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放风价8000元/㎡?东城核心盘本周即开 首推138套房源!

2021年07月19日 09:53     小编:张佩          点击:4014

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碧桂园·中梁·槐荫四季

碧桂园·中梁·槐荫四季

均价:7800元/m²

地址湖北省孝感市董永路与董永一路交汇处(乾坤豪府旁)[开发东区]

0712-2598888

     东城又一生态利好来了!

     近期,孝感市人民政府网发布一则消息:城铁边角地变身生态公园--孝汉城铁桥底公园,位于槐荫大道至董永路的铁路桥沿线,同时也意味着东城板块利好再升级。

     要知道,近几年来东城区的风头很盛,生态资源汇聚、道路基建、商场开业、高楼林立...这些都是孝感东城区发展标志性的胜利。

     可以说东城区既见证了过去,也引领了未来,越来越多的品牌房企争相入驻,一大批买房人在此置业,这里或将成为孝感城市的核心所在!

01.

孝汉城铁桥底公园

40374平方米!预计年底完工

     孝汉城铁桥底公园,位于槐荫大道至董永路的铁路桥沿线,全长850米,宽47.6米,总用地面积40374平方米。

     这里原是城铁建成后形成的一处边角地,建筑垃圾遍地都是,且杂草丛生,远远就看着像一块废墟,附近的居民散步避而远之,也曾多次向有关部门投诉。

     2020年,市政府工作报告提出统筹整治铁路沿线环境,市城管执法委和市园林绿化服务中心经过实地勘测、多方研讨,确定了城铁边角地改造结合公园建设的规划方案。

     改造以董永一路、二路、三路为界,被划分成A、B、C三个区域分步实施,旨在减轻生态修复施工难度,提高公园建设速度。

     今年3月改造正式开始,将建设铁路防护绿地一处、健康步道一条、街头小游园两个、桥墩立体绿化二十三处。

     截止目前,A区域建设成效明显,已场地平整回填土方5万方,迁改电线杆12根,清理铁路桥沿线防护网和防护桩千余米。

     虽然公园面积比较小,园林景观说不上高大上,但是和附近的居住环境相结合,这里在不久的将来也会是一处不错的景致。

     据了解公园不远处的一家纯新盘碧桂园·中梁·槐荫四季,近期将迎来首开,所以小编去到楼盘,为大家带来一手资讯,可添加小编微信(xfwfxt)了解更多楼盘信息。

     今天上午十点半,我来到碧桂园·中梁·槐荫四季,该项目的具体位置在董永路与董永一路交汇处(乾坤豪府旁),项目附近高价盘云集。

     槐荫四季碧桂园和中梁两大地产巨头联合打造,项目总占地65508.59㎡,容积率2.9,绿化率35%,项目规划打造16栋高层。

     从置业顾问那边了解到,项目已取得预售证,正在认筹中,认筹1万抵4万。

     7月18日将首开2#楼,共计138套房源,建面约107㎡、122㎡、141㎡,均价大概在8000元/㎡左右。

 

     目前三个户型的样板间均已开放,小编参观完后的直观感受就是,碧桂园这次将每个户型的空间把控得十分不错,充分考虑到了住户的人居体验。

     ▼建筑面积约122㎡(3房2厅2卫)

     在拿到这张户型图的时候,我非常惊讶,这个以建面约122㎡的大三房,不仅3开间朝南,客厅部分有足够的想象空间,可以根据业主的需求来改造

     北向阳台可做玄关设计,从电梯出来,开门就是一段私密空间,大大提升空间私密性。

 

     南北阳台和餐厅、客厅连成一线,真正实现了实现阳光和空气的通畅对流;U型厨房设计,既带来更阔绰的烹饪空间,又使得动线更为合理。

 

     卧室的分布更加巧妙,主卧位于整个空间最里面,保证足够的私密性,大套房设计,配备独立卫生间,巧妙利用空间,并配有步入式衣帽间,收纳整理更加方便。

     建筑面积约141㎡(4房2厅2卫)

     再看看建筑面积约141㎡户型,做到了南北对流,全屋通透,整个公共空间占据了全屋近2/3的空间,让家里的社交空间变大。

     大横厅面宽约6.8米在沙发区背后,拓展出一个多功能区,可以做成敞开式书房的设计,如果家里有上学的孩子,则是孩子写作业做手工的最佳场所。

     U型明厨人性化布局,洗切炒一气呵成,餐厅部分可以放置6-8人大圆桌,这样就算是三胎家庭,再上父母一起,吃饭也不是问题。

     另一亮点是这个约9.8米南向阳台是客厅视野的延伸,我们可以想象,一回家视线无阻隔延伸至窗外,整个视野都是宽阔的。

 

     能与豪宅一较高下的主卧空间尺寸也挺不错的,飘窗+衣帽间+全套卫生间一体化设计,这样的主人卧很难不心动。

     另外我还注意到整个屋子外围门窗交付标准为断桥铝合金中空low-e三层玻璃窗,不仅美观适用,还具有隔音降噪,高效保温隔热的功能。

03.

项目定位改善

处于核心地段,生活配套不用担忧

     一个定位改善的项目,除了产品的硬核实力之外,完善的城市配套也必不可少。

     从地理划分来看碧桂园·中梁·槐荫四季所处的东城板块,但从实际方位来看,项目是处于市主干道董永路旁,老城、东城两大热门片区的交界处。

     享受城市重点发展的两个板块配套,这也使得项目手握交通、商业、教育、生态4大好牌。

 

     论交通,从项目出发5分钟不到车程可抵达孝感的政务区,市民之家、人社局、税务局、土地局等办公区。

     项目附近有10/19/36路公交路,去往城区各个方向,四通八达的交通路网,使出行更便捷。

     论教育,项目周边就有澴川学校、黄香路小学,家长基本不需要担心孩子上学难的问题

     另外,项目还将配备社区乐享幼儿园,家长接送小朋友更加安全方便。

澴川学校实拍图

     论生态,项目到槐荫公园步行可达,闲散时间可前往散步、锻炼身体...待汉孝城铁桥底公园建成后,业主可直接受益。

槐荫公园附近实拍图

     论商业,同时享受万达广场、吾悦广场两大商圈的利好辐射,我实地开车从槐荫四季出发,到吾悦广场大约只花费了4分钟时间。

吾悦广场实拍图

     最后,网友从后台咨询碧桂园·中梁·槐荫四季值不值得买?

     项目周边的高价盘林立,崇文广场·玖璋院望度山月(未开盘)等楼盘,房价高达到了1万+元/㎡,称得上孝感新房的房价天花板,隔壁二手房乾坤豪府挂牌价也在1万左右。

     高价地频出的当下,新房的建设成本也在提高,再想遇到跟槐荫四季相等配套、产品力的市政周边府新房,房价可能就是另一番天地了。

     1、如果你是用来改善自住,建面122/141㎡的户型还是很不错的,加上楼盘的放风价在8000元/㎡,预算在范围内的还是挺值得买的。

     相较于周边其他小区崇文广场·玖璋院望度山月,明显槐荫四季距离城铁更近点,居住体验可能会收到影响。

 

     虽然符合住宅开发的条件,也提高了隔音效果,但目前小区还未成型,有待考验。

     2、如果你是用来投资,还是三思而后行,毕竟当下的市场还是以“住房不炒”为主,指望近些年房价有所涨幅,还是比较困难。

     温馨提示:

 

     本文对项目特点所做的介绍,仅供参考。我们务求客观真实,但无法涵盖项目所有信息,也无法预测相关价格变化。

     若产生购买行为,请务必看清售楼处的周边不利因素公示,样板房的非交付标准明示,对项目周边现状进行实测。并在签署各类法律文件时,仔细阅读相关条款。

     如仍有疑问,欢迎后台留言单独咨询或添加下方小编微信咨询。

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