武汉小区广告费去向盖头难掀起 物业“代为保管”？

　　很多业主习以为常的广告牌，多则一年有几万元收入，少的也有几千元。既然广告发布没有经过业主同意，广告收益自然也不会公布给业主们看。那么，这笔稳拿稳赚的收益，到哪里去了?

　　物业“代为保管”

　　中南龙庭小区有20多块广告牌。物业管理办公室詹主任告诉记者，小区为新开发的楼盘，广告牌也才安装一个月左右，广告收入一年约12000元。被问及这笔资金的去向，詹主任坦言，这笔资金从接收、保管到开支等均由物业负责，“暂时由我们先保管着吧。”“物业代为保管?哪有这样的说法?”A单元的一位业主认为，既然资金在物业手中，业主也无法知晓其去向，实际上变成了物业的灰色收入了。这位业主认为，物业应该向业主公开这笔资金的明细。

　　记者在该小区调查发现，很多业主不知道广告收入应归全体业主所有，缺乏维权意识，而业委会也还没有成立，所以既然物业说了算，业主好说算了，因此物业才得以如此顺利地“代为保管”。

　　业委会与物业三七分成

　　硚口区仁和小区有20多个广告牌，每年的广告收入也是一笔不小的款项。然而很多业主都不知道，该小区的广告费是业委会和物业三七分成。

　　今年6月，该小区业委会执行委员会江主任发现小区广告牌越来越多，在一次会议上向物业提出，想了解小区广告费的收支情况。“当时物业公司回避了小区广告费有多少的问题，而是提出将这笔收入与业委会分成。”江主任的这一说法，得到物业公司方面相关负责人的证实。

　　江主任告诉记者，他当时考虑到这家公司新进小区没多久，上个物业公司还留下了一堆烂摊子要这个物业公司处理，加上他算了笔账，业委会分三成其实一年也能拿到5000多元钱，物业分七成也没有多少钱，对三七分成一说没再提出异议。

　　当记者告诉江主任，小区广告费应归全体业主所有时，他说：“业委会是一个民间组织，哪能管账啊?”他还说，即使跟物业公司达成口头协议三七分成，但事实上，业委会并没有马上拿到这“三分”的钱，而是业委会在需要经费时，再拿发票去找物业开支。

　　广告费补贴物业费

　　在硚口区古田三路的东方花城小区，天源物业管理分公司李主任告诉记者，小区每年有近2万元的广告费，主要用于补贴物业费了。

　　李主任说，东方花城是个大规模小区，物业开支很大。但是小区的物业费从2005年到现在一直是6角钱一平米，近两年物价上涨，员工基本工资上调，而小区设施设备维修维护费用都得由物业来承担，根本入不敷出。为了保证小区业主的生活环境，小区广告费用于补贴物业费了。

　　业委会李主任则默认了物业公司用广告费补贴物业费的做法。他说，小区的广告费大概也是2万块，而且物业公司管理经费确实不足，没有必要追究了，要他们把小区管理好行了。

　　据了解，东方花城的业委会在下个月将重新改选，物业明年也要重新签约。双方都表示，在以后新的合作中，将按照物业管理条例的规定，将小区广告费事宜公开透明化。

　　链接

　　国务院颁布的《物业管理条例》五十五条规定：利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。