公积金问题集锦11：不能更改贷款年限

       1.武汉户口，武汉缴住房公积金，请问是否支持孝感买房公积金贷款，如果支持，需要办理哪些手续和相关文件？

       答：您好!具有孝感市户籍，在孝感市外自开户之日起连续正常足额缴存公积金6个月及以上的,贷款前停缴住房公积金连续不超过六个月的职工，在孝感市内购房时可申请异地住房公积金贷款。谢谢！

       2.您好，我在今年五月份办理了公积金贷款，现在想把公积金年限缩短为20年可以吗？

       答：您好！1.不能更改贷款年限。2.贷款正常偿还12个月以后，可选择提前偿还住房公积金贷款。提前偿还住房公积金贷款有两种方式：一是一次性提前还清全部贷款，二是提前偿还部分贷款。提前偿还部分贷款后，剩余的贷款本金余额及还款期限仍采取与原贷款合同约定的偿还方式，月应还本息额按照剩余本金、剩余期限重新计算。谢谢！

       3.全款购买房屋后 可提取公积金内部余额吗？

       答：您好！1.提取住房公积金购买期房：提取金额不超过所购房屋的总价款。2.提取住房公积金购买现房或二手房：提取金额不超过契税发票中计税依据金额。谢谢！

       4.本人在孝感市大悟县工作缴纳公积金。想在武汉买房。首套房最高可贷多少？夫妻双方比个人贷额度会高一些吗？

       答：您好！1.缴存职工本人或配偶第一次申请使用住房公积金贷款在孝感市内购买新建商品房的，贷款最高额度可为50万元，其他情形最高额度为40万元。2.贷款是以家庭为单位审批。贷款额度根据家庭还贷能力和帐户余额两种计算方法同时使用、同步计算，中心按最低值确定可贷额度。缴存职工本人在外地购房的放大倍数暂为5倍。具体额度以营业部审批为准。谢谢！

       5.公积金提取条件增值税发票没有，但是有购房付款记录可以用于提取条件吗？

       答：您好！提取住房公积金购买期房的办理材料：（1）申请人及配偶身份证、结婚证；（2）以申请人为户名的,与公积金中心合作银行的一类账户（存折）卡；（3）已网签备案的《商品房买卖合同》；（4）一年以内的购房增值税发票；（5）属于第二次购房提取的，需提供不动产中心出具的申请人家庭《不动产登记情况查询证明》（家庭房屋套数证明）。（留原件）谢谢！

       6.您好，我买房时申请的公积金贷款，现在存了一些钱，我能否申请对公积金贷款剩余偿还金额进行部分提前还贷？

       答：您好！提前偿还部分贷款的，贷款正常偿还12个月以后，可到公积金综合窗口办理，银行账户每次还款金额在5000元以上。如未办理公积金按月划扣还贷，可以办理按年提取公积金抵扣还贷，额度不能超过上一年度应偿还额。谢谢！ 

       7.我儿子在深圳买首套房，在深圳拟用他个人名义申请住房公积金贷款和商业贷款，我们夫妻一直在云梦缴存住房公积金10余年，从没提取及贷款，请问我们夫妻能为儿子的这同一套住房申请代际互助，在云梦申请住房公积金贷款和提取住房公积金吗？想跟他助一助。

       答：您好！1.缴存职工及配偶在其子女购买首套住房时，可申请家庭代际互助，代际互助可以提取和贷款。2.您子女所购房屋已办理商业性个人住房按揭贷款，目前只能持相关材料提取住房公积金。办理材料请您登陆中心网站浏览办事服务-提取类。如仍有疑问请拨打12329住房公积金服务热线咨询。谢谢！

       8.房屋漏雨，墙体开裂，需要重新维修装修，申请住房公积金需要什么手续？无钱请装修公司维修，个体师傅装修能不能申请公积金？

       答：您好！提取住房公积金翻建、大修自住住房的办理材料：（1）申请人及配偶身份证、结婚证；（2）以申请人为户名的,与公积金中心合作银行的一类账户（存折）卡；（3）翻建本市自住住房的，提供旧房翻建许可证明材料、有资质的单位编制的工程预算书、施工合同、翻建自住住房的不动产权证书、注明本人或配偶姓名的购买建筑材料发票；（4）大修本市自住住房的，提供房屋安全鉴定部门出具的安全鉴定报告、有资质的单位编制的工程预算书、施工合同、大修自住住房的不动产权证书、注明本人或配偶姓名的购买建筑材料发票；（5）现场调查报告（大悟办事处出具）。谢谢！

       9.公积金一次性汇缴属于连续正常缴费吗？

       答：您好！汇缴指单位按月将为职工缴存的住房公积金和代扣职工的住房公积金汇总缴存到归集专户，并由住房公积金中心计入职工个人帐户。一次性将欠缴的住房公积金缴存到归集专户，属于补缴。谢谢！

       10.关于二手房公积金贷款额度，最高是多少万？

       答：您好！购买二手房贷款最高额度40万元。贷款额度根据家庭还贷能力和帐户余额两种计算方法同时使用、同步计算，中心按最低值确定可贷额度。您可持本人身份证和购房材料到营业部进一步问询可贷额度。 具体额度以营业部审批为准。谢谢！

来源：孝感市住房公积金网站