从“火爆”到“惨淡” 外地人在汉购房演变史

　　武汉一季度售房3万余套 外地人“抢走”近半

　　2010年一季度，武汉市商品房销售面积为360.2万平方米，同比增长67.6%，成交套数35221套，同比增长53%。商品房销售均价为5923元每平米，同比上涨了12.2%。买房的人中，武汉本地市民购房的套数在整个商品住房销售的比重下降，外地在汉购买商品住房的比重出现增加，购房超过1.3万套，占比为46.95%。

　　4.17楼市新政——外地人在汉购房受限

　　4月17日，国务院出台“新国十条”，其中有关条款明确规定商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买三套及以上住房贷款。对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。

　　据介绍，银行认定是否户口在外地，同时工作也在外地的的方式很简单，即客户必须提供武汉市的户口簿，或是武汉本地的收入证明、银行流水账、纳税证明等能够证明贷款人是在武汉工作的证据，否则一律拒贷。目前中国银行、中信银行、交通银行、招商银行、光大银行、汉口银行、东亚、汇丰、法兴等外资银行武汉分行扥多家银行人士均表示，他们已经严格执行“对不能提供1年以上当地纳税证明和社保证明的非本地居民，将停止发放个人住房贷款”的规定。

　　武汉本地购房者比例次过半

　　8月1日，武汉市房地产市场信息网及亿房网等数据显示，7月份全市新房销量约7000套，不到今年4月销售高峰时的一半。据统计，受外地人贷款受限政策影响，上月购房者中，外地居民继续减少，本地市民所占比例一年来次过半。

　　在上月卖出的新房中，住房占八成左右，以城区为主，远城区占四分之一，这也使得我市上月新房成交均价仍处于6500元每平米的高价，出现了不到1%的微幅下跌。

　　据市房管局统计，我市6月购房者中，本市居民占了49.29%，较5月份提高了3个百分点，上月更是增加到了51%左右，这也是去年下半年外地炒房客大举进入武汉以来，本地居民次重新夺回楼市“半壁江山”。

　　亿房市场研究分析认为，外地人在汉贷款买房受限，是本地购房者比例上升的主要原因，在盘龙城等温州人上半年买房较集中的区域，外地贷款炒房者已基本退出。

　　不过，武汉对省内居民的吸引力仍很大。据统计，目前省内居民购买武汉新住房的比例在三成左右，且大多数都是一次性付款。另有不到0.2%的房源被境外人士买走。

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　　武汉楼市成交新宠：适婚族和拆迁户

　　除成交量、房价双双下滑外，楼市调控还直接使外地人淡出了武汉楼市。记者昨日在美联奥林匹克花园了解到，相比年初售楼部里的“南腔北调”，现在每天来咨询的几十人中，多数都是操本地口音的工薪阶层。杨汊湖常青南园的销售人员也称，近两个月外地人减少，本地客户占了多数，针对这一变化，该楼盘近期推出的几乎全部是两房房源，供适婚族和附近拆迁人群选择。