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5年 17+新进房企!孝感地产江湖容颜已换!房价……

2021年03月31日 15:51     小编:肖雅茹          点击:2656

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“沧海一声笑,滔滔两岸潮,浮沉随浪只记今朝;苍天笑,纷纷世上潮,谁负谁胜出天知晓……”

你以为这就是江湖?NO!有人的地方就有江湖,诡变莫测,阴晴难定,楼市亦有江湖。

自2021年孝感土拍重启之后,如今的孝感地产江湖中,我们可以清晰的看到,目前在售的楼盘大多都是些“新人”。

开篇之初,宅宅还特别整理了外来房企进军孝感历年时间表,从时间轴来看,从早前的“碧桂园”到如今的保利,当代,恒大,金科……众多一线实力品企,纷纷席卷而来。

在过去5年时间里,孝感地产界陆陆续续新进了17+外地企业“新人”,这一数字的增幅也是不错的。

当然,在这数字的背后,我们看到的不仅是开发商看好孝感楼市的发展,还看到了这座城市实力得到认可的态度。

他们中有的短短几年就站稳脚跟,并且接连拿地,迅速扩张;有的稳站稳打,步步为营,获得市场好评;有的转投开拓孝感县市级市场;有的因为各种原因,在土拍中已找不到他的身影,意欲离去……

江湖不变,唯独你我。

 

NO.1丨壹

5年时间,17家以上房企入驻孝感

如果说2017年是孝感的“土拍元年”,那么,2018年就是孝感土地市场的“1.5时代”,随着地价的步步攀升,多宗高价地应运而生,可以说,楼市大洗牌趋势已经明朗。

而在这短短5年时间,江湖中新人的数量让人为之惊叹。从我上面整理的时间表就可以看出,碧桂园、新城控股、华鸿嘉信、保利地产、金科等十多家品牌房企纷纷携款而来。

据统计,目前百强房企中有约7家已经布局孝感榜单前十就占据4个房企,可见孝感房地产市场的市场红利。

▲2020年中国房地产上市公司综合实力榜

实力品牌企业进驻,高品质产品的出现,使得现在的刚需购房者正在慢慢脱离主城区转战新城区。

 

随着这批名牌房企的大量开发入市,孝感的住宅整体市场也往改善时代迈进。

伴随名企的入驻,随之而来的还有产品的迭代,在与市场需求的博弈下,房价格局也将更上一层楼,楼市江湖也丰富多彩。

外地房企入驻孝感开发项目一览↓

▲外地房企入驻孝感开发项目一览表(不完全统计),项目状态仅供参考,具体以售楼部为准。

在这些房企中,最早入驻孝感的房企就是碧桂园,至今已经深耕孝感6年,开创了外地品牌房企入孝“首个房企”。

目前碧桂园在孝感开发了多个项目“孝感碧桂园,碧桂园城市之光碧桂园中央公园孝感碧桂园桃源,碧桂园星悦湾”等。

还有和新城控股联合开发的碧桂园新城华府,以及2021年中梁拿地的地块也是和碧桂园联合开发,后期预计将会由碧桂园操盘此项目。

从进驻时间来看,新品牌入驻时间基本上在2016年后,而这些品牌房企入驻,与孝感房价的上涨可以说是相辅相成。

2017-2018年,各大名牌房企入驻孝感积极拿地,土拍价格也不断刷新。

2108年华鸿嘉信,恒泰天纵等品牌房企也入驻孝感拿地,华鸿嘉信拍下的地块更是创了2018年土拍价格新高。

2019年孝感土地和房价都已经趋向平稳,长江文投和联投置业也入驻孝感,拍下东城两宗热门地块,联投置业更以720万/亩的价格拿地取得地王称号。

2019年下半年孝感楼市慢慢趋向平稳,同年百强房企当代置业首入孝感,在北城区打造当代拾光里MOMΛ项目也深受购房者喜爱。

10月27日,当代拾光里ΜΟΜΛ城市展厅开放

2020年,孝感又迎来两个新的百强新面孔,一个是恒大一个是金科,陆续在今年开盘。

2021年开年,中梁和碧桂园在孝感东城区摘得热门优质地块(目前两个地块均已动工)。

图一(中梁拿地),图二(碧桂园拿地)

NO.2丨贰

文投、联投打造“高端”产品

将带给购房者怎样的居住品质?

今时今日,这些外来房企所开发的项目中,大多也已经与市民“见面”,产品的优劣也已经得到了市场的检验。

但还有部分房企,虽然拿地较早但是入市挺晚的,赚足了孝感购房者的期待。他们带着进驻孝感的首个作品,除被购房者所期待,也让市民津津乐道。

文投:首入孝感带来标杆之作

崇文广场·玖璋院打造高端圈层

回看历史:

2019年1月17日,长江文投以楼面价2914.27元/㎡,成交总价30294万元,成功拍下乾坤大道以南、孝感市文化中心以东地块,首次真正进入孝感。

▲地块规划图

2年之后的今天我们已然等到项目的开售,项目主旨打造东城区高端低密楼盘。

从其产品线来看,崇文广场·玖璋院定位的是高端改善产品,面向客群也是豪改、二改、首改人群。

目前项目的价格基本上在10000元/㎡左右,也是孝感首个均价过万的新盘项目,打响孝感万元时代第一枪。

不过在小编看来,该项目卖到此价格也是在情理之中的。

从交通位置来看,项目位于文化中心东侧,位于城市步行景观走廊上,通过乾坤大道与老城区相接,可依靠老城区带动新区的发展,居于此可共享新老城区发展红利。

从配套来看,项目周围聚集了景观(槐荫公园)、商业(红星美凯龙,万达广场,吾悦广场)、学校(黄香路小学,澴川学校)等重点配套设施。

再加上项目本身将打造的一些文创设施,延续城市深厚的文化底蕴,打造孝感“首家”文化大盘。对于改善族来说无疑是惊喜!

联投置业:备受购房者关注与期待

深度契合城市文化与精神的人居—望度山月

回看历史:

2019年5月29日,联投置业从多家房企中杀出重围,鏖战45轮,成交总价84218万元,拿下原青龙中学地块,成交楼面价3857元㎡,再创板块地价之巅。

从拿地到产品面世,经历了一年多的打磨,联投置业推出—望度山月这一豪宅典范之作。

项目深谙尺度的重要性,以先行姿态拿捏生活与建筑之间的精准尺度,并透彻精研人居需求,将呈现出“以人为本”的居住新体验。

项目位于东城区政务区,文化中心对面(孝感市政府、市民之家、工商局、税务局、司法局、人社局、公安局等政务集群)

孝感市文化中心、市图书馆、市博物馆等,步行尺度相伴于侧,在建筑格局之中,融入东方文化精粹。以礼为制,致敬孝感。

项目定位孝感高端改善产品,目前项目还未开盘,不过该项目虽未开盘但是也获得大量购房者的关注和讨论,相信未来上市必然再掀市场热度。

NO.3丨叁

外来房企进驻 产品迭代

产品催生需求or需求催生产品?

从上面的一些项目来看,各大外来房企首进孝感,带来的都是其优秀的产品线。

当然,这也是和如今孝感地价步步攀升的结局是有关联的,但是究竟是需求催生了产品,还是产品催生了需求?

回首看看,2017年以前,市场上随处可见,90平小三房产品,130㎡以上就可谓是比较好的改善房源了。

如今,户型面积趋大,动辄140㎡、160㎡以上,100㎡以下房源已经很难找到了。此外,户型结构精进,大露台、南北阳台、270°全景视野,加之地价都不低,房价的格局自然也是今昔不同往日。

在市场需求和产品升级的博弈之下,孝感楼市逐渐走上了改善当道的现状,未来,也依旧会朝着这个方向发展。

写在最后:

孝感,中国唯一一座以孝命名的地级城市,中国孝文化之乡,是距离中部地区中心城市武汉市最近的城市,是武汉城市圈成员城市之一,其综合竞争力在省内排名前六位。

未来的孝感,也依然会成为众多品牌房企眼中的利益“重地”,相信也会有更好的产品,更好的房企进驻,我们拭目以待。

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