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5年涨近55万元!在孝感买对了房子 回报率翻倍

2021年03月26日 09:09     小编:龙丽萍          点击:1978

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       最近,有朋友问宅宅,想买比较新一些的二手房,孝感哪里比较推荐?一时间,我是有点懵的。

       因为,她家前几年买的房子已经装修了,而且地段环境都很好。

       而从事房产行业多年的我,第一反应竟然是:可以!把赚翻了啊!

孝感 房价 回报率

       从前,我知道她买房后小区房价飞涨,一直觉得买房子,机遇很重要。但无论房价涨多少,对于短期不会做变动的我们,其实都只是纸上财富

       可是,当一旦要发生置换,房子的升值利润真的比上班、开店、开厂来得快和多。

       这不就是传说中的资产升级嘛?

       近几年,投资孝感房地产的部分买房人赚的盆满钵满,很多人买房到了疯狂的地步。

       今天宅宅那些年我们买的盘,现在涨幅多少?回报率又如何呢?我们一起来看。

       备注:由于房源之间面积、单价有差别,我们把当前挂牌均价和项目16年均价作为参考,计算回报率,预计会有部分误差,仅供参考。

NO.1

回报率一览表

       真的是没有对比就没有伤害。

       小编本次统计了孝感各区域热门楼盘5年来的回报率。

       谁能想到,同样是买房,5年前5年后买两个不同的小区,回报率差距如此之大。

       这是2021年3月的孝感各版块热门楼盘回报率一览表。你家涨了多少?

孝感 房价 回报率

2021年3月统计图表,数据来源:中国房价行情网/安居客,因二手房挂牌单价不稳定性因素较多,此价格仅供参考

       本次选取的为2016年孝感在售的部分热门楼盘(高层为主)

       5年前,2016年孝感刚刚开始有区域划分这个概念,孝感整个城区分为一城六区:南大片区、东城区、老城区、南城区、北城区和西城区。

孝感 房价 回报率

      到了2017年众多外地大牌房企纷纷入驻孝感,也开启了孝感人居理念的新生活,房价也逐渐开始一路走高。

       2019-2021年孝感房价则基本是维稳状态,不过从现在再回头看看这些楼盘在这5年的时间的确是涨了不少,回报率很高。

NO.2

买到就是赚到系列

东城区

 

       首先来看看大家最为关注的东城区。

       东城区这几年发展迅猛,不光房价在蹭蹭上涨,学校、商业、交通设施也在逐渐完善,2017年孝感东站已经开始运营,孝感房价开始高歌猛涨,其中东城区的受益是较大的。

       而前几年购买了此区域的业主们宅宅只能说“好眼光!”。

       以下为2016年东城区在售的部分热门盘,其中不少目前已经售罄了。时隔5年,各大楼盘回报率却大相径庭。

孝感 房价 回报率

△注明:数据有误差值,仅供参考

 

       就东城区的这几个盘来看:

       涨幅最高的为楼盘乾坤豪府从5年前价格5500元/㎡,到目前的二手房挂牌均价11035元/㎡,回报率高达101%,当之无愧成为东城区顶流之一。

       如果按照100平的户型来算,2016年买乾坤豪府仅55万,而现在买需要约110万元,相当于回报55万元。

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        湾流汇2016年售价仅4800元/㎡,近期二手房挂牌均价8044元/㎡。

       五年时间涨了3244元/㎡,回报率约68%。

 

       当然,卖房要看时机。

       中都巴黎城城市中央广场来看,这些年在价格、周边配套实现升级的同时,买房人的认可度也在逐渐上升。

       宅宅在某二手房网站上看到,5年前5000多的价格现在直接升到9000左右,价格翻一倍,回报率超高。

 

       不过同样是东城区,各楼盘却在5年后有了些许差距,有些楼盘回报率高达百分之100以上,部分楼盘回报率仅百分之40多。

       宅宅觉得导致这一变化的根本原因包括地段,区域发展,物业,小区环境,房子的质量等。

NO.3

南大经济区

       要说南大经济区,2016年在售的项目算是比较多的,而且大多都很抢手,大部分楼盘目前都已经售罄,还有部分楼盘也已开发了2期,3期在售。

△注明:数据有误差值

 

       南大的这些楼盘基本上回报率都在百分之50-60左右,其中万锦城的涨幅都是最高的,从曾经的3200元/㎡一跃到现在的均价6000元/㎡。

 

       还有一个高价改善盘华耀天城涨幅也达到了百分之60以上,宅宅也去在某二手房网站上查了下,部分较优质的房源价格也达到了9600元/㎡+。

 

       近年来,南大经济区的发展也是比较快的。

       交通,医疗,学校都在逐渐完善,也形成了自己的商圈体系。

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       5年前南大经济区的整体房价基本上在4000元/㎡左右,如今的整体房价基本上在6000元/㎡左右。

 

 

NO.4

老城区

       下面我们再看一下拿下老城区,老城区大部分项目目前都已经售罄,翡翠名都加推的楼栋较多一直是处于在售的状态,金港奥园目前推出了二期项目金港奥城,均价在6500元/㎡。

△注明:数据有误差值

 

       从回报率来看,老城区回报率较高的楼盘为华隆公馆,回报率为64%。

 

       其他则基本为30-55%之间。

       老城区资源较丰富,一直都是购房者的热门首选之一,除了以上的这些小区,老城区还有许多年代较久的小区房价也涨了不少。

        目前板块内有实验小学、玉泉小学、丹阳中学、楚澴中学、文昌中学等,这些重磅学校一一列出之后,就更能体会出老城的“香”来。

       目前,老城区部分二手房房价已超1万元/㎡

孝感 房价 回报率

 

 

NO.5

西城区/北城区

 

       西城区这几年的涨价幅度相对来说较小,差价在700-1500之间,回报率基本在百分之30左右。

       北城区的楼盘涨价幅度较大,差价在1300-2300之间,回报率在百分之35-70之间。

△注明:数据有误差值

 

       2016年西城区房价大多在3000多元/㎡,当时在售的3个热门项目基本已售完,二手房挂牌价5000元/㎡左右。

       现在西城区在售的一些新项目也大多在5000元/㎡左右。

 

       西城区比较适合宜居,资源和配套相对齐全,文化氛围浓厚,刚需或者重在生态宜居的购房者也可以关注此区域的项目。

       北城区,回报率较高的楼盘为博大君悦湾,2016年平均在售价格为3300元/㎡,五年过去了,目前的新房价格在5500元/㎡回报率达67%!

 

       北城区这几年也在发展中,前有董永北路立交桥建设,后有孝云大道长兴三路的改造延伸等,都让北城区的交通更加的顺畅。

       教育资源也越来越丰富,近两年建设的远大学校已投入使用中。

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NO.6

南城区

       南城区是一个新区,2016年在售的项目比较少,仅统计一个在售热盘——乾坤新城

       2016年乾坤新城在售均价为4900元/㎡,现如今加推的三期房源在售均价为6300元/㎡,差价达1400元,回报率29%。

 

       南城区也做为一个发展新区,近两年快速发展,南城学校的建设,乾坤新城购物的开业,网红一条街的大火也是让南城备受关注。

       2017-2019年大量房企入驻孝感落子南城区,也使得南城区发展加速。

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       通过以上房价对比,我们发现同样的首付,选择了不同板块的不同小区,差距还是挺大的。不过最重要的还是先上车,后期你才有回报率。

       不管是哪个区域都是具有回报率的,只不过是看你是否投对的那个更高回报的地段。无论房价涨幅大小,必须先上车,只要上了车,才有资产增值的机会。

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