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楼市博弈!竞争猛烈 孝感楼市也开始内卷了!

2021年06月12日 18:42     小编:龙丽萍          点击:4009

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内卷,最近特火的一个词,大概意思就是“非理性的内部竞争”。


可万万没想到,孝感新房市场也开始内卷了!

前孝感在售楼盘多达近70家,多家楼盘均价已超8000元/㎡,少数楼盘均价已冲刺10000元+/㎡竞争空前激烈。

改善时代,品质为王。想让买房人为高价买账,开放商只能修练内功,想尽办法突围,却促成住宅产品全方面进化。

从今年新上市和待上市的楼盘可以看出3大信号经非常明显

1、产品设计进化,改善风来袭,往大户型方向发展,储物间、家政间等新元素出现,空间利用率升级;

2、买房体验进化售楼处越做越有特色,让买房人更全面地了解项目;

3、买房体验进化发布会花样百出。

孝感 楼市

01.

产品设计刷新

大平层盛行,家政间等新元素出现

经常看盘的人就知道,现在楼市的产品户型不再千篇一律。

前几年,孝感市面上的户型,都是在买房人的主流取向上徘徊孝感人喜欢居住空间感强的,开发商就做大面宽,让餐客厅更加通透,房间更大。

但近两年,我们在开发商的作品中,看到了空间尺度的进一步拓宽,大平层户型开始盛行。

所谓大平层,从字面意思上即可看出,要满足三个必要条件:大、平,多以高层的形态出现。

大平层把住宅功能区集中在一个平面上,同一层面解决家庭生活所有功能能在同一平面展开居家、办公、社交和娱乐等多元化的生活。

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改善需求中,买房人追求的就是空间,对那些有实力的人来说,买一套大平层就能一步到位,谁不想住更加宽敞的房子呢?

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碧桂园·星悦湾样板间

除了面积做大,我们还发现改善人群,对房子功能性有新的需求,开发商也做出了及时响应,于是户型中就出现了一些新元素。

比如「崇文广场·玖璋院」的高层约184m²户型,在户型设计看得出来下了功夫。除了空间尺度更加开阔,也有不少细节也做到了别出心裁。

可以满足四代同堂,其中卫生间都有三个,一看就是大户人家的户型,甚至包含一个储物间。这个户型各部分空间都非常充足,大面宽客厅,活动空间充足。

卧室皆带飘窗,主卧还配备衣帽间。

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崇文广场·玖璋院建面约184㎡户型

碧桂园·新城·华府278㎡五室两厅三卫,打造功能自由空间,开一场小型的趴体都不显局促。

不仅视野分开阔,采光也足,约5.5米大开间客厅,约4.1米开间阔卓餐厅,南向约9.5米开向阳台、露台合二为一,还可以打造空中菜地。

中西厨房皆备,每1㎡都被安排地明明白白,但功能性丝毫不打折扣。

碧桂园新城华府建面约278㎡户型

望度山月这套174㎡4室2厅2卫户型,除了整体方正之外,可以说为了高阶人群量身打造。

该户型在玄关一侧,搭配了一个家政间,次卧旁边还有一个独立储藏间。

有了它们,需要兼顾活动和家务的阳台,被彻底解放,无处安放的保洁工具,有了藏身之处,总之原本分散在各个角落的生活琐碎,一下子被归集到这里

如果不用作家政间,因为它靠近入户玄关,也能打造成独立衣帽间、保姆房,主人可充分发挥想象力。

 

望度山月建面约174㎡户型

而家里的其他区域功能,却因此变得更加纯粹,看似一个小的改动,却能改变一套房子的功能分区。

在更多人追求生活品质的情况下,户型的更迭是房地产市场的进步。

而这个闪光点也被大家看在眼里,它们给予买房人信心,也为了高品质生活买单。

 

其他楼盘的闪光点也有很多,比如滔古·清枫院鸿基金色年华双联阳台居和·幸福里的6米*1.8米宽景双阳台金科·集美府三开间朝南户型等它们给予买房人信心,买房就能获得更好的生活。

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△滔古清风苑样板间(客厅与卧室双联阳台)

02.

买房体验刷新

售楼部越来越高级

售楼处,开始从一个交易的场所,逐渐转变为一个项目的展示区。

如今,孝感售楼处的“花样”就开始明显多了起来,更加多元化,复合化,一个售楼处就可能囊括包括艺术区、咖啡馆、图书馆、书店、儿童娱乐圈、舞蹈房、钢琴房、游泳馆、健身中心等多种功能。

望度山月的展区,在外部呈现上像一个艺术品,强调意境和氛围。

售楼处内部,雕塑、装饰随处可见,大面的落地窗,采光充足。读书室和茶室,全是艺术馆标配。

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望度山月实拍图

 

孝感恒大城打造“罗曼私人会所”整体的欧式建筑风格,大气辉煌。

会所里规划了健身房、桌球室、乒乓球室、舞蹈房、钢琴房、游泳馆等娱乐项目,还有会客室、茶室、雪茄吧、西餐厅等商务休闲场所。

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孝感恒大城实拍图

在既满足日常娱乐需求的同时,享受更高品质的生活。

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孝感恒大城实拍图

中林御湖源著售楼部简约高雅时尚,内部配备咖啡区、古筝室、画室、儿童游玩馆,室内恒温游泳馆等。

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中林御湖源著实拍图

 

如若清闲,在营销中心会所喝着清茶、听着琴曲、细细品味着大师作品,也不失为一种享受。或是听一曲古筝,绘一幅美景,从悠扬的琴曲中平抚内心的浮躁。

 

中林御湖源著实拍图

孝感雅园的售楼处,则给人一种高级审美的体验感,它撇开了常规售楼处恢弘大气单一路线,江南园林意境、小资情调兼具。

孝感 楼市

孝感雅园实拍图

售楼处被精心雕琢是身份使然,一来这是体现产品力的主要手段,二来它是未来销售的主战场,洋气的环境,更容易激起买房人对生活的憧憬。

楼盘对自己的包装,真的是不遗余力,但不得不承认,我们对这些开发商的初印象,就是建立在这些包装之上。

03.

买房体验刷新

发布会,展厅开放花样百出

近两年花样百出的发布会,让人目不暇接。

 

△碧桂园·中梁·金科案名发布会

这些发布会,有的针对开发商品牌进行包装,有的针对区域进行解读,有的针对产品设计进行解析,有的针对产品风格来讲解,就是想让买房人更了解楼盘。

对开发商而言,发布会是一件劳师动众的大事,但就算大型现场,也就是千人级别,这应该不是开发商想要的传播范围。

△滔古清风苑产品发布会

开发商做发布会的本意,也并不是覆盖客群,他们想要传达的是:项目十分尊重本地文化,很注重品牌形象,品牌是认真在做产品研发。

对于每一单都上百万的生意来说,信任感和亲近感很重要!

益宏澴公元项目发布会

除了发布会,还有各个项目展厅开放的活动和丰富多彩的奖品也让人目不暇接。

试问:谁不喜欢拿奖品呢?

写在最后:

价格、户型、售楼处和发布会,基本涵盖我们了解楼盘的几种方式,可以看出,现在孝感的开发商们,全面刷新了我们的认知。

不过说这是一种内卷其实也不全对,产生这些变化的原因,其实是市场竞争加剧开发商想顺利卖房,就不得不这么做。

而对买房人来说,如果这些方面的进步,能带来更高品质的房子,更好的买房体验我们又何乐而不为呢?

要是能再便宜点,就更好了。

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