约经过两个多小时，该楼盘开盘当日的选房活动宣布结束。根据当天开发商的发号情况，到场选房的消费者应不到150人。“估计他们卖不到100套。”一位购房者这样说。他终没有购买这一楼盘的产品，此前，他曾到前述中北路楼盘买房，但因排号靠后，与心仪房源失之交臂。“相比昨天看的那个盘，这个盘除了有几栋房子，其它基本没有色。”

　　同，记者又来到位于汉口CBD附近的某楼盘。该盘于7月31日开盘，共有两栋楼约200多套商品房面市，单套面积分布在90-40平方米之间。临近中午，当记者走进售楼部时，有数组客户正与售楼人员交谈，从谈话中得知，个别客户基本达成了购房意向。

　　根据该楼盘售楼人员的介绍，有一栋楼的90平方米左右户型还有很大选房空间，其它面积的产品也有大小不同的选房空间。

　　武昌另一楼盘的超大户型也同期宣布面市。但有业内人士指示，销售情况不理想。

　　某研究院数据显示，2010年6月，武汉商品住宅成交套数中，90㎡以下户型成交占总量的48%，90-120㎡的中等户型成交占27%;120-140㎡中大户型和140㎡以上大户型的比例分别为12%和13%。