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精装改毛坯直降2000元/㎡?孝感部分房企大降价

2021年03月17日 10:26     小编:龙丽萍          点击:4088

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       一直以来,关于房屋精装的问题其实一直没断过,从最开始开发商大面积捆绑精装,到装修公摊部分收费,再到精装质量。
       关于精装的问题,不管什么时候都是购房者不可避免的话题。
       政府限价,开发商通过加精装实现溢价。市场行情好时,虽不情不愿,购房者大多还是会买单。

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       而近来,市场开始转凉,不少项目都开始启动全民营销等手段增加去化。

       不少新入市项目开始选择毛坯入市,甚至一些老项目加推时也砍掉精装修,变相降价。

       1、孝感精装房源转毛坯,这些房企变相降价!

       楼市降温了,房企也在寻找如何促进销售的方式,其中一个策略便是为产品做“减法”,精装变毛坯。

       回想2016年-2018年,孝感地产市场上精品产品遍地开花。

       碧桂园首先入驻孝感,带来了他的精装房源,当时的精装房市场是还算不错的。

       动辄几千+的装修标准,号称国际一线品牌建材……在市场上行阶段,许多购房者担心的不是精装房的质量和价格,而是能不能买到房子。

       所以,即使装修标准再高、装修建材品牌使用再模糊,依然有消费者愿意买单。

 

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       然而,从2019开始,孝感楼市开始不断降温,开发商的销售压力明显加大。

       为了迎合市场,孝感各个精装项目都力不从心,纷纷开始出售毛坯,试图通过变相降价赢得客户。

       据了解目前孝感精装项目都开始主推毛坯房。

       要说精装房其实孝感目前市场的精装房倒是挺少的,一个是保丽公馆,一个是碧桂园新城华府,还有一个就是去年刚推出的新盘孝感恒大城

       保丽公馆前两年还是主要以精装房源为主,当时的精装房价大概在9000左右每平,到了2019年下半年可以看到主要是以毛坯房在售了

       截止到目前(2021年3月份)小编了解到该项目毛坯房的均价是7500元/㎡。

保丽公馆鸟瞰图

       碧桂园新城华府刚开始推出的时候也是以精装房为主,精装房送车位也是9000左右的单价。

       不过没过多久就开始推出了毛坯房房源,7000左右的单价,一下子变相降价2000左右每平,以至于导致部分前期先买的购房者到售楼部维权讨说法。

       而目前在售的精装房项目还有一个就是孝感恒大城,该项目去年开盘算是一个新盘了,目前精装修房源均价为8000元/㎡。

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       2、“变相降价”,有人欢喜有人忧!部分购房者开始维权!

       市场下行,改善型需求就会锐减,大多购房者的心理一般都是买涨不买跌,很多高价楼盘都撑不住了,而刚需人群对精装修又不是很在意,所以为了迎合刚性需求的购房者,很多楼盘只能通过精装改毛坯来变相降价。

       开发商选择“曲线救国”,对于还未出手的购房者是极大的利好消息,但是对于前期购房者来说,那就未必了。

       没买房的人觉得房价降了,选择也多了,开心。买了房源的人觉得房价降了,自己亏了,不开心。

       事实证明真的是这样,楼市里的很多购房客,只允许涨不允许波动下调。对于前期买了房子的业主而言,房价上涨时,所有人都欢欣鼓舞。房价下调时,觉得自己掉入陷阱。

       所以维权的购房者不在少数,就拿孝感来说,大部分的楼盘都经历过购房者的维权,在售楼部拉横幅的购房者比比皆是。

来源:网络

       房价上涨时,开发商不会分一杯羹,房价下跌时,要求开发商退房、还钱的声音却此起彼伏,而这大概就是很多大中城市里出现的中国式买房的独有现象。

       友情提示:打砸售楼处是非常不理智的,并且有可能是触犯刑法的行为。

       3、不降价不好卖,一降价就维权,开发商面临尴尬镜地!

       毛坯加精装维权,精装改毛坯也维权,这让开发商的境地变得格外尴尬。

       不降价不好卖,一降价就维权,甚至一不留神还会被“约谈”。

       尤其是经历了最近几年的楼市红利后,很多购房者好像都忽略了房子的商品属性,认为房价就是会一直涨下去。其实根据市场规律,房子作为商品,不仅有涨的时候,也会有跌的时候。

       买房是一种市场行为,也存在风险。在购买前除了要做可能升值的准备,同时也应做好存在贬值可能性的准备。

       否则,只接受上涨不接受下跌,一跌就房闹,以后还会有几个开发商敢根据市场形势降价?

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